萬(wàn)科學(xué)府占地46.19畝，體量約為22.85萬(wàn)方，項(xiàng)目體量不大，卻做出了自己的特色：8棟建筑采用圍合的方式來(lái)布局，小區(qū)內(nèi)的園林景觀也采用了圍合布置營(yíng)造中心大尺度景觀空間，并依據(jù)建筑布局及微坡地勢(shì)，營(yíng)造城市中獨(dú)有的山林中的七彩院子、山林中的云廊、中央水景景觀等親切景觀；綠化率更是達(dá)到了罕見(jiàn)的49.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了常規(guī)的30%綠化率。此外，萬(wàn)科學(xué)府的住宅面窗還采用了中空玻璃，中空玻璃起到了很好的節(jié)能降噪的作用。項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)凸顯，那么周邊配套能否為項(xiàng)目錦上添花呢？踩盤(pán)之余，筆者對(duì)項(xiàng)目周邊配套情況以及環(huán)境做了“掃描”。
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周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
項(xiàng)目周邊有學(xué)府翰院、蓮花國(guó)際、學(xué)府協(xié)信天地、中海學(xué)府路8號(hào)。其中，學(xué)府協(xié)信天地為純商業(yè)的項(xiàng)目，與住宅項(xiàng)目的萬(wàn)科學(xué)府并不構(gòu)成實(shí)質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。學(xué)府翰院還在打地基階段，工程進(jìn)度已明顯落后。再看蓮花國(guó)際，一個(gè)是毛坯交房，一個(gè)是裝修交房，因此，兩種產(chǎn)品都應(yīng)該被市場(chǎng)所接受。
萬(wàn)科學(xué)府的競(jìng)品中海學(xué)府路8號(hào)
而在市場(chǎng)上的同類產(chǎn)品中，只有中海學(xué)府路8號(hào)與萬(wàn)科學(xué)府同屬于精裝房，且在同期開(kāi)發(fā)，也屬同一地段，兩者構(gòu)成了直接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。從綜合實(shí)力來(lái)看，萬(wàn)科與中海都是國(guó)內(nèi)齊名的一線房企，開(kāi)發(fā)實(shí)力播種難分。在價(jià)格方面，萬(wàn)科學(xué)府均價(jià)12500元/平米，而中海學(xué)府路8號(hào)目前均價(jià)僅需10000元/平米�？梢�(jiàn)，中海在價(jià)格上略有優(yōu)勢(shì)。另外，位于小菜園立交橋邊上的中海學(xué)府路8號(hào)無(wú)論從地段還是交通上來(lái)講都要優(yōu)于萬(wàn)科學(xué)府。而萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)主要是其折板式的設(shè)計(jì)，項(xiàng)目所有房源的客廳部分幾乎都是朝南的，也就是說(shuō)業(yè)主在家可以觀賞到小區(qū)內(nèi)的景觀，無(wú)形中增加了業(yè)主的視覺(jué)感受。
周邊環(huán)境變化報(bào)告
項(xiàng)目交通區(qū)位圖
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