不論是首次置業(yè)的剛需置業(yè)者還是打算買來作為改善型住房的二次購房者，廣大的購房者在買房之前除了要對(duì)樓盤的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估以外，必然還會(huì)對(duì)項(xiàng)目的地理位置、交通情況、醫(yī)療教育以及周邊配套設(shè)施等情況作出一番比較周全的考量。隨著樓盤的自身配套設(shè)施在住宅項(xiàng)目中的比重逐漸增加，園城也充分利用了其自身完善的配套作為賣點(diǎn)來宣傳樓盤，這也是園城承諾給購房者的附加值。
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周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
項(xiàng)目周邊的成熟小區(qū)月半灣
園城周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆，涵蓋了板式精裝、教育樓盤以及城中村改造等三大類型的樓盤。沿著昌源路，西城時(shí)代、中天花園、朝花曦拾、月半灣、聯(lián)邦國際中心、啟鴻假日城市以及萬科金域國際，其中月半灣、中天花園、朝花曦拾已經(jīng)是成熟小區(qū)，與園城并不形成競爭關(guān)系。
而西城時(shí)代的公寓目前已經(jīng)基本售罄，住宅還有少量的大戶型房源，聯(lián)邦國際將推出的是商鋪，啟鴻假日城市已經(jīng)處于商鋪招商階段，因此對(duì)項(xiàng)目的開盤并不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的威脅。再說萬科金域國際，該項(xiàng)目雖然住宅正在銷售階段，但是金域國際主打的是精裝修房源，與園城的毛坯房產(chǎn)品是有產(chǎn)品的差異性的，因此都應(yīng)該會(huì)被市場所接受。
周邊環(huán)境變化報(bào)告
所在片區(qū)的整體開發(fā)節(jié)奏正在逐漸加快。目前，西城時(shí)代住宅部分外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)將于今年6月份交房，而聯(lián)邦國際進(jìn)展也在推進(jìn)。啟鴻假日城市更不必說，業(yè)主已經(jīng)入住，商鋪一期招商工作已經(jīng)落幕，目前商鋪的二期招商工作也在穩(wěn)步進(jìn)行中，嘉悅購物公園也逐漸成熟，片區(qū)的日常生活需求不成問題。
園城附近的公交站臺(tái)
交通道路方面與上次踩盤相比并無變化，項(xiàng)目距離西二環(huán)和西北三環(huán)入口均不到3分鐘的車程，可以快速到達(dá)城市各處。未來，地鐵3、4、7號(hào)線也環(huán)繞在項(xiàng)目周邊，最遠(yuǎn)只需要步行15分鐘即可到達(dá)地鐵站，雖然地鐵的建成還需要很長的時(shí)間，但是未來的交通勢必會(huì)更加便捷，這一點(diǎn)不容置喙。在公交方面，7路、55路、116路、146路、56路等10余條公交途徑園城，其中56路可以直達(dá)南屏街家樂福。
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