葡萄街區(qū)以自身一環(huán)內的區(qū)位優(yōu)勢和周邊成熟的配套，加之相對緊湊的戶型和低于周邊項目的價格，從首次開盤就贏得了市場和剛需置業(yè)者的青睞，這樣的價格似乎并不符合葡萄街區(qū)一環(huán)內的身價，但是該項目一直維持著這個價格，并無明顯上漲，最近甚至拿出120套均價為7800元/㎡的房源進行銷售，這樣的策略目前看來效果不錯。昆明樓市中剛性需求大，在國家政策并沒有松動的情況下，選擇適當的價格策略，使得項目優(yōu)勢更為明顯。
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項目實景
開發(fā)商與合作伙伴報告
葡萄街區(qū)項目由云南神州天宇置業(yè)有限公司開發(fā)，該公司是一家專業(yè)從事于房地產開發(fā)經營的公司，在最近幾年中公司發(fā)展迅速，2010年10月推出第一個城市精品小戶型公寓合金公寓，到現在的葡萄街區(qū)和天宇瀾山，從開發(fā)和銷售上說都比較成功。
項目的承建單位是江蘇建工集團，該公司成立20多年，擁有豐富的經驗，綜合實力毋庸置疑。而項目選擇的置業(yè)代理是昆明個碧石建筑師和地產顧問，這也是昆明業(yè)內較負盛名的地產代理公司，目前代理著多個昆明地產項目的銷售，因此，葡萄街區(qū)的銷售團隊也十分專業(yè)的。項目的景觀設計單位是木森景觀設計公司，同樣是云南一家老牌的景觀設計公司，在昆明、長沙、大理、麗江等地累計實施項目百余個，深受業(yè)主及社會好評。
項目沙盤
綜合評價報告
葡萄街區(qū)項目占地176畝，建筑面積560872.24方，為盤龍區(qū)小廠村城中村改造項目，項目是由多個相對獨立的住宅以及商業(yè)組成的現代開放式街區(qū)。整個街區(qū)由5個組團組成，包含18棟超高層及高層住宅，集公園、住宅、酒店、商業(yè)、寫字樓為一體。項目建成后將配建約5萬平方米的街區(qū)商業(yè)及4萬平方米的高端辦公物業(yè)。但從目前來看，項目地塊太多，地塊分散，雖然劃分為五個組團來規(guī)劃，但景觀不好做，不易形成規(guī)模。
總體來說，葡萄街區(qū)自身一環(huán)內的區(qū)位優(yōu)勢和周邊成熟的配套，加之緊湊的戶型和相對的低價贏得了很多剛需置業(yè)者的親睞。其低價的策略也迎合了昆明剛需市場旺盛的現狀。但是從項目的整體而言，葡萄街區(qū)項目地塊較多，且較為分散，整體性較差，景觀效果較差，不易成規(guī)模；而且樓棟之間比較密集，會出現采光問題；加之項目屬于城中村改造項目，周邊臟亂差的環(huán)境也需要改善；周邊揚塵較多，綠化要加強，環(huán)境問題有待改善。雖說價格在市場中具有競爭力，但是產品特色不鮮明，獨特性比較欠缺，同樣面臨著激烈的市場競爭。（林玉茹/云南房網資訊中心）
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