周邊項目與同類項目報告
緊靠魅力之城的就是雙城際，該項目目前公寓認籌中，戶型面積40-90平米，均價為6800元/平米起；寫字樓均價7800元/㎡。據悉，雙城際整體交房時間為2015年6月。對于魅力之城來說，雙城際的存在對其影響并不大，兩者在物業(yè)類型上差別大，而且從體量上看也有不小的差異，二者幾乎沒有競爭關系。
在魅力之城周邊類似的項目當屬位于廣福路上的海倫國際，兩個項目物業(yè)類型相似，體量都比較大，但是兩者在位置上還是有一定的距離，也不構成競爭關系。
開發(fā)商與合作伙伴報告
魅力之城是由地產大鱷萬科地產和云南本土龍頭俊發(fā)地產聯合開發(fā)的城市綜合體項目，這次兩家聯合攜手共同開發(fā)項目，是對彼此實力的信任，也是對昆明未來東南板塊發(fā)展和前景的共同看好，雙方已經形成成熟穩(wěn)定的合作關系，這樣的開發(fā)商基本上是不會有變化的。
魅力之城營銷中心內部
合作伙伴方面，魅力之城此次選擇了合富輝煌以及世聯兩家房地產經紀有限公司組成聯合代理。據置業(yè)顧問介紹，選擇兩家公司共同代理一方面是看中兩家公司的工作能力，另一方面也是為了加快銷售速度。兩家代理商在一定程度上也在互相激勵，互相促進。從項目開盤到現在的銷售速度不難看出，合富和世聯確實交出了不錯的成績單，工作人員還說，魅力之城不會更換代理公司，會繼續(xù)和兩家公司合作。物業(yè)方面則是由萬科本身的物業(yè)公司負責。
周邊環(huán)境變化報告
魅力之城項目屬于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)村改造項目。該項目東面臨老昆洛路，南至廣福路，西到子君村經濟實用房，北至廣普大溝。小編踩盤時看到，項目旁邊子君村很多新商鋪已經開始營業(yè)，周邊過往人流量比較少，但車流量并不是很小，且車速較快，過往行人要注意。項目本身在施工，同時還有旁邊的雙城際正在施工，周邊灰塵較大。
魅力之城周邊道路交通
項目門口的子君村東新公交站臺已經投入使用，使得出行方便了許多，198路公交車可至新螺螄灣公交樞紐站換乘更多車次，未來地鐵4號線將將通到此處。除此之外，項目周邊并沒有發(fā)現其他重要的變化。另外，魅力之城建成后將是一個約230萬㎡城市綜合體，規(guī)劃建設3所幼兒園、1所小學、1所中學及商業(yè)中心、購物公園，全面提升該片區(qū)區(qū)域價值。
魅力之城入口處公交牌
綜合點評報告
魅力之城項目地處于昆明新開發(fā)的區(qū)域，周邊設施還不是很完善，且眾多項目施工灰塵較大。不過作為在昆明萬科和俊發(fā)聯手打造的第一個項目，魅力之城的威力是不容小覷的。這樣一個由品牌開發(fā)商打造的項目畢竟沒有讓大家失望，從其銷售業(yè)績不難看出，而且8500元/平米的裝修房價格也比較合理。隨著昆明的發(fā)展，這一片區(qū)的未來前景值得期待。（林玉茹/云南房網資訊中心）咨詢熱線：0871-63344999
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