大都作為地鐵口商業(yè)綜合體的直接受益者，在去年的幾次推盤中都取得了不俗的銷售成績。大都近期在世紀(jì)城車立方進(jìn)行了外展，主要展示的是大都二期精裝寫字樓華盛頓公園，目前已經(jīng)開始發(fā)售。大都一直推行優(yōu)惠較多的銷售政策，此番推出精裝寫字樓又會(huì)有什么樣的高額優(yōu)惠呢？近日，云南房網(wǎng)小編對大都進(jìn)行例行踩盤，對項(xiàng)目近期的情況做一個(gè)全面的了解。

大都售樓部

銷售與價(jià)格狀況報(bào)告

大都2期目前主推精裝寫字樓5棟華盛頓公園和2棟摩登國際，其中華盛頓公園開盤價(jià)格預(yù)計(jì)約為12000元/㎡，標(biāo)配精裝為1000元/㎡，可享最大8%的優(yōu)惠；摩登國際預(yù)計(jì)開盤價(jià)格約為12000元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)為2500元/㎡，最大優(yōu)惠為5%。先前大都項(xiàng)目精心過開盤推售的精裝公寓、寫字樓和商鋪據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)分別取得了95%和75%的銷量。大都的價(jià)格可以說并不便宜，但是優(yōu)惠幅度確十分的大，按照項(xiàng)目營銷人員介紹，項(xiàng)目以大幅度的優(yōu)惠來促銷，并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的早日運(yùn)轉(zhuǎn)，作為一個(gè)商業(yè)辦公綜合體，越早運(yùn)營不管對于開發(fā)商還是業(yè)主而言取得的收益也會(huì)越大。作為一個(gè)綜合性的開放式商業(yè)項(xiàng)目，就價(jià)格而言根據(jù)不同的物業(yè)類型，商鋪、精裝公寓、精裝寫字樓的價(jià)格差異頗大，精裝公寓的開盤均價(jià)10078元/㎡。精裝寫字樓去年開盤的均價(jià)為11500元/㎡，相較之下今年所推出的價(jià)格有略微的漲幅。就商鋪而言，根據(jù)不同的區(qū)位，價(jià)格跨度也比較大，例如大都13年1月推的一期商鋪開盤均價(jià)為19463元/㎡。而13年12月開盤所推的二期商鋪均價(jià)就為47859元/㎡。

大都沙盤

目前大都的主要有以下優(yōu)惠舉措：購買了大都物業(yè)的客戶，大客戶最高有8%優(yōu)惠。購買不同的物業(yè)量有不同的優(yōu)惠，開盤時(shí)購買優(yōu)惠4%，購買半層優(yōu)惠6%，整層購買可優(yōu)惠8%。一次性付款享有折上折3%的優(yōu)惠。現(xiàn)在大都的產(chǎn)品處于認(rèn)籌階段，認(rèn)籌卡每張10萬元，能享有優(yōu)先選房的權(quán)利。老帶新政策為介紹新客戶成功購買100萬以下的物業(yè)，有5000千元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，合同簽訂以后即可兌現(xiàn)。200到300萬是2萬元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，300到500萬是3萬元，800萬是8萬元，如果推薦超過1000萬的物業(yè)，將是合同價(jià)×8%的獎(jiǎng)勵(lì)。如果購買物業(yè)累計(jì)達(dá)到1000萬元以上，新增推薦按照120%的比率進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

市場評價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

放眼昆明自從城中村的大量改造建設(shè)以來，整個(gè)昆明市的商業(yè)樓盤的供應(yīng)量非常大，在這樣的背景下，很多投資者開始舉棋不定。南市區(qū)一直以來被當(dāng)做是未來昆明發(fā)展的主要方向，也是連接昆明主城區(qū)、空港物流區(qū)、南市區(qū)、滇池度假區(qū)、呈貢新區(qū)、經(jīng)開區(qū)的地理中心，對于發(fā)展商業(yè)來講區(qū)位優(yōu)勢可圈可點(diǎn)；而位于彩云北路與珥季路交叉口的大都，作為一個(gè)純商業(yè)綜合體在項(xiàng)目選址開發(fā)上，開發(fā)商肯定是做足了功課。從項(xiàng)目業(yè)態(tài)的規(guī)劃上看，寫字樓、公寓、商鋪、風(fēng)情式廣場，一個(gè)商業(yè)綜合體的標(biāo)準(zhǔn)配置。在廣場的打造風(fēng)格上則采用了東南風(fēng)情，包括大金塔廣場、芭提雅廣場、曼谷廣場，并且其中之一將會(huì)建成特色婚慶廣場，兼具休閑和購物的功能。就精裝公寓和寫字樓而言則給投資者減少很多裝修設(shè)計(jì)方面的麻煩，即交付即可獲得效益。另外項(xiàng)目距離地鐵1號線，珥季路站僅200米左右的距離，地鐵商業(yè)效應(yīng)也不容忽視。當(dāng)然就目前項(xiàng)目的投資潛質(zhì)而言，作為一個(gè)集合5A寫字樓、精裝公寓、星級酒店以及開放式購物廣場的樓怕而言更講究的是整體的長線投資，以及區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展所創(chuàng)造的投資價(jià)值。地鐵開通延伸的城市功能政府城中村改造的決心以及東南板塊整體發(fā)展的潛質(zhì)都可以成為大都項(xiàng)目長線發(fā)展的基點(diǎn)。

大都工程進(jìn)度

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