市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

去年小編還在做看房團(tuán)的時(shí)候，有許多購(gòu)房者打電話來咨詢馬街摩爾城的情況,居住在西邊的客戶咨詢的較多，他們的觀點(diǎn)普遍認(rèn)為居住在西邊購(gòu)買馬街摩爾城比較實(shí)惠，比市區(qū)略便宜一點(diǎn)。

馬街摩爾城即將封頂，下一步將進(jìn)入項(xiàng)目外立面裝修環(huán)節(jié)。

據(jù)小編了解，馬街摩爾城是西山區(qū)47號(hào)城中村片區(qū)馬街村、蘇家村改造項(xiàng)目，位于西山區(qū)馬街街道辦事處，總規(guī)劃占地面積約947畝，預(yù)計(jì)總投資100億元。其中住宅面積177萬平方米，商業(yè)面積40萬平方米。改造分兩期進(jìn)行，一期占地面積450畝，二期占地面積497畝。一期馬街摩爾城共有23棟住宅樓和6棟商業(yè)樓，總戶數(shù)有5058戶，擬建10幢回遷安置房，每幢樓房的層高在29至34層，用于安置2000戶回遷居民。馬街摩爾城商量體量23萬平方米，集酒店、辦公、公園、超級(jí)購(gòu)物中心、會(huì)議、公寓于一體的綜合體。整個(gè)項(xiàng)目完工后，從小學(xué)到中學(xué)都有，西山區(qū)人民醫(yī)院也將入駐。

馬街摩爾城周邊市政配套

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

馬街摩爾城周邊項(xiàng)目有錦城、羲輝城峰國(guó)際、蘭亭上錦。

錦城住宅預(yù)計(jì)開盤價(jià)格為7500元/平米-8000元/平米，面積區(qū)間為65—142平米,預(yù)計(jì)8月份開盤。雖說兩個(gè)項(xiàng)目目前主推產(chǎn)品不一樣，但是對(duì)于位于同一個(gè)片區(qū)而且又緊鄰的樓盤而言，錦城的住宅價(jià)格貌似更有吸引力。

羲輝城峰國(guó)際項(xiàng)目認(rèn)籌卡辦理中，5千元/張，開盤可享2%的優(yōu)惠。屆時(shí)將主推的寫字樓及公寓產(chǎn)品，寫字樓最小戶型面積為100平米，最大戶型面積為1200平米。公寓房源為4梯16戶，單層面積為810平方米。項(xiàng)目還推出首付分期政策，首付8萬起即可認(rèn)購(gòu)，不限購(gòu)、不限貸。兩個(gè)樓盤均有公寓和寫字樓在售，在促銷上，二者均有策略，一個(gè)返祖，一個(gè)首付分期，兩種策略均有誘惑力，這就要看消費(fèi)者如何抉擇了。

蘭亭上錦二期目前主推的戶型面積段為75㎡-79㎡兩房，106-115㎡三房，131-144㎡四房。其中，75㎡-79㎡兩房售價(jià)為58萬/套起，預(yù)計(jì)15年年底交房。此外，項(xiàng)目推出老客戶帶領(lǐng)新客戶到訪贈(zèng)送食用油或電影票，推薦成交還可再獲2000元現(xiàn)金遞增禮。二者目前主推產(chǎn)品不一，競(jìng)爭(zhēng)力要小一點(diǎn)。

開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

馬街摩爾城開發(fā)商為云南正林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為戴德梁行。

云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司原名為云南正林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系利嘉實(shí)業(yè)（福建）集團(tuán)公司和云南潤(rùn)田實(shí)業(yè)有限公司共同投資組建的綜合性集團(tuán)公司。經(jīng)過近六年的發(fā)展，公司現(xiàn)擁有昆明嘉唯房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司、昆明翠峰生態(tài)公園經(jīng)營(yíng)管理有限公司、云南暉璋貿(mào)易有限公司、云南正林物業(yè)服務(wù)有限公司、云南正林商業(yè)管理有限公司五家子公司、共有員工近200人。集團(tuán)經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)綜合開發(fā)、商品房銷售、出租及相應(yīng)的物業(yè)管理，房地產(chǎn)全程營(yíng)銷及商業(yè)管理，建筑材料、機(jī)電設(shè)備、裝飾材料、辦公用品、日用百貨等的銷售。

戴德梁行是國(guó)際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一，在全球45個(gè)國(guó)家200間分公司共有11,000余名員工為客戶提供跨國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)。憑借其駐各地專業(yè)人員組成的跨國(guó)網(wǎng)絡(luò)及其對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的透徹認(rèn)識(shí)，戴德梁行為客戶提供一貫高水平的一站式房地產(chǎn)咨詢及顧問服務(wù)。

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