超高入戶大堂品質(zhì)住宅——實(shí)力心城春季踩盤報(bào)告

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

地鐵一號(hào)線春融街

實(shí)力心城總建筑面積約595866.37平米，建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓7棟，辦公樓/酒店1棟，建筑面積62932.57平米；辦公寫字樓2棟，商業(yè)建筑面積58693.24平米，幼兒園1座。項(xiàng)目配套地下機(jī)動(dòng)停車位4101個(gè)，可容納住宅總戶數(shù)1748戶。項(xiàng)目建成后容積率4.24，建筑密度24.11%，綠化率42%。

實(shí)力心城與置信廣場(chǎng)、惠蘭園等項(xiàng)目相鄰，地塊東臨彩云南路和輕軌1號(hào)線,南臨市府路和商業(yè)區(qū)相望，與市級(jí)行政中心相鄰，西接誼康南路比鄰惠蘭園住宅區(qū)，北接上海東盟大廈用地與春融街相望，從地理位置上來說項(xiàng)目處于呈貢的經(jīng)濟(jì)與行政中心。項(xiàng)目周邊目前已經(jīng)形成一定的生活氛圍，一些基礎(chǔ)的生活設(shè)施配套來說相對(duì)于其他成功項(xiàng)目來說比較完善。而項(xiàng)目自身的配套以及商業(yè)部分目前還沒有投入使用。

實(shí)力心城建設(shè)進(jìn)度

另外從實(shí)力心城進(jìn)度來看，實(shí)力心城住宅部分將于2015年8月交房，公寓部分將于2014年8月交房，而商業(yè)部分將于2015年8月開始投入使用。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

實(shí)力心城周邊與其同期建設(shè)的新項(xiàng)目有全商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目的上海東盟商務(wù)大廈，七彩云南第壹城以及ICC環(huán)球廣場(chǎng)等。上海東盟大廈與ICC環(huán)球廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目主要都是以商業(yè)商務(wù)為主，與實(shí)力心城所銷售的產(chǎn)品以及面對(duì)的客戶群交集并不大相同，而七彩云南第壹城與項(xiàng)目屬于同類型產(chǎn)品，兩者屬于同一地段，所銷售的產(chǎn)品較為類似。價(jià)格方面實(shí)力心城相比較而言略微高一些，但是實(shí)力心城較周邊兩個(gè)以商業(yè)為重而言，核心區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)房住宅，對(duì)于片區(qū)內(nèi)有購(gòu)房需求或是投資需求的客戶而言還是比較具有吸引力。

實(shí)力心城區(qū)位圖

此外項(xiàng)目自身有5.8萬方的商業(yè)（大部分為自持，少量對(duì)外出售），與周邊的兩個(gè)商業(yè)體項(xiàng)目共同構(gòu)成了片區(qū)的商業(yè)中心商圈。有效緩解了此新城區(qū)市民的購(gòu)物需求。

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