預計8月開盤首推住宅——錦城春季踩盤報告

云南房網(wǎng)2014年04月08日 15:00

劉阿蕙

市場評價與項目進度報告

和上次冬季踩盤不同的是，此次春季踩盤錦城營銷中心開放不久。云南房網(wǎng)還特此去到了位于下窖站附近的錦城營銷中心，發(fā)現(xiàn)到訪的客戶并不少，這也說明錦城在昆明市場是具有潛力的。

云南房網(wǎng)隨機采訪了前來看房的王女士，在問到為何想要咨詢這個項目時，王女士談到，自己的孩子馬上要上中學了，發(fā)現(xiàn)這錦城離北師大附中相當近，所以就想前來了解下。

就錦城工程進度而言，小編實地踩盤看到，項目被西三環(huán)（華苑路）一分為二分為西區(qū)和東區(qū)。西區(qū)的一期回遷房已經(jīng)接近封頂，在售的住宅部分已在打地樁，商業(yè)部分尚未動工。位于東區(qū)的二期，拆遷工作還未正式開展。

錦城回遷房部分

周邊項目和同類項目報告

錦城位于西三區(qū)興苑路北師大附中東側(cè)，緊鄰馬街摩爾城、羲輝城峰國際、蘭亭上錦等項目。

羲輝城峰國際目前主推寫字樓及公寓、商業(yè)產(chǎn)品，認籌卡5000元/張，開盤可享受2個點的優(yōu)惠。而羲輝城峰國際并無住宅產(chǎn)品，因此構不成威脅。

而離錦城不遠處的馬街摩爾城及蘭亭上錦將會是錦城最大的競爭對手。目前，馬街摩爾城精裝酒店公寓在售，面積為60㎡，7300元/㎡起，15年租約，投入16萬元起，月均返租金3000元起，7%年回報。此外，馬街摩爾城5公里商業(yè)峽谷步行街上超5A寫字樓同步發(fā)售，均價13000元/㎡。住宅一期在2014年底將實現(xiàn)交房，均價8000元/㎡-9000元/㎡。馬街摩爾城與錦城所含物業(yè)產(chǎn)品類似，住宅價格上卻略高。

蘭亭上錦

蘭亭上錦主推住宅產(chǎn)品，戶型面積段為75㎡-79㎡兩房，106-115㎡三房，131-144㎡四房。其中，75㎡-79㎡兩房售價為58萬/套起，預計15年年底交房。此外，蘭亭上錦推出老客戶帶領新客戶到訪贈送食用油或電影票，推薦成交還可再獲2000元現(xiàn)金遞增禮。雖然蘭亭上錦與錦城的銷售節(jié)點不一致，但它推出的住宅產(chǎn)品想必還是會對錦城一期所推住宅有所沖擊。