三房戶(hù)型在售 均價(jià)8300元/㎡——金泰國(guó)際一期開(kāi)盤(pán)評(píng)測(cè)

從項(xiàng)目類(lèi)型上來(lái)看，經(jīng)典明苑屬于學(xué)位房，中產(chǎn)花香四季屬于公園物業(yè)，聯(lián)想科技城屬于城市綜合體，而金泰國(guó)際屬于綜合體。從開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)影響力和口碑上來(lái)看，開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)精品樓盤(pán)的中產(chǎn)地產(chǎn)在本土市場(chǎng)上的認(rèn)可度會(huì)比較高，而聯(lián)想的品牌也更具市場(chǎng)號(hào)召力，相比之下金泰國(guó)際雖然有金鑫、南海兩大國(guó)際性的投資商加盟，但其市場(chǎng)影響力還有待時(shí)間的發(fā)酵。

中產(chǎn)花香四季

從整個(gè)昆明樓市上來(lái)看，西市區(qū)的樓盤(pán)可以算作是比較集中的，且競(jìng)爭(zhēng)力較大。在項(xiàng)目以西，距離項(xiàng)目1.3公里的位置就有西城時(shí)代，同樣距離金泰國(guó)際1.3公里西南面的位置有中產(chǎn)花香四季，項(xiàng)目以南1公里處還有聯(lián)想科技城。在這些項(xiàng)目中，由于西城時(shí)代住宅部分幾近售罄，因此對(duì)金泰國(guó)際沒(méi)有實(shí)質(zhì)性地影響。對(duì)項(xiàng)目能構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的是昆明聯(lián)想科技城和中產(chǎn)花香四季。

項(xiàng)目附近郵政儲(chǔ)蓄

小結(jié)

綜上所述，金泰國(guó)際是目前二環(huán)以?xún)?nèi)一個(gè)非常有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力的剛需項(xiàng)目，交通便捷、配套齊全、生活方便是最大特色。和周邊其他樓盤(pán)項(xiàng)目相比，金泰國(guó)際在戶(hù)型和交通方面是比較有優(yōu)勢(shì)的。該項(xiàng)目的劣勢(shì)在于，黃土坡公交車(chē)站背后的非法運(yùn)營(yíng)摩托和車(chē)輛，以及舊貨市場(chǎng)的魚(yú)龍混雜，周邊四處吆喝、擺地?cái)偟男∩特�，外部環(huán)境有些不樂(lè)觀。但是不可否認(rèn)的是，城中村改造尤其是綜合體項(xiàng)目的落成，一定程度上能改變黃土坡片區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境。（孫云娜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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