認(rèn)籌在即 開盤時(shí)間再延遲——大觀文化廣場(chǎng)春季踩盤報(bào)告

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

云南廣電的品牌毋庸置疑，而大觀文化廣場(chǎng)又是目前云南廣電在昆明開發(fā)的首期項(xiàng)目，所以盡管項(xiàng)目遲遲未開盤，也遲遲未認(rèn)籌，但市場(chǎng)影響力依然不小。據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前投資寫字樓的購(gòu)房者對(duì)大觀文化廣場(chǎng)的認(rèn)可度比較高。但面臨寫字樓供過(guò)于需的現(xiàn)狀，昆明熱衷寫字樓投資的置業(yè)者對(duì)云南廣電最開始的一味追捧也變得較為冷靜客觀。

項(xiàng)目東區(qū)

工程進(jìn)度方面，大觀文化廣場(chǎng)東區(qū)仍在建地基部分，西區(qū)已經(jīng)全面封頂斷水，正在做外立面裝修，建筑內(nèi)部房源也開始著手裝修，預(yù)計(jì)會(huì)在2014年年底前交房。

項(xiàng)目西區(qū)

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

大觀文化廣場(chǎng)位于西園路與大觀路交匯處。云南房網(wǎng)近期踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，由云南中天文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司開發(fā)的項(xiàng)目——文化空間已為現(xiàn)房，門口貼出了“2.8萬(wàn)元/套做包租婆”的活動(dòng)宣傳廣告，據(jù)了解，文化空間項(xiàng)目規(guī)劃有公寓、商鋪、寫字樓物業(yè)類型，目前處于停滯期，因此難以相比較。

周邊社區(qū)

而距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的云投中心，雖然也含有寫字樓、商鋪產(chǎn)品，但由于商鋪已開盤多日，寫字樓尚未推出，銷售節(jié)點(diǎn)不一致，因此構(gòu)不成威脅。相反，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)卻是項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。人民路壹號(hào)廣場(chǎng)主推住宅、寫字樓、商鋪產(chǎn)品。住宅主推戶型面積為60-160平米，均價(jià)12000元/平米，一次性付款優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠3%。商鋪面積30㎡-400㎡不等，一樓5-7萬(wàn)元/平米，二樓3-3.8萬(wàn)元/平米，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%，95%以上商業(yè)為開發(fā)商自持。寫字樓戶型面積200㎡-2000㎡不等，認(rèn)籌卡5萬(wàn)元/張，開盤可抵10萬(wàn)元房款，額外還可享4%優(yōu)惠。由此可以看出，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)銷售節(jié)奏緊湊，優(yōu)惠力度也不錯(cuò)。

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