在上次的冬季踩盤時，位于龍泉路旅游學(xué)校旁的實力壹方城一期（15、16、17棟）已經(jīng)封頂，而項目的二期1-3棟已經(jīng)建至10層。項目主要為純板式住宅，南北通透設(shè)計最大滿足房間通風(fēng)采光效果，板式愈顯珍貴，同時產(chǎn)品又帶有較大的贈送面積，整個項目公攤率也比較低，保證了戶型的得房率；時隔一個季度，實力壹方城的工程進(jìn)度又有了什么新的進(jìn)度？項目的銷售情況如何？近日，云南房網(wǎng)赴項目售樓部對該項目的近期狀況作了全方位的了解。
項目售樓部
銷售與價格狀況報告
云南房網(wǎng)在春季踩盤時了解到，實力壹方城84平米—133平米房源在售，均價10500元/平米，參與“房多多”團(tuán)購可享受2萬抵6萬的優(yōu)惠。另外，根據(jù)付款方式的不同還可額外享受一定的優(yōu)惠，詳情需到售樓部咨詢。
項目沙盤
據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目在售房源均有大面積的贈送空間，贈送面積21平米—47平米不等，所有房源皆朝東南向。其中A1戶型建筑面積約為119平米，實得面積144平米，贈送面積約25平米，該戶型位于16棟住宅樓的兩翼；B1戶型建筑面積約為84平米，實得面積約為105平米，贈送面積約21平米，該戶型同樣位于16棟住宅樓；C1戶型建筑面積約為85平米，實得面積約為114平米，贈送面積約29平米，該戶型位于16棟住宅樓；D5戶型建筑面積約為133平米，實得面積約為180平米，贈送面積約47平米，該戶型15棟和17棟住宅樓均有，是雙套房的設(shè)計；E3戶型建筑面積約為86平米，實得面積約為113平米，贈送面積約27平米，該戶型位于15棟和17棟住宅樓。
以16棟住宅樓為例，1單元中A戶型的景觀視野最好，但靠近小區(qū)內(nèi)部道路，私密性相對較差；B戶型西南面朝向外部道路，私密性差；C戶型景觀視野一般，但私密性較好。2單元中A戶型朝向小區(qū)外部，景觀略遜色一些。其東南面和西南面均靠近外部道路，導(dǎo)致其私密性降低。而在戶型朝向方面，16棟中的A戶型采光較好，C戶型其次，B戶型較差。
另外，據(jù)介紹項目實體樣板間位于第17棟，目前84、85、86、119、133等五種戶型樣板間均已開放。
價格方面，根據(jù)中原地產(chǎn)對于該項目的開盤分析數(shù)據(jù)顯示，實力壹方城按揭折后均價約為9482元/平米，低于同片區(qū)的其它類似項目。該項目由于一直都采取大幅度的優(yōu)惠方式，在一定程度上提升了客戶購房的積極性。
市場評價與項目進(jìn)度報告
由于板式房居住的舒適性要高于點式房，但自從“二十不”新規(guī)落地之后，政府就不再批建新的板樓項目，因此，板式房也就逐漸退出了市場，成為了樓市中的稀缺產(chǎn)品。再加上項目位于一環(huán)邊，產(chǎn)品的稀缺性外加地段的稀缺性讓項目在市場中的認(rèn)可度較高。盡管購買實力壹方城的置業(yè)者有這樣或者那樣的理由，但通過隨即采訪，卻也發(fā)現(xiàn)了大部分業(yè)主除了看重項目板式設(shè)計以外，更關(guān)注與項目簽約的武成小學(xué)。
項目實景
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