在上次的冬季踩盤(pán)時(shí)，位于龍泉路旅游學(xué)校旁的實(shí)力壹方城一期（15、16、17棟）已經(jīng)封頂，而項(xiàng)目的二期1-3棟已經(jīng)建至10層。項(xiàng)目主要為純板式住宅，南北通透設(shè)計(jì)最大滿(mǎn)足房間通風(fēng)采光效果，板式愈顯珍貴，同時(shí)產(chǎn)品又帶有較大的贈(zèng)送面積，整個(gè)項(xiàng)目公攤率也比較低，保證了戶(hù)型的得房率；時(shí)隔一個(gè)季度，實(shí)力壹方城的工程進(jìn)度又有了什么新的進(jìn)度？項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況如何？近日，云南房網(wǎng)赴項(xiàng)目售樓部對(duì)該項(xiàng)目的近期狀況作了全方位的了解。

項(xiàng)目售樓部

銷(xiāo)售與價(jià)格狀況報(bào)告

云南房網(wǎng)在春季踩盤(pán)時(shí)了解到，實(shí)力壹方城84平米—133平米房源在售，均價(jià)10500元/平米，參與“房多多”團(tuán)購(gòu)可享受2萬(wàn)抵6萬(wàn)的優(yōu)惠。另外，根據(jù)付款方式的不同還可額外享受一定的優(yōu)惠，詳情需到售樓部咨詢(xún)。

項(xiàng)目沙盤(pán)

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目在售房源均有大面積的贈(zèng)送空間，贈(zèng)送面積21平米—47平米不等，所有房源皆朝東南向。其中A1戶(hù)型建筑面積約為119平米，實(shí)得面積144平米，贈(zèng)送面積約25平米，該戶(hù)型位于16棟住宅樓的兩翼；B1戶(hù)型建筑面積約為84平米，實(shí)得面積約為105平米，贈(zèng)送面積約21平米，該戶(hù)型同樣位于16棟住宅樓；C1戶(hù)型建筑面積約為85平米，實(shí)得面積約為114平米，贈(zèng)送面積約29平米，該戶(hù)型位于16棟住宅樓；D5戶(hù)型建筑面積約為133平米，實(shí)得面積約為180平米，贈(zèng)送面積約47平米，該戶(hù)型15棟和17棟住宅樓均有，是雙套房的設(shè)計(jì)；E3戶(hù)型建筑面積約為86平米，實(shí)得面積約為113平米，贈(zèng)送面積約27平米，該戶(hù)型位于15棟和17棟住宅樓。

以16棟住宅樓為例，1單元中A戶(hù)型的景觀視野最好，但靠近小區(qū)內(nèi)部道路，私密性相對(duì)較差；B戶(hù)型西南面朝向外部道路，私密性差；C戶(hù)型景觀視野一般，但私密性較好。2單元中A戶(hù)型朝向小區(qū)外部，景觀略遜色一些。其東南面和西南面均靠近外部道路，導(dǎo)致其私密性降低。而在戶(hù)型朝向方面，16棟中的A戶(hù)型采光較好，C戶(hù)型其次，B戶(hù)型較差。

另外，據(jù)介紹項(xiàng)目實(shí)體樣板間位于第17棟，目前84、85、86、119、133等五種戶(hù)型樣板間均已開(kāi)放。

價(jià)格方面，根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)于該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)分析數(shù)據(jù)顯示，實(shí)力壹方城按揭折后均價(jià)約為9482元/平米，低于同片區(qū)的其它類(lèi)似項(xiàng)目。該項(xiàng)目由于一直都采取大幅度的優(yōu)惠方式，在一定程度上提升了客戶(hù)購(gòu)房的積極性。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

由于板式房居住的舒適性要高于點(diǎn)式房，但自從“二十不”新規(guī)落地之后，政府就不再批建新的板樓項(xiàng)目，因此，板式房也就逐漸退出了市場(chǎng)，成為了樓市中的稀缺產(chǎn)品。再加上項(xiàng)目位于一環(huán)邊，產(chǎn)品的稀缺性外加地段的稀缺性讓項(xiàng)目在市場(chǎng)中的認(rèn)可度較高。盡管購(gòu)買(mǎi)實(shí)力壹方城的置業(yè)者有這樣或者那樣的理由，但通過(guò)隨即采訪，卻也發(fā)現(xiàn)了大部分業(yè)主除了看重項(xiàng)目板式設(shè)計(jì)以外，更關(guān)注與項(xiàng)目簽約的武成小學(xué)。

項(xiàng)目實(shí)景

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