地鐵物業(yè)6880元/平米起售——怡合景苑春季踩盤報(bào)告

一個(gè)被稱為西市區(qū)地鐵物業(yè)黑馬的項(xiàng)目——怡合景苑在去年年內(nèi)曾經(jīng)四次開盤，項(xiàng)目位于人民西路與海源中路交匯處，是沙溝尾老村的城中村改造項(xiàng)目。由于其在人民西路上以6880元/平米的價(jià)格大演“價(jià)格誘惑”，因此四次開盤都受到了不少置業(yè)者的關(guān)注，且開盤成績(jī)也較為理想。幾日前，偶然經(jīng)過海源中路，掛于項(xiàng)目樓體上的廣告躍然眼前，6880元/平米的起價(jià)赫然在前。新的一年，怡合景苑在價(jià)格的定位上會(huì)不會(huì)有浮動(dòng)？項(xiàng)目近期是否會(huì)有新的動(dòng)作？準(zhǔn)業(yè)主們最關(guān)心工程進(jìn)度究竟有何進(jìn)展？帶著諸多疑問，近日，云南房網(wǎng)特赴項(xiàng)目售樓部對(duì)項(xiàng)目近期狀況作了全方位的了解。

項(xiàng)目售樓部

銷售與價(jià)格狀況報(bào)告

云南房網(wǎng)在春季踩盤時(shí)了解到位于人民西路沙溝尾老村的怡合景苑78-144平米的房源在售，6880元/平米起售，均價(jià)7800元/平米，按揭可享3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，一次性付款可享5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

而此前也就是2月底，怡合景苑還推出了9棟高層住宅“君宴”，認(rèn)籌1萬抵3萬，另外按揭可額外享3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，一次性付款可另享5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，該批房源戶型面積為125平米的三房及144平米的四房，梯戶比為2梯4戶，最大樓間距達(dá)到125米。

項(xiàng)目沙盤

價(jià)格方面，據(jù)至祥置業(yè)提供的項(xiàng)目四次開盤數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目第一次開盤均價(jià)為7400元/平米，優(yōu)惠率在3%-5%；二次開盤均價(jià)為8004元/平米，優(yōu)惠4%-6%；三次開盤均價(jià)為8015元/平米，優(yōu)惠2%-3%；最后一次開盤均價(jià)8072元/平米，優(yōu)惠3-5%。

從以上的數(shù)據(jù)來看，項(xiàng)目自從第一次開盤之后價(jià)格就有所上浮，成交均價(jià)均在8000左右，相較首次開盤成交價(jià)格，漲幅大約在7.5%，不足10%，而目前的優(yōu)惠幅度也一直沿用最后一次開盤的優(yōu)惠率。

貼于售樓部?jī)?nèi)的項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證

綜合來看，6880元/平米的起售價(jià)讓區(qū)域內(nèi)的樓盤價(jià)格對(duì)比明顯，想不吸引眼球也難，不過根據(jù)經(jīng)驗(yàn)起價(jià)往往只是一個(gè)“甜蜜的陷阱”，關(guān)鍵還要看最終的成交價(jià)格。

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