再看經(jīng)典明苑，占地約135畝，總建面36萬方，是一個擁有9班幼兒園和24班紅旗小學的“學位盤”，均價在8600元/平米左右，兩者定位不同，怡合景苑更多的是剛需客戶，而經(jīng)典明苑所面對的更多的應(yīng)該是有孩子的改善型客戶，從這一方面來看，兩個項目會分化客戶群。

而萬科金域國際主打精裝房，根據(jù)不同客戶的需求上來看，兩者都應(yīng)該被市場接受。西城時代與經(jīng)典雙城相似，是一個集住宅、商業(yè)MALL、甲級寫字樓、SOHO以及酒店公寓為一體的綜合性項目，且用于居住功能的物業(yè)幾近售罄，因此兩者并沒有對比的意義。

開發(fā)商與合作伙伴報告

項目開發(fā)公司為昆明城欣置業(yè)有限公司，曾參與開發(fā)城市領(lǐng)地、益龍萬象城、金領(lǐng)地商務(wù)大廈、金蘋果國際商務(wù)大廈等項目。投資集團包括云南乾潤投資有限公司、騰輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明益新地產(chǎn)等。

項目承建單位有中興建設(shè)有限公司和重慶富麗建筑有限公司昆明分公司兩家。江蘇中興建設(shè)有限公司是融房屋建筑、市政公用、機電設(shè)備安裝、公路、橋梁、水利水電、河湖整治、鋼結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修工程施工和水泥預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、勘察設(shè)計、教育科研培訓(xùn)為一體的國家特級資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)，綜合實力位居江蘇省人民政府命名的江蘇建筑業(yè)20強第6名。

重慶富麗建筑有限公司昆明分公司，成立于2011年2月22日，是一家致力于建筑工程施工的公司，業(yè)務(wù)包含市政公用工程、公路工程施工、土石方工程、機電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包。公司在昆明承建的項目有車行天下汽車城項目、宏盛達·月星商業(yè)中心、鵬程春天花園、怡合景苑等。

周邊環(huán)境變化報告

項目交通區(qū)位圖

項目緊鄰人民西路，人民西路東起北京路，西至東風西路，一條路便貫通了五華區(qū)、高新區(qū)、西山區(qū)這三個市級行政區(qū)，因此人民西路擔負起了貫通東西城市交通的重任。怡合景苑恰好處于西二環(huán)與西三環(huán)之間，自駕車的話不用10分鐘便可快速上二環(huán)，自駕出行十分方便，不過由于人民西路目前大肆開挖，短期內(nèi)居住品質(zhì)無法得到保障。

美麗新世界小區(qū)公交站點

公交方面，項目東側(cè)有梁家河、海源中路南、海源南路北、西一中、海源中路等公交站，途徑公交有18路、21路、33路、244路、54路、115路、175路、208路、180路等近10條公交路線。而項目西側(cè)還有美麗新世界小區(qū)公交站點，途徑公交有231路、56路等。

怡合景苑雖然本身就規(guī)劃有一定體量的商業(yè)，但是項目交房之日暫時還指望不上，所幸項目對面就是大型綜合體項目經(jīng)典雙城，沾一沾綜合體配套的光也未嘗不可。購物方面，沃爾瑪興苑路店距離項目不足一公里，不失為購物的好去處。周邊美麗新世界、梁源小區(qū)等成熟的老小區(qū)較多，居住氛圍還算濃厚，因而日�；镜纳钏璐罂刹槐負�。金融配套方面，項目一公里范圍內(nèi)有中國郵政儲蓄銀行五華支行、中國農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)典雙城支行、中國建設(shè)銀行經(jīng)典雙城支行、中國銀行西山支行等。

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