目前，市場上的二手房源交易信息大部分來自于房產(chǎn)中介，消費者因缺乏專業(yè)知識和不熟悉交易程序、規(guī)則，很容易掉進“陷阱”。在購買房屋時，需謹防“陷阱”。

陷阱1：定金鎖定交易，反悔即侵吞。

在交易初期，買方有購房意向，中介公司則立即要求支付“誠意金”“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進而鎖定交易。

應(yīng)對辦法：購房者在繳納該項費用時一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專門簽訂該項費用的協(xié)議，約定責任，避免該項費用被侵吞。

陷阱2：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)購房者。

對于中介提供的信息存在不實的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

應(yīng)對辦法：購房者應(yīng)該對房屋多查看，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責任分擔，避免自己承擔過多損失。

陷阱3：虛假承諾，誘使交易。

為促成交易，中介人員信口開河，做出虛假口頭承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。

應(yīng)對辦法：對于工作人員的承諾，可以以書面形式記錄下來，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認。對于工作人員含糊其辭，不愿簽書面證明的承諾不予相信。

陷阱4：炮制霸王條款，損害購房者權(quán)益。

中介公司利用含糊不清、剝奪購房者權(quán)利的霸王合同條款，強加買賣雙方履約和違約責任，回避自身違約責任，預(yù)設(shè)收費陷阱等。

應(yīng)對辦法：消費者應(yīng)認真閱讀合同條款，對于自己沒有把握的內(nèi)容可咨詢專業(yè)人士或有購房經(jīng)驗的親人朋友，不要盲目簽約。

陷阱5：借“變通”操作為由，收取代理費。

在二手房交易過程當中，部分中介公司為使買賣雙方滿足房產(chǎn)交易條件，違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費。

應(yīng)對辦法：購房者應(yīng)該向房管部門了解二手房辦理流程及費用，清楚收費項目，可以自己辦理的項目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費的風險。

陷阱6：“賣房者”非房主。

應(yīng)對辦法：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風險。

陷阱7：賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

應(yīng)對辦法：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認；購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

陷阱8：賣房者只是使用權(quán)人。

應(yīng)對辦法：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

陷阱9：房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

應(yīng)對辦法：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。