我認為大家之所以覺得目前昆明城市綜合體過剩，是因為在一些相對集中的區(qū)域內(nèi)，同時出現(xiàn)了多個綜合體項目。且開發(fā)者的水平良莠不齊，造成了大家對于昆明城市綜合體未來整體發(fā)展顯現(xiàn)出擔憂的現(xiàn)狀。甚至大家覺得能真正做好的城市綜合體并不多�！�

而對于目前城市綜合體同質(zhì)化問題嚴重周大研教授則表示，“城市綜合體的同質(zhì)化問題，其實是不可避免的，這也并不見得不好。從功能上來說它們都屬于同質(zhì)，如果功能不是同質(zhì)化也就不能稱作為城市綜合體。而差異化的表現(xiàn)則應該表現(xiàn)在建筑上或者交通上的差異化。在整個商業(yè)業(yè)態(tài)方面以及面對的客戶群的差異化。所以從大的方面上來說，綜合體還是屬于同質(zhì)化，而在具體的一些細節(jié)上則可以表現(xiàn)出差異化的產(chǎn)品。而從城市發(fā)展的角度來看，大力發(fā)展城市綜合體還是以后發(fā)展的大趨勢。我們真正擔心的并不應該是城市綜合體的多少問題，而是它的水平問題。這就要從開發(fā)團隊的整體素質(zhì)，資源的整合上進行根本的提高�！�

“近幾年，昆明商業(yè)飛速發(fā)展，甚至從某些方面來看表現(xiàn)出過盛狀態(tài)，而綜合體中必不可少的元素又是商業(yè)部分，這讓人不禁想到了目前大量的綜合體在建是否也存在了過盛的現(xiàn)象。目前市場上的各種項目都在說自己是城市綜合體，這無疑有一種誤導消費者的因素在里面。許多企業(yè)的項目通過標稱自己為城市綜合體，來提升自己項目的整體檔次，達到的銷售，提高售價的目的�！痹颇弦嫘氯f象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理高榮平，這樣說到之所以大家感覺城市綜合過剩的原因。

高榮平也表示，其實目前大家對于綜合體并沒有一個統(tǒng)一的說法，有不少企業(yè)覺得自己有一個酒店或者一些商鋪再或者幾棟寫字樓就是城市綜合體，對于城市綜合體并沒有一個很明確精準的概念。但我個人認為，就目前昆明一個700萬人口的城市來說，昆明所建成的綜合體并沒有達到過盛這樣的一個狀態(tài)。站在高樓上觀察昆明成型的城市綜合體也并沒有幾棟，不少建筑都還是呈現(xiàn)一種破舊不堪的狀態(tài)，這說明昆明這座城市還處在需要大力發(fā)展的階段，與國內(nèi)一線城市相比較昆明的差距是非常之大的。所以大力發(fā)展城市綜合體對于昆明來說是很必要的。

目前昆明從某些方面來看，商業(yè)確實存在過盛情況。比如一些住宅的底鋪過剩，這也與片區(qū)內(nèi)的人口及項目的入住率有關(guān)系。也有不少項目處于“叫好不叫座”的情況。項目的銷售率很高，但是其實入住率并不高，這也導致了部分地區(qū)目前的商業(yè)過剩問題。

“我認為對于昆明目前城市綜合體的發(fā)展情況，還是需要政府出面做一些引導性方向的工作。城市綜合體并不是簡單的蓋一棟寫字樓、蓋一個商務大樓或者是蓋一個酒店就是城市綜合體，它是一個集群的概念。目前政府規(guī)劃的昆明城市綜合體片區(qū)為東風片區(qū)和老螺螄灣片區(qū)，就這兩個片區(qū)來看，目前也并沒有真正意義上的城市綜合體，昆明城市綜合體建設還是處于起步階段，談論是否過剩還為時尚早。另外對于城市綜合體的建設需要有自己的特色，應該多建設經(jīng)典的建筑，而不是千篇一律的方盒子高樓大廈�！�

昆明世紀創(chuàng)富置地發(fā)展有限公司相關(guān)負責人郭玉峰對昆明城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀表示了擔憂。他表示，“目前昆明對于城市綜合體的規(guī)劃是比較落后的。而且運營者們也還比較缺乏像萬達這樣在后期擁有強大經(jīng)營力量支撐的保證。有特色有亮點的項目屈指可數(shù)，大部分都差不多，這樣正式投入市場之后，如何運營下去將去令人擔心的問題。

昆明地域范圍有限，目前已建成或正在建設的城市綜合體大致都集中在二環(huán)內(nèi)。這樣就給大家城市綜合體過于集中甚至過剩的感覺。這也和土地性質(zhì)規(guī)劃密切相關(guān)，一是土地性質(zhì)要求如此，一是在有限的土地上，開發(fā)商總是想怎樣將土地價值最大化，綜合體就成為了不二的選擇。但是探討昆明綜合體是否能在短期內(nèi)走出個性，走出不一樣的姿態(tài)，我覺得很難。比如雖然昆明已經(jīng)進入到老年化社會，養(yǎng)老問題迫在眉睫，可是你說要讓開發(fā)商來建設比如像養(yǎng)老綜合地產(chǎn)，即更偏重于建設養(yǎng)老院、醫(yī)院、購物中心、食品基地、酒店、學校、公園、公寓等這樣的綜合性產(chǎn)品，是不太可能的。昂貴的土地和有限的空間否定了這一可能性。”（張錦瑜張靖怡/云南房網(wǎng)資訊中心）

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