市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

別樣幸福城位于巫家壩機(jī)場(chǎng)東側(cè)，因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)的搬遷，項(xiàng)目在拿地之初就受到了比較高的關(guān)注度，再加上項(xiàng)目陸續(xù)幾次的認(rèn)籌和蓄客，在市場(chǎng)知名度也較高。不過(guò)，交房比較慢也給項(xiàng)目帶來(lái)了一定的負(fù)面影響。

項(xiàng)目已封頂住宅部分

工程進(jìn)度方面，據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)獲悉，別樣幸福城目前2、3、5號(hào)地塊已經(jīng)封頂，其余地塊住宅、寫(xiě)字樓和商鋪部分還在施工當(dāng)中，最高已建至地上18層，云南房網(wǎng)踩盤(pán)時(shí)也看到項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的建設(shè)中，預(yù)計(jì)2014年年底交房。

周邊項(xiàng)目和同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

別樣幸福城項(xiàng)目南面毗鄰五大洲別樣院景，西面近距離連接銀海森林、名仕銀航等多個(gè)成熟小區(qū)，和項(xiàng)目并不存在太大的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。不過(guò)，距離項(xiàng)目2公里以?xún)?nèi)的融城金階卻會(huì)給別樣幸福城帶來(lái)不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力，雖然融城金階住宅部分僅剩少量房源在售，但在未來(lái)寫(xiě)字樓和商鋪銷(xiāo)售方面將會(huì)給別樣幸福城帶來(lái)不小的沖擊，據(jù)云南房網(wǎng)最新了解到，融城金階目前準(zhǔn)現(xiàn)房寫(xiě)字樓在售，其中，A座5A甲級(jí)寫(xiě)字樓整層出售，戶(hù)型面積為1800平方米，均價(jià)為18000元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一次性付款可優(yōu)惠8%，按揭可優(yōu)惠5%；D座寫(xiě)字樓戶(hù)型面積為170平方米、215平方米和1100平方米，每層面積為1100平方米，均價(jià)為14000元/平方米。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

同類(lèi)項(xiàng)目方面，國(guó)際銀座和別樣幸福城相似，均有住宅、寫(xiě)字樓和商鋪物業(yè)，不過(guò)，國(guó)際銀座地處經(jīng)開(kāi)區(qū)，且目前已是尾盤(pán)在售，所以并不會(huì)給別樣幸福城造成威脅。據(jù)云南房網(wǎng)了解到，國(guó)際銀座目前準(zhǔn)現(xiàn)房寫(xiě)字樓和商鋪在售，其中，C3棟寫(xiě)字樓單層800平方米，層高3.6米，均價(jià)為7800元/平方米；商鋪均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，戶(hù)型面積為50平方米至300平方米，目前現(xiàn)在已經(jīng)交房，即買(mǎi)即可裝修開(kāi)業(yè)；另外，項(xiàng)目14000平米上海歡樂(lè)購(gòu)超市、6000平米蘇寧云商、肯德基、耐克、德克士、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行等80余戶(hù)商家、5萬(wàn)平米商業(yè)預(yù)計(jì)2014年同步開(kāi)業(yè)。目前蘇寧電器經(jīng)開(kāi)區(qū)首家旗艦店、14000平米上海歡樂(lè)購(gòu)超市已經(jīng)開(kāi)業(yè)，德克士經(jīng)開(kāi)區(qū)旗艦店將于1月19日開(kāi)業(yè)，鄉(xiāng)村基將于1月20日開(kāi)業(yè)，同時(shí)100家入駐商家正在裝修中。

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

別樣幸福城是由佳達(dá)利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的城中村改造項(xiàng)目，佳達(dá)利地產(chǎn)成立于2001年，具有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，佳達(dá)利公司以“臻于至善，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)”為企業(yè)理念，以“為幸福建造”為宗旨，致力于為昆明人居構(gòu)筑一個(gè)個(gè)幸福城邦，先后開(kāi)發(fā)了點(diǎn)睛苑、五彩點(diǎn)睛苑、點(diǎn)睛名苑-五大洲別樣院景、點(diǎn)睛安等多個(gè)項(xiàng)目。云南房網(wǎng)踩盤(pán)時(shí)并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商方面有重大變化。

合作伙伴方面，據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目代理目前由個(gè)碧石負(fù)責(zé)，而當(dāng)云南房網(wǎng)問(wèn)及會(huì)不會(huì)更換代理商時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)目前不會(huì)考慮更換。

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