2013云南地產(chǎn)“影響力”總評榜——年度“政策”

云南房網(wǎng)2014年01月16日 15:11

昆明新建商品房須配建5%的保障房

2013年7月，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局《昆明市普通商品住房項目配建保障性住房管理辦法（征求意見稿）》聽證會在昆明理工大學新迎小區(qū)舉行，按照該辦法，新出讓的用于開發(fā)建設普通商品住房的土地，必須配建5%的保障房。

據(jù)悉，凡新出讓的用于開發(fā)建設普通商品住房項目的，所配建的廉租住房、公共租賃住房均應當按照不低于該建設項目地上總建筑面積5%的比例配建；經(jīng)濟適用房、限價房應當按照不低于該建設項目地上總面積20%的比例配建。而位于城市三環(huán)以內(nèi)的，原則上要配建廉租房和公共租賃房；位于三環(huán)外的，原則上要配建經(jīng)濟適用房和限價商品房。同時，該部分的保障房須與商品房同步交付，在保障房的類型、位置、面積、戶型、層數(shù)、套數(shù)得到核準之后，該項目才可申請辦理相關商品房的預售許可證。而一旦違反規(guī)定，不配建或者少配件保障房的，相關部分不得進行規(guī)劃設計審批、辦理施工許可及商品房預售許可等相關手續(xù)；未按照建設要求規(guī)定保證配建房源質(zhì)量和進度的，相關管理部門應當責令改正；對拒不改正的，5年內(nèi)不得從事普通商品住房開發(fā)建設；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

此舉必然有利于昆明保障房的建設，如若每個商品房小區(qū)必須配備一定量的保障房，那么也能從一定程度上促進保障房的建設進程。而同時，開發(fā)商在按要求配建保障房之時，自身的經(jīng)濟利益必然受到損害。這一政策便更需要開發(fā)商拿出不同于其他行業(yè)商人的高度社會責任感，來保障普通群眾的住房問題。開發(fā)商所需要承擔的建設成本上升，在一定程度上將打擊其投入房地產(chǎn)行業(yè)的熱情和積極性。

2013年，昆明房地產(chǎn)市場并沒有受到市場政策所帶來的影響；在房地產(chǎn)政策趨穩(wěn)的狀況下，整個樓市的發(fā)展步調(diào)也十分平穩(wěn)。不管是昆版國五條，抑或是昆明新建商品房需配建保障房的政策，對整個行業(yè)發(fā)展的影響吧并不大。2013年，昆明樓市便在平穩(wěn)的政策中，穩(wěn)中有升，穩(wěn)步前進。（程瑤/云南房網(wǎng)資訊中心）