北市區(qū)大體量商業(yè)體——和諧世紀冬季踩盤報告

云南房網2014年01月15日 17:16

李雨霧

周邊項目和同類項目報告

與和諧世紀一路之隔的國福現代城是距離最近的項目，目前國�，F代城住宅房源只余大戶型112-120㎡“寬house”三房，交房標準為毛坯，均價8500元/㎡。該批房源已全部封頂，目前正在做外立面，預計交房時間為2014年下半年。從價格來看，和諧世紀7500元/㎡的均價相比來說還是占據一定優(yōu)勢。另外，兩個項目所剩的住宅房源都屬于大戶型，因此，相似的產品和相似的區(qū)位，兩者之間的相互競爭在所難免。

周邊項目

當然，相似的項目不得不提同處于北市區(qū)的天驕北麓項目，天驕北麓和和諧世紀項目有著相似的大體量，和諧世紀占地300畝，而天驕北麓占地380畝，天驕北麓同樣擁有較大的商業(yè)體量，兩個項目的產品很類似。目前，天驕北麓同樣處于尾盤銷售，推出16㎡-142㎡的一房到四房房源，均價8500元/㎡，現購房僅有付款方式的優(yōu)惠，按揭付款可享受1%優(yōu)惠，一次性付款可享受2%優(yōu)惠。電梯配比為2梯7戶到2梯13戶不等。其實從體量和曾經推出的戶型以及價格來看，兩個項目都很接近。如今清盤銷售，和諧世紀優(yōu)惠后的均價要比天驕北麓便宜，但是所剩房源的戶型面積都是大戶型，并不占優(yōu)勢。曾經兩個項目不斷的被拿來對比，兩個項目在市場的競爭也一直存在。如今由于兩個項目目前都是尾盤銷售，這種相互的競爭也即將消逝。

項目自身商業(yè)

開發(fā)商和合作伙伴報告

和諧世紀的開發(fā)商江東集團是昆明的老牌地產開發(fā)集團，江東集團是以云南江東房地產集團有限公司為核心的企業(yè)，擁有多家控股公司，涉及城市運營、電力建設、礦產開發(fā)、商業(yè)、建筑、旅游等多個領域的集團公司，在昆明北市區(qū)開發(fā)了“金苑商業(yè)大廈”和以“江東”命名的十三個中高檔商住小區(qū)，累計實施開發(fā)量400多萬平方米，現年開發(fā)能力達100萬平方米。所開發(fā)小區(qū)的總體規(guī)劃、戶型設計、建筑品質、市場價位、庭院景觀、配套設施和物業(yè)服務得到了社會各界和廣大住戶的認可，樹立了“江東”的企業(yè)形象和產品的品牌形象。

和諧世紀由和諧廣場和和諧家園組成，其中商業(yè)部分由香港海貝設計事務所完成設計，和諧廣場由北京市建筑設計研究院設計、和諧家園由云南省設計院完成。這幾家設計單位均是全國著名的建筑設計單位。而物業(yè)公司就是由江東集團旗下的物業(yè)公司擔當。