春城昆明的宜居建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入從量變到質(zhì)變的發(fā)展通道。為了響應(yīng)黨中央、國(guó)務(wù)院號(hào)召，加速昆明宜居建設(shè)向集約化和民生化的躍進(jìn)，昆明市有關(guān)部門決定舉辦《昆明市90平方米中小戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)大賽》。

由昆明市規(guī)劃、房管、環(huán)保等職能部門會(huì)同本報(bào)，以及都市時(shí)報(bào)、彩龍中國(guó)網(wǎng)等聯(lián)合主辦的此次大賽，以“關(guān)注民生，創(chuàng)造和諧宜居環(huán)境”為主題，旨在通過“創(chuàng)新設(shè)計(jì)”這一主題活動(dòng)，推動(dòng)昆明房地產(chǎn)行業(yè)與民生需求的高度對(duì)接。

據(jù)本次活動(dòng)組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)過近二十年的持續(xù)發(fā)展，昆明住房建設(shè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)時(shí)代已經(jīng)到來。在建設(shè)和諧社會(huì)的今天，強(qiáng)調(diào)民生思維，關(guān)注民生需求，努力營(yíng)造和諧居住環(huán)境，已成為房地產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須直面的新課題。

記者了解到，自去年國(guó)家在宏觀調(diào)控背景下出臺(tái)關(guān)于住房建設(shè)“90平方米”比例標(biāo)準(zhǔn)后，國(guó)家建設(shè)部等部門一直強(qiáng)調(diào)，我國(guó)目前和今后一段時(shí)期的住宅主導(dǎo)戶型應(yīng)該是90平方米及以下，并明確提出“是否堅(jiān)持90平方米是一個(gè)立場(chǎng)基點(diǎn)問題”。

昆明作為我國(guó)西部最具宜居前景的中心城市，大力倡導(dǎo)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新應(yīng)是首善之舉�！独ッ魇�90平方米中小戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)大賽》的舉辦，在土地的集約使用基礎(chǔ)上，有益于引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將目光更多地投向民生需求，同時(shí)推動(dòng)昆明房地產(chǎn)創(chuàng)新水平的向前發(fā)展。

據(jù)悉，從本月中旬至5月底開展的《昆明市90平方米中小戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)大賽》，將在我市相關(guān)職能管理部門的嚴(yán)格指導(dǎo)和規(guī)范下，以昆明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主要參賽對(duì)象，重點(diǎn)征集這些企業(yè)正在開發(fā)或即將開發(fā)的項(xiàng)目中，具有鮮明自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征的90平方米及以下中小戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)方案。

記者還了解到，以“創(chuàng)新”為核心訴求點(diǎn)的本次大賽，將重點(diǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征集在創(chuàng)新、節(jié)能、環(huán)保、宜居等方面有突破的戶型設(shè)計(jì)。此舉既能使公眾充分了解當(dāng)前90平方米及以下中小戶型的演進(jìn)趨勢(shì)，又可向公眾推薦一批布局合理、功能完善、造型新穎、居住舒適、適合昆明城市居住要求的領(lǐng)先戶型。

本次大賽組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，活動(dòng)將注重權(quán)威性和大眾性結(jié)合的原則，對(duì)初選入圍的方案，組委會(huì)將及時(shí)公示，廣大市民可根據(jù)公示方案進(jìn)行投票；專家組將對(duì)公眾投票結(jié)果進(jìn)行分析和印證，并根據(jù)各入選戶型的特點(diǎn)進(jìn)行最后評(píng)審，最終確定上榜名單。整個(gè)評(píng)審活動(dòng)中，專家組權(quán)重占70%，公眾投票權(quán)重占30%。

這位負(fù)責(zé)人最后透露，大賽結(jié)束時(shí)，有關(guān)方面將向獲得“昆明市90平方米十大宜居創(chuàng)新戶型”和“昆明市90平方米十大環(huán)境友好創(chuàng)新戶型”榮譽(yù)稱號(hào)的單位隆重頒獎(jiǎng)。

據(jù)了解，本次大賽系我市首次以“90平方米”這一民生關(guān)注熱點(diǎn)舉辦的戶型創(chuàng)新競(jìng)賽，同時(shí)也是我國(guó)西部中心城市首次舉辦此項(xiàng)活動(dòng)，其社會(huì)意義深遠(yuǎn)而積極。

昆明樓市競(jìng)爭(zhēng)回歸到戶型

90平方米給市民營(yíng)造高端生活品質(zhì)

家居環(huán)境中，與人最密切相關(guān)的就是戶型。每日的進(jìn)進(jìn)出出，無不在考驗(yàn)戶型功能性與結(jié)構(gòu)性的優(yōu)劣。好的戶型會(huì)極大地便利住戶的日常起居；而不好的戶型，即使樓盤再華麗、環(huán)境再優(yōu)美，也不可能成為一個(gè)理想的家�？梢哉f，選擇了一種戶型就選擇了一種生活方式。

昆明的房地產(chǎn)起步于上世紀(jì)90年代初，在告別福利分房后，商品房脫穎而出，戶型成為了人們改善居住條件的先導(dǎo)。當(dāng)年的官房集團(tuán)通過將客廳、餐廳、睡房等功能區(qū)進(jìn)行各種形式的規(guī)劃，保證各個(gè)功能區(qū)合理實(shí)用，戶型緊湊小巧，曾經(jīng)一度創(chuàng)造了“一套圖紙打天下”的奇跡。

2006年“國(guó)六條”明確提出，“十一五”期間要重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，規(guī)定自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。新規(guī)不僅是為了滿足當(dāng)前住房供應(yīng)不足，更是考慮到我國(guó)人均土地稀少的國(guó)情，是建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)和節(jié)能省地型住宅的具體體現(xiàn)。提倡90平方米以下戶型設(shè)計(jì)，在戶型面積上是一種回歸。對(duì)于長(zhǎng)期以來將大戶型等同于高品質(zhì)住宅的昆明市民而言，這是一次全新的消費(fèi)理念轉(zhuǎn)變。

實(shí)際上，昆明市的房地產(chǎn)發(fā)展道路也正向集約型發(fā)展。在去年公示的《昆明主城區(qū)2006-2010年住房建設(shè)規(guī)劃》中，已明確提出在規(guī)劃期內(nèi)，各類住房建設(shè)結(jié)構(gòu)比確定：經(jīng)濟(jì)適用住房10%、商品房90%。在此比例內(nèi)，政策性保障住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房）100%要求套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)，根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，充分考慮城房套型建筑面積90平方米以下小戶型住房面積所占比重大到50%以上。其中大型企業(yè)、學(xué)校集中的地區(qū)以及城市規(guī)劃預(yù)留的軌道交通沿線站場(chǎng)周500米半徑地區(qū)，90平方米以下小戶型比例應(yīng)不低70%。

據(jù)了解，從開發(fā)商報(bào)批的情況來看，目前昆明市二環(huán)路以內(nèi)有的樓盤90平方米戶型已經(jīng)占到總建筑面積80％之上。樓市的競(jìng)爭(zhēng)在經(jīng)歷了從營(yíng)銷炒作到強(qiáng)調(diào)社區(qū)規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境等外圍外觀的宣傳之后，又回歸到了住宅最本質(zhì)的東西——戶型的競(jìng)爭(zhēng)上。買房的要求從夠用、實(shí)用向追求舒適方面轉(zhuǎn)化，舒適型住宅成為主流。這些新開發(fā)出的中小戶型，早已不再是二十年前住宅短缺時(shí)代小面積住宅的簡(jiǎn)單翻版，而是功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、適應(yīng)現(xiàn)代生活需要的高品質(zhì)、高設(shè)計(jì)含量產(chǎn)品。以90平方米為界限的舒適型中小戶型正逐漸給昆明市民營(yíng)造出新的高端生活品質(zhì)。記者吳勁松

背景鏈接

發(fā)展中小戶型

是社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)

2006年７月５日，在海南參加2006（博鰲）房地產(chǎn)論壇的多數(shù)專家、學(xué)者對(duì)“套型建筑面積９０平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上”，以及“優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的７０％”，這兩條“中小戶型新政策”表示贊同。他們認(rèn)為，發(fā)展中小戶型住房，滿足中低收入家庭的住房需求，無論從社會(huì)責(zé)任角度，還是從市場(chǎng)規(guī)律角度，都是我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所必需的，是確保我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的需要。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華說，中國(guó)人多地少，城市化進(jìn)程在加快，普通民眾沒有條件，也沒有必要追求過大的戶型，應(yīng)堅(jiān)持合理、適度滿足基本居住要求的消費(fèi)原則。改變戶型過大的不良趨勢(shì)，中小戶型應(yīng)是中國(guó)的住宅主體戶型。

建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰表示，以中小套型為主的政策是符合中國(guó)國(guó)情的，當(dāng)前要繼續(xù)深化改革，國(guó)家會(huì)用稅收、土地、金融等政策鼓勵(lì)對(duì)中小套型住宅的開發(fā)，保障中低價(jià)位、中小套型住宅的有效供應(yīng)。

目前建設(shè)部、財(cái)政部等部門正在研究增加住房保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，以引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)，鼓勵(lì)居民購買中小套型、功能良好的住宅。

國(guó)六條和九部位條令出臺(tái)以后，90平方米以下面積成為樓市主流戶型面積，也由此帶來更大的競(jìng)爭(zhēng)，如何在同樣的精致面積上玩出花樣，兼顧各種功能便成為購房者最關(guān)心的問題。也是開發(fā)商吸引購房者的關(guān)鍵要素之一。

國(guó)家新政出臺(tái)后，長(zhǎng)沙市2006秋季房地產(chǎn)交易展示會(huì)組委會(huì)主辦，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心承辦，在長(zhǎng)沙舉辦了“90平方米宜住戶型解決方案”有獎(jiǎng)評(píng)選活動(dòng)的大型活動(dòng)。長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局黨委書記、局長(zhǎng)石長(zhǎng)松表示，研究和解決“90平方米”戶型設(shè)計(jì)的課題非常具有戰(zhàn)略意義。代表著國(guó)家對(duì)節(jié)約城市建設(shè)用地，提高土地資源配置效率，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康、理性發(fā)展的分水嶺。

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