昆明限價(jià)房建筑面積控制在90平方米以內(nèi) 滿5年方可上市

《昆明市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)

限價(jià)房滿5年方可上市

今日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公開(kāi)征求意見(jiàn)公告，對(duì)《昆明市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）公開(kāi)征求意見(jiàn)�！掇k法》對(duì)限價(jià)房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理進(jìn)行了明確，最大套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，總平均售價(jià)不得高于同地段同檔次普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的80%，從取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后，方可上市交易。交易后，原購(gòu)房人家庭（未成年子女除外）不得再購(gòu)買限價(jià)商品住房。

建筑面積90平方米以內(nèi)

限價(jià)商品住房是指采取限套型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象的辦法，以“招拍掛”供地方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。目前昆明尚未供應(yīng)，只在今年提出了建設(shè)6000套的任務(wù)計(jì)劃。

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院提出的關(guān)于發(fā)展限價(jià)商品住房有關(guān)規(guī)定，構(gòu)筑多層次住房供應(yīng)體系，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)，解決中等收入家庭住房困難，結(jié)合昆明實(shí)際，市住建局制定《辦法》。適用于五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)，昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)、昆明國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱五區(qū)、三個(gè)開(kāi)發(fā)度假區(qū)）。

《辦法》提出，市國(guó)土部門根據(jù)限價(jià)商品住房建設(shè)計(jì)劃，通過(guò)“招拍掛”方式實(shí)施土地供應(yīng)。并在住宅建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行“招拍掛”前，將擬供應(yīng)的土地信息送達(dá)市規(guī)劃和市住建（保障）部門。在住宅建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行“招拍掛”時(shí)，將市規(guī)劃和市住建（保障）部門確定相關(guān)內(nèi)容列入土地交易條件，在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確，并在整宗土地作為限價(jià)商品住房用地的前提下《國(guó)有土地使用權(quán)證》附記中注明“限價(jià)商品住房”。市規(guī)劃部門則對(duì)于擬出讓的住宅建設(shè)用地，負(fù)責(zé)明確建設(shè)限價(jià)商品住房，并在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖中分別明確記載限價(jià)商品住房的位置、面積、戶型、層數(shù)、套數(shù)等。

限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制套型面積標(biāo)準(zhǔn)，最大套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。

申請(qǐng)人人均住房面積低于18平米

《辦法》提出，申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房申請(qǐng)人應(yīng)符合以下條件：（一）具有五區(qū)、三個(gè)開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；（二）申請(qǐng)家庭無(wú)住房或者人均住房建筑面積低于18平方米；（三）申請(qǐng)家庭人均月收入不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（四）家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)一定限額；（五）市政府規(guī)定的其他情形。

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