同樣作為投資型物業(yè)類型的商鋪，影響其開盤均價的依然是地段。而商鋪的投資價值比公寓略微高一點，因而就價格也較公寓要高出不少。在昆明市場上，開盤均價介于20000-30000元/平米之間的商鋪開盤次數(shù)最多，為12次。其中，盤龍區(qū)均價介于20000-30000元/平米之間的商鋪開盤次數(shù)較多。尤為值得一提的是，呈貢新都昌商業(yè)廣場所推出的地鐵商鋪，均價高達26494元/平米。對于呈貢這樣一個正在發(fā)展中的新城，商業(yè)便顯得尤為重要。而呈貢新都昌商業(yè)廣場更是借助地鐵，身價便走高。其開盤均價便直逼主城的一些商鋪項目。而許多投資者對于地鐵物業(yè)的升值空間還是有信心的，呈貢新都昌商業(yè)廣場開盤當天便取得了85%的銷售成績。而開盤均價最高的商鋪項目為海倫國際，海倫國際在6月29日所推出的商鋪最高價格高達60000元/平米，為2013年開盤均價最高的商鋪項目。
寫字樓，是近幾年興起的投資型物業(yè)。而由于一般的寫字樓面積區(qū)間均較大，且投資價值在市場上的承認度也不高，故而價格與公寓的價格持平。大多數(shù)寫字樓的開盤均價介于10000-20000元/平米之間。就區(qū)域來看，盤龍區(qū)所推向市場的寫字樓開盤次數(shù)最多，僅葡萄街區(qū)就曾經(jīng)3次推售寫字樓。而開盤均價在20000元/平米以上的寫字樓均為昆明西山萬達廣場所推出的。
物業(yè)類型開盤分析：住宅為主物業(yè)類型十分豐富
2013年開盤項目物業(yè)類型占比表
從物業(yè)類型來看，2013年開盤項目所推物業(yè)類型較為豐富，而仍以住宅為主。2013年以開盤方式所推向市場的住宅總量共計27412套（包含普通住宅、洋房以及別墅），占據(jù)全年開盤所推物業(yè)總數(shù)量的64.36%。從住宅性質(zhì)的物業(yè)來看，有普通住宅、洋房以及別墅，其中洋房主要位于郊縣和西山區(qū)；而在商業(yè)方面，則有公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)類型，其中以公寓和商鋪為主；此外，在車位越來越重要的都市生活中，不少項目均為車位單獨制定開盤計劃，基本是尾盤的西府景苑，便在2013年7月推出了876套車位，均價14萬元/個。
普通住宅分區(qū)域統(tǒng)計表格
別墅分區(qū)域統(tǒng)計表
住宅一直都是開盤市場中主要的物業(yè)類型，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2013年開盤中所推出的普通住宅總共26399套，洋房260套，別墅753套。從區(qū)域分布來看，普通住宅主要位于五華區(qū)，6678套住宅占據(jù)了普通住宅的總數(shù)量的25.47%。而其次，盤龍區(qū)所推出的普通住宅共計6566套，官渡區(qū)6071套，西山區(qū)略少，為3629套，而郊縣區(qū)的普通住宅數(shù)量最少，為3269套。此外，2013年昆明及周邊郊縣區(qū)共推出別墅總量為753套，其中以官渡區(qū)所推的別墅數(shù)量最多，為383套，盤龍區(qū)推出的別墅為265要。值得一提的是，官渡區(qū)作為低密度住宅的聚集區(qū)，別墅項目不少。
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