市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

自百大國際派入市以來，其較為新穎而充滿活力的形象宣傳受到了青年投資者的關(guān)注。高新區(qū)所在的西市區(qū)近年來居住量不斷提升，不少在建的住宅項(xiàng)目也以價(jià)格洼地的優(yōu)勢(shì)獲得了市場(chǎng)接受。在此基礎(chǔ)上，未來西市區(qū)的居住人口將會(huì)不斷增加。而就目前而言，大多數(shù)住宅項(xiàng)目都依賴自身的商業(yè)配套作為配套，整個(gè)區(qū)域尚缺乏公共性質(zhì)的商業(yè)體，投資型的項(xiàng)目更是相對(duì)較少，因此百大國際派正是片區(qū)所需的業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。

項(xiàng)目區(qū)位圖

百大國際派的位置毗鄰高新一小海源校區(qū)與師大商學(xué)院，周邊人流量是該區(qū)域的一個(gè)高地，預(yù)計(jì)未來將達(dá)到10萬以上，因此項(xiàng)目的商業(yè)配套將為師生和家長(zhǎng)的消費(fèi)帶來便利。公寓產(chǎn)品作為投資性質(zhì)的產(chǎn)品，未來將能為需要在此片區(qū)居住的居民提供品質(zhì)相對(duì)較高的環(huán)境保障。而寫字樓和loft產(chǎn)品則更加需要新的企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，才能對(duì)項(xiàng)目自身價(jià)值的提升產(chǎn)生推動(dòng)作用。就目前片區(qū)的發(fā)展來看，周邊暫時(shí)沒有形成商務(wù)環(huán)境和氛圍，需要時(shí)間來聚集商氣。

目前項(xiàng)目正在打樁階段，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2016年中旬交付。

周邊和同類項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)報(bào)告

2013年以來，海源北路上新項(xiàng)目不斷入市，引發(fā)了西市區(qū)的樓市熱潮，但是縱觀所有項(xiàng)目，百大國際派算是較靠近西邊的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目西側(cè)距離較近的項(xiàng)目為云錫金地，該項(xiàng)目只有A2地塊的住宅部分在售，面積從80—121平米不等，均價(jià)7300元/平米。云錫金地在售的產(chǎn)品為住宅，與百大國際派之間不構(gòu)成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目周邊一公里的麗陽星城、傲云峰早已交房入住，未來將是百大國際派商業(yè)的消費(fèi)群體。

項(xiàng)目周邊較近的云錫金地

除此之外，距離項(xiàng)目不到2公里的海源北路與科新路交匯處的海源高新天地，可以算的上是對(duì)百大國際派最能夠形成競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目。海源高新天地由國資集團(tuán)旗下的洮基地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，目前項(xiàng)目正在打樁，營銷中心已開放。海源高新天地同樣作為商業(yè)項(xiàng)目，囊括寫字樓、公寓、“商務(wù)會(huì)客廳”特色產(chǎn)品和底商裙樓，并已確定引進(jìn)20000方體量的大潤發(fā)購物中心。并且該項(xiàng)目未來將有昆百大集團(tuán)商業(yè)管理公司進(jìn)行招商和運(yùn)營管理。目前海源高新天地尚處于客戶咨詢階段，項(xiàng)目寫字樓已經(jīng)全部?jī)?nèi)部認(rèn)購?fù)戤�，具體入市時(shí)間和產(chǎn)品價(jià)格均待定。

雖然海源高新天地與百大國際派構(gòu)成直接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但由于入市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及項(xiàng)目特色不同，故未來是否真正形成競(jìng)爭(zhēng)以及競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果如何，有待時(shí)間驗(yàn)證。

商業(yè)項(xiàng)目與其所處的地段和位置關(guān)系非常緊密，故市場(chǎng)上其他同類項(xiàng)目于百大國際派之間可比性不強(qiáng)，目前預(yù)計(jì)均價(jià)7300/㎡的公寓產(chǎn)品是小額投資型客戶較為青睞的業(yè)態(tài)之一。

開發(fā)商與合作伙伴狀況報(bào)告

百大國際派由昆百大集團(tuán)投資，云南百大新百房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)為自有團(tuán)隊(duì)，未與代理公司合作。而項(xiàng)目的整合推廣則由三英禾田機(jī)構(gòu)擔(dān)任。

項(xiàng)目戶外廣告

昆百大集團(tuán)涉足房地產(chǎn)、商業(yè)百貨、酒店物業(yè)、制藥產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展，并先后開發(fā)了國際花園、博園世家、晨曦街洋房、富春花園、昆明走廊、新紀(jì)元酒店公寓、野鴨湖緯度別墅、城市理想等多個(gè)樓盤項(xiàng)目。除昆明本土以外，昆百大集團(tuán)已經(jīng)把房地產(chǎn)開發(fā)布點(diǎn)到了北京、江蘇等地。

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