項(xiàng)目基本資料

項(xiàng)目名稱：實(shí)力壹方城

項(xiàng)目位置：五華區(qū)龍泉路與教興路交匯處

開發(fā)商：云南金實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司

項(xiàng)目類型：住宅；寫字樓或公寓；商業(yè)

建筑類型：板式高層建筑、點(diǎn)式高層建筑、多層建筑

項(xiàng)目規(guī)模：46萬方

開盤時(shí)間：2013年9月22日

交房時(shí)間：2015年11月30日前

售價(jià)：首次開盤價(jià)格9000-10000元/㎡（惠后）

項(xiàng)目總體描述

在介紹實(shí)力壹方城之前，請(qǐng)跟隨我們先將時(shí)間追溯到2010年12月，當(dāng)時(shí)實(shí)力集團(tuán)全資子公司金實(shí)力在昆明土地交易中心，數(shù)輪競(jìng)價(jià)之后以18.42億元擊敗萬科，拿下教場(chǎng)北路67號(hào)、北郊下馬村的283畝住宅用地。而18.42億元的成交價(jià)也成為了2010年昆明土地總價(jià)地王，樓面地價(jià)3253.3元/平方米。

實(shí)力壹方城營(yíng)銷中心

2013年5月，實(shí)力壹方城正式動(dòng)工，而該地塊正是當(dāng)年地王地塊中的北郊下馬村地塊，實(shí)力壹方城總占地面積約153.82畝，規(guī)劃總建筑面積約46萬方，容積率2.99，綠地率45%，建筑密度22%，車位配比為1：1，打造15棟高層板式住宅和兩棟點(diǎn)式寫字樓或公寓（業(yè)態(tài)待定），以及一所幼兒園和一所小學(xué)。項(xiàng)目計(jì)劃分五期開發(fā)建造，目前已經(jīng)開售的是項(xiàng)目的一期第15-17棟以及二期1-3棟。項(xiàng)目以住宅產(chǎn)品為主打，戶型為84-133的三房到四房，最大的亮點(diǎn)在于寬敞的贈(zèng)送空間為戶型帶來的實(shí)用性。項(xiàng)目于2013年9月22日首次開盤，開盤優(yōu)惠最高達(dá)到20%，惠后價(jià)格區(qū)間為9000-11000元/㎡。整個(gè)項(xiàng)目將于2015年底交付。

項(xiàng)目沙盤

地段位置描述與分析

實(shí)力壹方城項(xiàng)目位于龍泉路與教興路交匯處西南，東臨龍泉路，南至教場(chǎng)東路，西至教場(chǎng)北路，緊鄰云南省旅游學(xué)校。地處北市一環(huán)半的位置，周邊云集龍泉路、學(xué)府路、白云路等6條城市主干道。項(xiàng)目出發(fā)五分鐘內(nèi)可到達(dá)馬村立交橋，并可快速到達(dá)東、西二環(huán)，連通南市區(qū)、機(jī)場(chǎng)高速及各條出城高速路。項(xiàng)目出發(fā)8分鐘之內(nèi)可到達(dá)小菜園立交橋，前往學(xué)府路、一二一大街、環(huán)城北路、鼓樓路等市區(qū)干道。實(shí)力壹方城向南行進(jìn)至白云路口，繼續(xù)前行可到達(dá)北京路，沿白云路向東可到達(dá)東市區(qū)。作為市區(qū)通往北市區(qū)的重要樞紐，龍泉路與北京路同樣承擔(dān)著交通分流的重任，沿線包含小菜園立交、馬村立交等立體交通網(wǎng)絡(luò)。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)交通區(qū)位圖

與實(shí)力壹方城相隔龍泉的是江岸小區(qū)片區(qū)，區(qū)域生活配套相對(duì)完備；項(xiàng)目西北方向沿教場(chǎng)北路亦可到達(dá)二環(huán)北路，沿途有巴士家園、長(zhǎng)城小區(qū)等成熟社區(qū)，也有包括龍湖水晶酈城在內(nèi)的在建項(xiàng)目，未來可由點(diǎn)成片的連接成為一環(huán)半的生活圈。

不足之處在于，龍泉路作為主要干道，其車流量較大，高峰時(shí)段較為擁堵。

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