價(jià)格評(píng)測(cè)

實(shí)力壹方城于2013年9月22日首次開盤，首次推出的房源為項(xiàng)目一期第15-17棟，房源數(shù)約為300套，開盤優(yōu)惠達(dá)到15-20%，惠后的價(jià)格區(qū)間為9000-11000元/㎡。項(xiàng)目第二次開盤時(shí)間為2013年12月15日，推出房源為二期第1-3棟，但由于該次開盤只針對(duì)集團(tuán)內(nèi)部員工及家屬，故未對(duì)外公布價(jià)格與優(yōu)惠情況。

單從項(xiàng)目首次開盤價(jià)格來看，同樣位于一環(huán)半且距離較近的龍湖水晶酈城首次開盤優(yōu)惠前均價(jià)為9200元/㎡，橫向?qū)Ρ葋砜�，�?shí)力壹方城的確高出龍湖水晶酈城不少。但對(duì)于購買房產(chǎn)用于自住的客戶而言，將價(jià)格均攤至實(shí)得面積之后，又顯得比較劃算。實(shí)際上，這樣的銷售手法在業(yè)界也并不少見，早前藍(lán)光COCO蜜城作為藍(lán)光地產(chǎn)進(jìn)駐昆明的首個(gè)項(xiàng)目，也以高贈(zèng)送吸引了不少購房者的青睞。

同樣位于一環(huán)半的俊發(fā)系濱江俊園，其10月份毛坯住宅價(jià)格也已達(dá)到10500元/平米，與其區(qū)位相近的廣基錦悅四季，由于項(xiàng)目配套及規(guī)模不同，故可不行不強(qiáng)。

從同區(qū)位和同類型的項(xiàng)目比較來看，實(shí)力壹方城更加適合于購房自住的剛需群體，其價(jià)格方面的銷售手法也遵循了打包出售的原則，以高贈(zèng)送促進(jìn)成交，不論價(jià)格高低，只看實(shí)得面積性價(jià)比。

開發(fā)商和建設(shè)方介紹與評(píng)價(jià)

實(shí)力集團(tuán)作為云南老牌本土開發(fā)生，已經(jīng)先后在昆明開發(fā)多個(gè)“實(shí)力”系住宅項(xiàng)目，其中包實(shí)力北岸、實(shí)力上筑、實(shí)力郡城、實(shí)力大學(xué)城、實(shí)力錦城的系列精品住宅項(xiàng)目。2010年實(shí)力集團(tuán)在昆明新城呈貢開始了自己的擴(kuò)張步伐，2011年實(shí)力大學(xué)城住宅中心“書香大地”、“實(shí)力錦城”的全面交房、東盟森林主體工程的完工，營(yíng)銷中心、樣板中心開放。2013實(shí)力更推出4盤聯(lián)動(dòng)的優(yōu)惠政策，實(shí)力品牌越發(fā)成熟。

實(shí)力壹方城外觀實(shí)景

項(xiàng)目建設(shè)方為云南世博工程總承包有限公司，成立于2001年2月，國家建設(shè)部批準(zhǔn)的全國房屋建筑施工總承包壹級(jí)企業(yè)，持有工業(yè)與民用建筑工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)，公司主要產(chǎn)品和服務(wù)為工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施。

物管介紹

實(shí)力壹方城未來的物業(yè)管理將使用實(shí)力集團(tuán)旗下的實(shí)力物業(yè)管理公司。云南實(shí)力物業(yè)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱實(shí)力物業(yè)）是云南實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱實(shí)力集團(tuán)）下屬從事物業(yè)管理的專業(yè)公司，公司成立于2000年，2004年開始運(yùn)作，2008年加入云南省物業(yè)協(xié)會(huì)；2009年通過ISO9001：2008、ISO14001：2004認(rèn)證，在2010年繼續(xù)保持認(rèn)證注冊(cè)資格；2010年成為昆明市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)理事單位；其目前管理的項(xiàng)目有實(shí)力北岸小區(qū)、實(shí)力上筑小區(qū)、實(shí)力郡城小區(qū)、實(shí)力錦城小區(qū)，即將接管的項(xiàng)目有：實(shí)力心城、東盟商貿(mào)港等。

項(xiàng)目進(jìn)展

實(shí)力壹方城于今年（2013年）5月動(dòng)工，11月底項(xiàng)目一期15、16、17三棟已經(jīng)建成底封頂，梯戶比設(shè)計(jì)為2梯3戶和2梯4戶。第17棟位置緊鄰龍泉路，第16、15棟向西排開，總戶數(shù)約300戶。此外，項(xiàng)目二期的1-3棟目前已建至地上約10層，項(xiàng)目整體將于2015年交付。

12月項(xiàng)目進(jìn)展實(shí)拍，15、16、17棟已封頂

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