周邊和同類項(xiàng)目介紹

距離項(xiàng)目最近的新盤項(xiàng)目不得不提到龍湖水晶酈城了，作為龍湖地產(chǎn)進(jìn)駐昆明的首個(gè)項(xiàng)目，龍湖水晶酈城位于五華區(qū)教場(chǎng)中路與教場(chǎng)北路交匯處，占地面積約51.4畝，總建筑面積19萬方，容積率3.98，綠地率40%，建筑密度21.98%。項(xiàng)目北臨二環(huán)北路，西臨云南民族大學(xué)教師宿舍小區(qū)，東側(cè)規(guī)劃路對(duì)面是艾維故事高端餐廳，南鄰教場(chǎng)北路，周邊成熟小區(qū)有長城小區(qū)、巴士家園等。項(xiàng)目共規(guī)劃8棟建筑和一個(gè)21畝的體育運(yùn)動(dòng)公園，8棟建筑中，1號(hào)樓為70年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品，2-7號(hào)樓為普通高層住宅，8號(hào)樓為獨(dú)立商業(yè)，自身商業(yè)配套約1.2萬方。項(xiàng)目住宅產(chǎn)品戶型87-188平米三房到四方，項(xiàng)目首次開盤時(shí)間為2013年10月26日，開盤均價(jià)為9200元/平米，交房時(shí)間為2015年。

龍湖水晶酈城實(shí)景圖

作為同樣區(qū)位的項(xiàng)目，俊發(fā)地產(chǎn)的濱江俊園也同樣是一個(gè)一環(huán)半、以住宅為主的項(xiàng)目，濱江俊園位于昆明市盤龍區(qū)聯(lián)盟鎮(zhèn)，昆明市一環(huán)路與二環(huán)路之間，白云路與萬華路交匯處，緊臨龜龍湖公園及昆明市母親河盤龍江，交通便捷，市政設(shè)施完善，項(xiàng)目片區(qū)已形成成熟的居住區(qū)，居住氛圍較好，片區(qū)已經(jīng)基本具備開發(fā)高尚社區(qū)的條件。引入盤龍小學(xué)師資力量，建設(shè)了一所占地26.5畝的盤龍小學(xué)濱江校區(qū)，設(shè)置36個(gè)班，并配備了各種先進(jìn)的教學(xué)設(shè)備。另外還建設(shè)有一所占地8.2畝的幼兒園，設(shè)置18個(gè)班。目前濱江俊園已開發(fā)至二期，現(xiàn)階段住宅88-146㎡，毛坯房源已經(jīng)售完，最后均價(jià)為10500元/平米，精裝房源在售均價(jià)為12800元/平米。同時(shí)部分商品在售，30-90平米均價(jià)6.5萬元/平米。從現(xiàn)階段的銷售價(jià)格來看，濱江俊園與實(shí)力壹方城并無可比性，故不構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)。

濱江俊園實(shí)景圖

小結(jié)

實(shí)力壹方城作為城北一環(huán)半的住宅項(xiàng)目，以其獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)和贈(zèng)送面積吸引了不少購房者，地段優(yōu)勢(shì)和交通便捷程度雖然也都是項(xiàng)目可圈可點(diǎn)的利好，但是與戶型的吸引力相比，似乎這些都顯得有些遜色。而相反的，也正是因?yàn)樵谶@樣的位置和地段，有了這樣的戶型設(shè)計(jì)，也顯得整個(gè)項(xiàng)目可買度得到提升。

如果說戶型是項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)，那么價(jià)格就是項(xiàng)目最讓人好奇之處，有網(wǎng)友將購房價(jià)格均攤到了實(shí)用面積之上，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)這樣的價(jià)格非常劃算。這種算法自然是民間的一種計(jì)算方式，在實(shí)際的購買當(dāng)中，云南房網(wǎng)建議購房者還是要清楚的了解所購房產(chǎn)的建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積等信息，而不是一味的被高贈(zèng)送所吸引。挑選戶型時(shí)，應(yīng)更多的關(guān)注適合自身需要的戶型。在此基礎(chǔ)之上，實(shí)力壹方城的確是為有充分預(yù)算的購房者提供了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。（楊茜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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