市場評價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

天地之間廣福郡由云南金達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約50多畝，是一個(gè)集商務(wù)辦公、休閑娛樂、酒店、商業(yè)、住宅的大型城市綜合體。項(xiàng)目在廣福路雖然算不上大盤，可也有自己的特點(diǎn)。如：建筑密度20%，綠化率48.8%，果然如宣傳冊所說：“低密度，高綠化”。共6棟住宅，戶戶朝南，采光、通風(fēng)都很好。其中1、2棟為板式樓，共17層，3-6棟為2梯4戶，共18層。6棟住宅1樓均為商鋪。為方便居民生活，項(xiàng)目共設(shè)700個(gè)停車位。

項(xiàng)目實(shí)景

據(jù)云南房網(wǎng)了解，前來天地之間廣�？I銷中心咨詢的購房者大多數(shù)都是剛需群體，有想購置一房的剛步入社會的小青年，也有想進(jìn)行投資寫字樓的客戶等。經(jīng)過幾年的沉淀，廣福郡在市場上的認(rèn)知度隨著兩次的交房也在逐漸提高，也得到了不少剛需型購房者的認(rèn)可。目前項(xiàng)目將于明年推出的2棟產(chǎn)品也已進(jìn)入認(rèn)籌中，認(rèn)籌卡1000元/張，開盤可享一定優(yōu)惠。

工程進(jìn)度方面，據(jù)小編實(shí)地探查，項(xiàng)目目前已經(jīng)為毛坯現(xiàn)房，綠化、地下停車場均已經(jīng)建好。風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)，部分樓棟已經(jīng)有業(yè)主入住。

綠化實(shí)景

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

天地之間廣�？の挥趶V福路中段，擁金路與廣福路交叉口東北側(cè)，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處有中天融域、西南海、廣福城。距離項(xiàng)目僅2公里的廣福城主推的同樣是住宅、寫字樓、商業(yè)產(chǎn)品。項(xiàng)目總占地面積為1500畝，總建筑面積為1600000平米，體量是天地之間廣�？さ�30倍。該項(xiàng)目商鋪部分已于2013年11月10日開盤，據(jù)相關(guān)資料顯示，當(dāng)日成交金額超3億元。但項(xiàng)目住宅及寫字樓產(chǎn)品尚未有任何銷售信息，由于銷售節(jié)點(diǎn)不一致，且天地之間廣�？げ⒉灰陨虡I(yè)為主，因此威脅不大。

距離項(xiàng)目2.8公里的西南海項(xiàng)目由于主推別墅產(chǎn)品，因此對天地之間廣�？す⒓白≌瑯�(gòu)不成威脅。相比而言，距離項(xiàng)目僅一路之隔的，中天融域是廣福郡最大的競爭對手。中天融域項(xiàng)目目前主推寫字樓及住宅產(chǎn)品，寫字樓面積區(qū)間為51.37—211平米，為現(xiàn)房，均價(jià)12000元/平米，一次性付款可享10%優(yōu)惠，按揭可享7%優(yōu)惠。同樣為現(xiàn)房，但由于天地之間廣�？懽謽钱a(chǎn)品為云南設(shè)計(jì)院辦公樓定向開發(fā)，因此毫無影響。中天融域住宅面積區(qū)間為79—141平米，1梯2戶，1梯3戶，2梯8戶設(shè)計(jì)，為期房，均價(jià)9600元/平米，一次性付款可享10%優(yōu)惠，按揭可享3%優(yōu)惠。優(yōu)惠力度比廣�？ご螅m為期房，卻顯得占盡先鋒。

辦公樓

開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

項(xiàng)目開發(fā)商方面，近期沒有什么重大的變化。對于在昆明發(fā)展多年的開發(fā)商，都形成了自己嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱F(tuán)隊(duì)，就云南房網(wǎng)踩盤所了解近期也沒有什么重要的人事變動(dòng)。

在合作銷售的伙伴方面，項(xiàng)目代理公司是格瑞特。格瑞特房地產(chǎn)行銷公司成立于一九九八年，是從事房地產(chǎn)咨詢、策劃、銷售的專業(yè)公司。立足于本省房地產(chǎn)營銷，經(jīng)歷過十余個(gè)樓盤項(xiàng)目的洗禮，擁有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及實(shí)際操盤能力，實(shí)現(xiàn)了一個(gè)個(gè)成功的銷售業(yè)績。

項(xiàng)目一直標(biāo)榜自己是“低密度，高綠化”花園式住宅及辦公，因此在規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面都是邀請?jiān)颇舷碛惺⒚脑颇显O(shè)計(jì)院等。物業(yè)管理為海珀物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，廣告則為由觀瀾廣告公司負(fù)責(zé)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。