期房到準現(xiàn)房，何時開賣？——兆豐六千城冬季踩盤報告

云南房網(wǎng)2013年12月05日 17:27

張曉宇

兆豐六千城，從11年年底開始就開始釋放出將要開盤的信息，轉眼已經(jīng)是13年末了，雖然一直在說年底要開盤，但現(xiàn)在已經(jīng)是12月初了，兆豐六千城是否會如約在本月開盤呢？近日，云南房網(wǎng)赴兆豐六千城現(xiàn)場例行踩盤，對項目近期狀況做一次全方位的了解。

項目遠眺圖

銷售與價格狀況報告

據(jù)云南房網(wǎng)在項目現(xiàn)場了解，兆豐六千城的開盤果然又推遲，今年是不會開盤了。目前項目的營銷活動屬于停滯狀態(tài)，售樓部仍然對外開放著，由于項目處于市中心的區(qū)位，每天還是有一定的客戶到訪進行咨詢。項目最早釋放出開盤的消息應該是2011年年底，曾經(jīng)也辦過一些認籌活動，但據(jù)項目的置業(yè)顧問介紹，曾經(jīng)辦過認籌的客戶，由于項目開盤一再推后，認籌金已經(jīng)全部退還，而且現(xiàn)在項目正在積極的申請著預售證，預計春節(jié)前后可以拿到預售證，等證件齊全之后，項目的大規(guī)模營銷宣傳活動才會開始。

售樓部

項目雖然沒有開始對外銷售，但是整體工程的進度還在穩(wěn)步的推進當中。項目主要推38-144平米的住宅，其中包括40平米左右一房，65平米左右二房以及80-144平米三房。項目目前并未確定真正的價格，對來訪的客戶，置業(yè)顧問一般會說一個9000-10000元/㎡的參考價格。項目還規(guī)劃有1-2層底商和地下商業(yè)步行街。商業(yè)有一部分為開發(fā)商自持，具體份額還未定，對外出售的商鋪面積約為20-200平米，參考均價為30000-40000元/平米。具體優(yōu)惠和價格可能要等項目正式開始對外銷售的時候才會定下來。

市場評價與項目進度報告

兆豐六千城是屬于城中村改造項目，總共有10棟建筑，其中有4棟是回遷房。但是項目一直推遲不開盤，也讓一些熱衷項目的人頗有微詞，好在項目工程建設一直在穩(wěn)步推進，如果項目明年能如期開盤的話，根據(jù)他的區(qū)位和參考價格以及每日客戶的到訪情況來看，銷售應該不成問題。但是遲遲沒拿到預售證對項目的整體營銷還是會造成一定的影響。但是按照項目置業(yè)顧問介紹的，項目預售證在春節(jié)前后將能拿到，那么明年將是項目集中推廣銷售的的時段。

項目工地

雖說項目因為預售證的問題而遲遲沒有開盤，但是項目的工程進度一直沒停，項目一共有10棟高為32層左右的建筑，其中有6棟已經(jīng)封頂，而且外立面已經(jīng)逐步的呈現(xiàn)了，其余4棟也已經(jīng)建至20層以上，到項目正式對外開盤的時候，整體房源將會已準現(xiàn)房的姿態(tài)呈現(xiàn)。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹對外出售的房源將和回遷房差不多同期交房。