市場評價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告
項(xiàng)目的開發(fā)商云南天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年9月，僅成立了一年有余的公司從資歷上來說仍尚淺，還未形成一定的品牌號召力。因此，人們對于這個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)識更多地是從地段出發(fā)的。項(xiàng)目位于學(xué)府路西段，學(xué)府路憑借著優(yōu)質(zhì)的教育資源成為不少人眼中的香餑餑，人們對這一地段的認(rèn)可也緣于眾多家長對學(xué)區(qū)房的青睞。不過昆明的購房者也由最開始的對學(xué)區(qū)房一窩蜂的追捧變得較為冷靜客觀，畢竟學(xué)區(qū)房不一定就是“學(xué)位房”。
項(xiàng)目工地
在工程進(jìn)度方面，項(xiàng)目在半年以前也就是今年4月份就在打地基，時(shí)隔半年，項(xiàng)目依然停留在地基作業(yè)階段，比起同片區(qū)內(nèi)的其他項(xiàng)目，其施工進(jìn)度實(shí)在令人著急。以目前的施工進(jìn)度來看，原計(jì)劃于今年下半年就面世的學(xué)府翰院已成泡影。
周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告
學(xué)府路，東起小菜園立交橋，西至黃土坡立交橋，一條僅有四公里的路上就聚集了中海和萬科兩大豪門挑起兩端。中海學(xué)府路8號、蓮花國際、萬科云上城、萬科學(xué)府、云安陽光城等多個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了整條學(xué)府路。
項(xiàng)目附近的萬科學(xué)府
其中，中海和萬科主打的產(chǎn)品是精裝房，而學(xué)府翰院為毛坯交房，從購房者的實(shí)際需求來看，兩大產(chǎn)品都應(yīng)該被市場接受。不過從地段上來講，靠近小菜園立交橋和靠近建設(shè)路的萬科學(xué)府明顯要更具優(yōu)勢。從工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度上來講，相比中海的清盤階段以及萬科銷售中期，學(xué)府翰院更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。
開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告
在開發(fā)商方面，由于項(xiàng)目的打造者云南天福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才成立一年有余，因此關(guān)于該公司內(nèi)部人員或結(jié)構(gòu)方面的變化，房網(wǎng)小編并未探得。
在合作銷售的伙伴方面，該開發(fā)商并未引進(jìn)代理公司，而是自己銷售。這樣有一個(gè)優(yōu)勢就是自己打造的團(tuán)隊(duì)會比較符合開發(fā)商的總體思路，劣勢也是顯而易見的，自己公司打造的銷售團(tuán)隊(duì)未必會比代理公司來得專業(yè)。
開發(fā)商雖然資歷尚淺，但是與其合作的建筑設(shè)計(jì)的小伙伴——云南省設(shè)計(jì)院卻實(shí)力雄厚。云南省設(shè)計(jì)院創(chuàng)建于1951年，是承擔(dān)民用與工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的大型國有綜合性甲級設(shè)計(jì)院，持有建筑工程設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、工程勘察、工程咨詢、工業(yè)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)。截至目前，該設(shè)計(jì)院共承擔(dān)各類設(shè)計(jì)項(xiàng)目一萬余項(xiàng)，累計(jì)完成設(shè)計(jì)面積6900多萬平方米。
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