工地外墻廣告圖

周邊項目和同類項目報告

國貿(mào)片區(qū)開發(fā)較早。日新小區(qū)、民航永香家屬院、藍(lán)天小區(qū)、福緣居、金泰上院等成熟環(huán)繞項目四周，新建住宅項目確是不多。距離項目最近的在建新項目有匯榮時代廣場，僅一街之隔，然而匯榮時代廣場工程并沒有什么明顯的進(jìn)展，且只是一個占地23畝的純商業(yè)項目。就目前的來看完全不會對銀海尚御的營銷造成影響。除此之外，位于日新路與民航路交叉口的融城金階是離銀海尚御最近的在售樓盤，融城金階無論是從體量上還是物業(yè)類型方面與銀海尚御都有頗多的相似點。然而融城金階建筑多偏向于高層和超高層，且部分房源已經(jīng)售罄，現(xiàn)在在推出剩余的寫字樓部分。銀海尚御主推住宅，但是垂直綜合體都市MOCO也是銀海尚御的一大特色，針對的都是年青化的客戶群體。不同的客戶群定位和產(chǎn)品特色也避開了面對面的競爭。就價格而言銀海尚御9500元/㎡的均價明顯比融城金階10800元/㎡的均價更具有親和力。

昆明三環(huán)以內(nèi)高層、小高層住宅在房地產(chǎn)市場上比較普遍，這類型的住宅戶型房源包括剛需型、改善型，且離市中心較近擁有較完備的交通、醫(yī)療、教育等相關(guān)的生活配套。是眾多上班族置業(yè)者的首選，若談到同類型的競爭項目，到也是各有千秋，各自占得自己獨有的區(qū)位優(yōu)勢和特色。市場需求量大因此各個區(qū)位的樓盤都根據(jù)不同客戶對區(qū)位的訴求而擁有自己的銷售市場。如，鑫都韻城、兆豐六千城、同德昆明廣場等。

國際會展中心

開發(fā)商和合作伙伴報告

銀海地產(chǎn)作為昆明老牌房地產(chǎn)開發(fā)商，內(nèi)部人員構(gòu)成一直都頗為穩(wěn)定。從開發(fā)到銷售再到物業(yè)服務(wù)都是由開發(fā)商自己來完成，這也形成了銀海地產(chǎn)多年來的一大特色，在打造建筑的同時更注重的是一種社區(qū)文化和有思想有交流的和諧生活氛圍。在景觀設(shè)計方面是由銀河景觀來打造，共設(shè)計有26畝的城市公園和多個社區(qū)樂玩場所。銀河景觀與銀海地產(chǎn)在早先就有多個項目的合作，例如銀海暢園、銀海雅苑、銀海領(lǐng)域等。建筑施工則由中鐵八局和九州一建分工合作完成。

周邊環(huán)境變化報告

銀海尚御位于二環(huán)邊國貿(mào)片區(qū)，周邊配套頗為完善和成熟。除了與銀海尚御一街之隔遲遲未動工的匯榮時代廣場之外，周邊并無眼見的其他在建項目，多為成熟社區(qū)。由于項目挨著國際會展中心，由不同類型的會展所帶動了的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及市政綠化的改造。就小編踩盤看來，周邊住宅小區(qū)較為密集，但規(guī)劃合理，綠化做的較好�？拷鼑Q(mào)路方向高中檔旅游接待酒店較多。除此之外緊挨著項目的還有一個比較有特色的云南人家民俗博物館。項目周邊比較有滇味特色的餐飲也較多如原林野山菌關(guān)上總店、云南人家翡翠、蒼洱一家人等。

項目周邊餐飲

交通方面，國貿(mào)片區(qū)道路交通還是比較完善的，道路狀況也很不錯，K2路、31路、32路、67路、107路、122路、11路、12路、171路、46路、86路、99路等多路公交通行，未來地鐵1、2號線，也將穿過項目周圍。如果是乘坐公交到國貿(mào)路口下車的話需步行4、5分鐘才能到項目現(xiàn)場。如果乘坐公交車道關(guān)南路口，就可直接到達(dá)項目工地。

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