周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)報(bào)告

七彩metown

周邊距離七彩俊園最近的項(xiàng)目是一街之隔的大宥城項(xiàng)目，不遠(yuǎn)處還有南亞之門項(xiàng)目。大宥城項(xiàng)目同樣規(guī)劃有商業(yè)、住宅等業(yè)態(tài)，但是目前大宥城僅僅是推出了30-120㎡的精裝公寓，均價(jià)在16500元/㎡左右，和七彩俊園18000元/㎡的均價(jià)來說還是有一定差距，不過，大宥城推出的是作為投資性的公寓，一般來說，目前對(duì)七彩俊園精裝住宅項(xiàng)目還是構(gòu)不成多大的影響，因?yàn)楫a(chǎn)品的類型還是存在一定的差異。

而南亞之門位于北京路、尚義街與白塔路交匯處，距離七彩俊園項(xiàng)目同樣不遠(yuǎn)。南亞之門欲打造與國(guó)際同步的CBD中心，和七彩俊園相似的定位，同樣具有大體量的商業(yè)，還建有高層住宅，商鋪，寫字樓等多種業(yè)態(tài)，這些產(chǎn)品都和七彩俊園項(xiàng)目形成了直接競(jìng)爭(zhēng)，而且在住宅部分還分為毛坯和精裝兩類，更加靈活。目前南亞之門尚義公館推出100㎡-240㎡的2房到5房的住宅房源，雖然具體價(jià)格還未公布，但是南亞之門同樣以成熟的配套、相似的區(qū)位加上相似的產(chǎn)品，對(duì)七彩俊園項(xiàng)目形成了直接的競(jìng)爭(zhēng)。

開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

七彩俊園是俊發(fā)集團(tuán)在一環(huán)內(nèi)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，俊發(fā)集團(tuán)作為云南地產(chǎn)的知名企業(yè)，擁有比較多的贊譽(yù)，公司已經(jīng)成立15年，擁有國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，2007年俊發(fā)經(jīng)港資企業(yè)股權(quán)并購成為臺(tái)港澳法人獨(dú)資企業(yè)，多年蟬聯(lián)中國(guó)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。作為大型的集團(tuán)公司，內(nèi)部架構(gòu)分明，也非常穩(wěn)定，小編踩盤時(shí)也未發(fā)現(xiàn)有何重要人事變動(dòng)。

合作伙伴方面，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方是香港梁志天設(shè)計(jì)公司，梁志天是香港十大頂尖設(shè)計(jì)師之一，設(shè)計(jì)了一系列的優(yōu)秀作品，而且獲得了諸多榮譽(yù)，2002年以香港薄扶林道寶翠園私人會(huì)所獲得“2002亞太區(qū)室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”私人會(huì)所類別組冠軍，同時(shí)以深圳觀瀾豪園獲得住宅類別組優(yōu)異獎(jiǎng)，2005《現(xiàn)代裝飾》(國(guó)際)室內(nèi)設(shè)計(jì)年度傳媒獎(jiǎng)；年度最具影響力設(shè)計(jì)師；香港傳藝節(jié)-十大杰出設(shè)計(jì)師大獎(jiǎng)等等。于1997年重組并成立梁志天建筑師有限公司及梁志天設(shè)計(jì)師有限公司，國(guó)內(nèi)大型設(shè)計(jì)項(xiàng)目遍布廣州、深圳、上海、北京、蘇州、杭州、南京、武漢、大連、青島、珠海、寧波、合肥、重慶及成都等城市。

在景觀設(shè)計(jì)方面，七彩俊園同樣請(qǐng)到了業(yè)內(nèi)有名的云南木森景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)工程有限公司，云南木森景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)工程有限公司成立于1998年，是一家專業(yè)從事景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，高端室內(nèi)空間設(shè)計(jì)及工程施工的綜合性公司。十五年來，木森景觀在昆明、長(zhǎng)沙、貴陽、遵義、曲靖、大理、麗江等地累計(jì)實(shí)施項(xiàng)目百余個(gè)，深受業(yè)主及社會(huì)好評(píng)。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

七彩俊園地處位居白塔路，西通北京路，南向人民東路，北至環(huán)城北路，此區(qū)域一直是昆明一環(huán)內(nèi)的核心地帶，周邊各種配套都很成熟，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯。此區(qū)域目前沒有明顯變化。

公交站臺(tái)

道路方面，幾大城市主干道環(huán)繞，向西是北京路，南邊人民東路，北至環(huán)城北路，因此，整個(gè)區(qū)域的交通是非常方便的，可以通過幾條城市主干道快速到達(dá)城市的各個(gè)角落，另外，地鐵2、3、4和5號(hào)線都在項(xiàng)目附近，建成之后將提供更多的出行選擇。公交方面，昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)公交站就在小區(qū)的環(huán)城東路入口，22、25、29、70、95、103、111、205等10條公交線路，通往翠湖、世博園、東部客運(yùn)站、火車站、新螺螄灣和北部客運(yùn)站等各個(gè)方向。919機(jī)場(chǎng)專線也在此設(shè)有站點(diǎn)，在家門口就可以搭乘大巴去往長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)。另外，七彩之門對(duì)面的白塔路站點(diǎn)，60、67、69和132路等4條公交線路，去往市中心和北市區(qū)也十分便捷。

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