每個城市的一環(huán)，都因為其城市區(qū)域配套成熟，居住方便成為購房者首選的區(qū)域，但是由于城市中心用地緊張，土地供應(yīng)趨于飽和，一環(huán)內(nèi)的樓盤大多價格高昂，價格上升速度過快讓眾多剛需置業(yè)者持續(xù)觀望或者知難而退。七彩俊園自2011年面世以來，其精致的裝修，優(yōu)美的環(huán)境還有高昂的價格吸引了市場上的持續(xù)關(guān)注。但是到現(xiàn)在為止，七彩俊園項目仍然有一部分房源還未售出，不得不說還是因為價格因素讓很多置業(yè)者有所顧慮。此次踩盤，小編就要對這個高端大氣上檔次的項目好好了解一番。
銷售與價格狀況報告
項目沙盤
作為一環(huán)內(nèi)最大的商業(yè)綜合體項目，七彩俊園自面世以來就以精裝修的特色和高昂的價格吸引了眾多人的眼球。從開盤之時起，價格就穩(wěn)定在一個較高的水平線上，甚至還有略微上漲。18000元/㎡的精裝住宅價格和90000元/㎡以上的商鋪價格在整個昆明樓市中，哪怕是一環(huán)內(nèi)也是屬于非常高的了。而目前，住宅還有一部分房源未售出，據(jù)小編現(xiàn)場了解，七彩俊園目前還有71㎡-188㎡兩房到四房的精裝現(xiàn)房在售，有平層、躍層等，首付32.8萬起。整個項目目前還剩6棟、7棟、9棟的300套左右高層房源，均價18000元/㎡，所有房源均為精裝現(xiàn)房，可現(xiàn)買即住。據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前購買項目產(chǎn)品的客戶還有付款方式優(yōu)惠，按揭付款可在總價上優(yōu)惠1%。一次性付款可在總價上優(yōu)惠2%。七彩俊園商業(yè)部分的七彩METOWN已經(jīng)于2013年5月4日開始營業(yè)。
項目售樓部
踩盤當天，七彩俊園的營銷中人氣還是非常旺的，前來看房的顧客有不少，大多數(shù)人都在沙盤前詳細詢問置業(yè)顧問在售房源的具體情況。但是和置業(yè)顧問聊天的過程中他們反映，看的多有意向購買的少，好多人聽完價格介紹之后就打了退堂鼓。的確，目前項目18000元/㎡的均價，就拿一套最小71㎡的兩房來計算，總價也要127.8萬，按照項目的優(yōu)惠政策32.8萬起的首付，首付32.8萬，還得貸款95萬，30年月供也需要接近6000元/月。因此，購房壓力還是比較大的，也難怪很多人聽了價格后連連搖頭。
市場評價和項目進度報告
俊發(fā)的品牌在昆明的影響力是毋庸置疑的，昆明人對俊發(fā)的樓盤信任度也比較高。而且七彩俊園作為一環(huán)內(nèi)最大的綜合體項目，有一環(huán)區(qū)域的優(yōu)勢，加上如此大體量的商業(yè)優(yōu)勢，又是以3000元/㎡的裝修標準的高品質(zhì)精裝房交房，因此引發(fā)眾多的關(guān)注，市場影響力著實不小。
項目現(xiàn)場
項目工程進度方面，七彩俊園2011年就已經(jīng)開盤，商業(yè)七彩METOWN也與今年5月份開始營業(yè)，目前所有在售的房源均為精裝修的現(xiàn)房，精裝房是以3000元/㎡的裝修標準裝修，更加講求細節(jié)，而且房間內(nèi)的廚具和潔具等都是采用國內(nèi)外高端品牌，因此，置業(yè)者可以現(xiàn)買即住。
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