官渡區(qū)高端生活里的純別墅物業(yè)——中航云璽大宅秋季踩盤報告

云南房網(wǎng)2013年10月29日 11:56

連應芳

市場評價與項目工程進度報告

中航地產(chǎn)是由深圳中航地產(chǎn)股份有限公司于2007年10月正式投資設立的國有獨資公司，而中航云璽大宅是中航地產(chǎn)在云南首個投資的高端項目，盡管是初到云南，但市場影響力卻不小，著名舞蹈藝術家楊麗萍女士、香港知名室內(nèi)設計師馮建耀先生等大腕明星的加入，給項目增色不少，中國首家住區(qū)私人飛機俱樂部的成立更給項目錦上添花，從銷售額上也不難看出，中航云璽大宅已經(jīng)開始在昆明別墅產(chǎn)業(yè)里發(fā)力。

項目工地

工程進度方面，項目一期已基本完工，預計年底可入�。欢诮ㄔO工作還在進行，預計2014年6月交房，三期預計2014年年底交房，交房標準為毛坯。

周邊項目和同類項目報告

近年來，官渡區(qū)憑借滇池、五甲塘濕地公園、官渡古鎮(zhèn)等區(qū)位優(yōu)勢的依托，已經(jīng)成為昆明別墅項目開發(fā)的首選區(qū)域之一。中航云璽大宅和俊發(fā)滇池ONE，同屬官渡區(qū)高端物業(yè)，毗鄰五甲塘濕地公園，均以純別墅和濕地為賣點，彼此競爭激烈可想而知。目前，滇池ONE組團別墅在售，分別為聯(lián)排別墅、雙拼別墅和獨棟別墅，戶型面積為380平方米-880平方米，總價為680萬元-3000萬元/套，全款購房可享3%的優(yōu)惠；另外，俊發(fā)滇池ONE185平方米-250平方米英倫小別墅即將面世。

中航云璽大宅和俊發(fā)滇池ONE兩項目有著根本的區(qū)別，又有著相似之處，如何選擇，關鍵還需從購房者自身需求出發(fā)。

項目樣板

同類項目方面，楓橋香山鎮(zhèn)和御景新城雖然也有聯(lián)排和雙拼別墅在售，但因其分別位處富民新區(qū)和嵩明片區(qū)，所以威脅性很小，目前楓橋香山鎮(zhèn)別墅、電梯洋房在售，聯(lián)排別墅戶型面積為240平方米-385平方米，均價5800元/平方米，140萬元-180萬元/套；電梯洋房戶型面積為130平方米-170平方米，均價3800元/平方米，現(xiàn)在購房全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。

御景新城別墅洋房在售，聯(lián)排別墅戶型面積101平方米-181平方米，獨棟別墅269平方米，據(jù)悉，104平方米聯(lián)排別墅68萬元/套起，160平方米聯(lián)排別墅88萬元/套起，180平方米聯(lián)排別墅133萬元/套起，269平方米獨棟別墅350萬元/套起。洋房樓層高6層，40萬元/套起。現(xiàn)購房按揭優(yōu)惠2%，全款優(yōu)惠3%。項目別墅預計2015年5月交房，洋房預計2015年1月交房。項目獨棟別墅樣板房已開放，另外，別墅感恩季活動進行中。