近年來，昆明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，除了普通商品房之外，別墅也如雨后春筍般在昆明興起，在這其中，又以純別墅項目最為耀眼。而說起昆明純別墅，就不得不提官渡區(qū)，因為它有著其他城區(qū)所沒有的兩大亮點——中航云璽大宅和俊發(fā)生態(tài)半島滇池ONE，兩項目均為目前昆明主城四大區(qū)在售樓盤中最為高端的純別墅物業(yè)，均以純別墅和濕地為賣點。中航云璽大宅和俊發(fā)生態(tài)半島滇池ONE為什么都選擇在官渡區(qū)開發(fā)純別墅項目？在營銷市場上又有哪些競爭關(guān)系？帶著這些疑問，云南房網(wǎng)近期對兩個項目進行了例行踩盤。

項目沙盤

中航云璽大宅位于昆明市官渡區(qū)二環(huán)路外，滇池東岸、五甲塘濕地公園旁，屬于昆明主城區(qū)及呈貢新城之間黃金分割點。北臨廣福路，南接環(huán)湖東路，西依五甲塘濕地公園，東靠珥季路，昌宏路南北貫穿，距離主城中心約10公里，15分鐘車程，距世紀城—新亞洲商圈約6公里，10分鐘車程。云南房網(wǎng)踩盤當天天氣比較陰冷，小編從西壩路出發(fā)，乘坐184路公交車到達滇池學(xué)院，然后乘坐出租車進入昌宏路，約30分鐘后達到中航云璽大宅項目現(xiàn)場。

銷售與價格狀況報告

中航云璽大宅是中航地產(chǎn)2006年以9.25億拍下的昆明市一塊純別墅居住用地，總規(guī)劃用地937畝，約有1332戶，社區(qū)內(nèi)配套兩所雙語幼兒園、商業(yè)、云會所等。2012年，中航云璽大宅利用母公司中航工業(yè)集團的強大資源優(yōu)勢，與云南駝峰飛機銷售有限公司共同成立了中國首家住區(qū)私家飛機俱樂部——“中航·駝峰私人飛機俱樂部”，將會為業(yè)主提供一流的定制式服務(wù)，還將為業(yè)主提供30萬元入會費的權(quán)益。會員可以享受咨詢、購買、托管、租賃私人飛機等綜合性服務(wù)及會員折扣。除此之外，俱樂部還會陸續(xù)開發(fā)和發(fā)布一系列云璽專屬的高端旅行和高端商務(wù)定制服務(wù)。

項目現(xiàn)場

項目自推盤以來，銷售業(yè)績就一路高歌。2012年9月，中航云璽大宅開盤推出100余套雙拼別墅和合院別墅，面積為235平方米-510平方米，起步價約為600萬元/套，一經(jīng)推出，銷售率就超過了80%，著名舞蹈藝術(shù)家楊麗萍女士是中航云璽大宅的榮譽業(yè)主，同時，項目約270平方米-510平方米樣板大宅對外開放；接著，中航云璽大宅乘熱打鐵，在2012年結(jié)束之前連續(xù)推出了約230平方米“享墅”聯(lián)排別墅和臻藏L系雙拼別墅，短短3個月的時間，銷售額就高達12個億，奪得了2012年昆明別墅年度銷售冠軍。

進入2013年，中航云璽大宅傳奇不止，第一期白露郡、第二期芳華郡都已完美售罄，第三期風荷郡順勢新推。風荷郡位于項目南區(qū)中心，約240-510平方米戶型區(qū)間，包括合院、聯(lián)排、L式雙拼、大雙拼四大產(chǎn)品，隨著風荷郡受市場的追捧，中航云璽大宅全新別墅產(chǎn)品也于10月26日面世。目前，中航云璽大宅三期“風荷郡”235平方米-510平方米別墅在售。其中聯(lián)排別墅戶型面積為235平方米-242平方米，實際使用面積達450平方米以上，起價600萬/套左右；合院別墅戶型面積為285平方米，總價約700-900萬元/套；L雙拼別墅面積為400平方米-510平方米，實際使用面積約1000平方米-1200平方米，起價1600萬元/套左右，按揭付款可享1%優(yōu)惠，另外，交付定金，于15日內(nèi)補齊首付并簽約，最高可享3.5%的優(yōu)惠。約188平方米“璽悅墅”在售，實際使用面積達500平方米，500萬元/套起，全明樓梯間，地下通風好、采光充足，是中航云璽大宅性價比較高的房源。

云南房網(wǎng)踩盤當天，項目營銷中心正在舉辦中航云璽大宅“中航·駝峰私人飛機俱樂部全球盛啟暨【璽悅墅】約188㎡新品發(fā)布會”，到訪嘉賓很多，項目營銷中心非常熱鬧。據(jù)項目銷售經(jīng)理介紹，11月7日至11日，中航云璽大宅將亮相2013中國西南（昆明）國際汽車博覽會，作為此次車展獨家戰(zhàn)略合作伙伴，項目將攜私人飛機進駐3號豪車館，在參展期間，凡在3、4號館購買新車的客戶，均可獲得中航云璽大宅贈送的洗車卡或加油卡，并有機會抽取私人飛機試乘大禮。

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