因著一環(huán)邊的優(yōu)勢(shì)地位，也因著本地?cái)?shù)一數(shù)二的開(kāi)發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)在市場(chǎng)中的名聲與實(shí)力，濱江俊園自面市以來(lái)從不缺乏關(guān)注度。目前，濱江俊園住宅部分所剩房源不多，而其商鋪濱江·俊發(fā)商業(yè)大道正式的推向市場(chǎng)，再有著充分的關(guān)注度之后，又以今年中國(guó)好聲音選秀活動(dòng)中走紅的歌手姚貝娜以噱頭，再度引起全城人的關(guān)注。這些關(guān)注點(diǎn)便促使小編前往濱江俊園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，詳細(xì)了解項(xiàng)目詳細(xì)情況

銷(xiāo)售與價(jià)格狀況的報(bào)告

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露的消息，濱江俊園目前主推的物業(yè)類(lèi)型為其商業(yè)街的商鋪，該商鋪位于臨近白云路的幾棟住宅的底座，僅有38席，戶型面積區(qū)間為8-100平米，均價(jià)3萬(wàn)元/平米，目前10萬(wàn)元/張的認(rèn)籌卡正在辦理中，具體優(yōu)惠暫時(shí)待定。

項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心

而同時(shí)，濱江俊園尚有部分住宅在售，與8月份開(kāi)盤(pán)時(shí)毛坯均價(jià)9500元/平米，精裝均價(jià)11600元/平米的價(jià)格相比，有小幅度的上揚(yáng)。目前，濱江俊園的毛坯均價(jià)已經(jīng)上漲至10500元/平米，精裝也已漲至11800元/平米，毛坯的上漲幅度大于精裝房的上漲幅度。雖然項(xiàng)目住宅所剩房源并不多，然而卻并未就尾房進(jìn)行任何促銷(xiāo)，所提供的優(yōu)惠僅僅是常規(guī)優(yōu)惠，即一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。

與濱江俊園相鄰的項(xiàng)目便是葡萄街區(qū)，葡萄街區(qū)曾在9月底開(kāi)過(guò)盤(pán)，據(jù)至祥置業(yè)的研究報(bào)告顯示，葡萄街區(qū)的毛坯住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)為9282元/平方米，位于白云路與北京路交匯處的昆明廣場(chǎng)的毛坯住宅均價(jià)也在12000元/平米左右，而再往北邊，德潤(rùn)朗悅灣的住宅均價(jià)也在9000元/平米左右，相比較而言，濱江俊園精裝11800元/平米的價(jià)格有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。且精裝房一旦交房，便能入住，著實(shí)讓人省下了不少功夫。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

濱江俊園并非一個(gè)新項(xiàng)目，自其首次與2010年6月20日開(kāi)盤(pán)至今，已經(jīng)是3年多的時(shí)間；從項(xiàng)目的一期，到如今的二期，從普通住宅到精裝住宅再到商業(yè)街，一直得到了不菲的市場(chǎng)認(rèn)可度。

從業(yè)以來(lái)，小編數(shù)次到過(guò)濱江俊園的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，幾乎每次都有不少購(gòu)房者前來(lái)，經(jīng)采訪后得知，不少購(gòu)房者或許是看重俊發(fā)地產(chǎn)的品牌，從而相信房屋的品質(zhì)；或許是看重濱江俊園的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，一環(huán)邊的區(qū)位，通達(dá)全城都方便，是不少購(gòu)房者和投資者看重的因素；或許是因?yàn)闉I江俊園的優(yōu)勢(shì)戶型，濱江俊園有個(gè)95平米的躍層戶型，設(shè)計(jì)時(shí)尚，極受剛需一族和投資者的歡迎。

項(xiàng)目實(shí)景

而從濱江俊園三年多的推盤(pán)情況來(lái)看，每次的銷(xiāo)售情況雖不是100%的飄紅，然而平均銷(xiāo)售率也能超過(guò)70%。目前，濱江俊園的住宅所剩不多，且余留下的房源均為115平米以上的大戶型，從濱江俊園的銷(xiāo)售進(jìn)展便可看出，項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)價(jià)不錯(cuò)。

就項(xiàng)目進(jìn)度而言，目前濱江俊園住宅部分已經(jīng)全部封頂，外立面已經(jīng)全部顯露出來(lái)。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目的第20棟將于2014年1月31日交房，19棟則將在2014年2月28日交房，16棟將于2014年6月交房。

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