周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

葡萄街區(qū)是距濱江俊園最近的項(xiàng)目，且兩個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度大致相同，葡萄街區(qū)住宅部分的外立面也已經(jīng)顯現(xiàn)，項(xiàng)目已于2013年9月28日交房。葡萄街區(qū)9月開(kāi)盤時(shí)，毛坯均價(jià)為9200元/平米。如果單就價(jià)格來(lái)說(shuō)，葡萄街區(qū)的價(jià)格并不高，然而若就項(xiàng)目的居住舒適度而言，葡萄街區(qū)遠(yuǎn)不及濱江俊園，密度太高所導(dǎo)致的小區(qū)過(guò)于壓抑，是葡萄街區(qū)的一大弊端，因而不足以對(duì)濱江俊園的銷售構(gòu)成任何威脅。

在競(jìng)爭(zhēng)性的同類項(xiàng)目中，蓮花國(guó)際也即將于今年年底交房，但無(wú)論就其項(xiàng)目品質(zhì)而言，還是其市場(chǎng)口碑而言，與濱江俊園相比都無(wú)任何優(yōu)勢(shì)可言。據(jù)悉，蓮花國(guó)際目前在售房源為毛坯，均價(jià)已過(guò)萬(wàn)元，且蓮花國(guó)際層高過(guò)低，項(xiàng)目品質(zhì)不佳，因而對(duì)濱江俊園的銷售也無(wú)任何實(shí)際性的影響。

小區(qū)綠化

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

濱江俊園由云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，俊發(fā)鳳凰置業(yè)為云南本土著名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司俊發(fā)集團(tuán)旗下企業(yè)。俊發(fā)房地產(chǎn)責(zé)任有限公司是目前云南本土的知名企業(yè)，公司自1998年成立以來(lái)發(fā)展迅速，擁有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，2007年俊發(fā)經(jīng)港資企業(yè)股權(quán)并購(gòu)成為臺(tái)港澳法人獨(dú)資企業(yè)。俊發(fā)以"品質(zhì)筑就生活"為理念，致力于成為城市發(fā)展的貢獻(xiàn)者。截止2013年，俊發(fā)以云南昆明主城為核心，開(kāi)發(fā)30余高品質(zhì)項(xiàng)目，貢獻(xiàn)1000萬(wàn)平米建筑典范、30000戶高品質(zhì)幸福人居。"俊發(fā)"、"俊園"已成為云南地產(chǎn)界的首席品牌，實(shí)力多年蟬聯(lián)“中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP10企業(yè)”，2013年榮登"中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)成長(zhǎng)性top10“榜單。2012年，公司銷售額突破100億元，位列“2012中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百億銷售榜”第52位，俊發(fā)的發(fā)展再上新的臺(tái)階�？“l(fā)在云南的項(xiàng)目大都獲得了云南人的好評(píng)，同時(shí)俊發(fā)的產(chǎn)品也獲得了很多人的認(rèn)可。

俊發(fā)向來(lái)很少與代理公司合作，濱江俊園一直由俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司自己的銷售團(tuán)隊(duì)操作銷售。小編踩盤時(shí)，未曾聽(tīng)聞任何有關(guān)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人事變動(dòng)的消息。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

濱江俊園北臨白云路，南至恒信巷，西至盤江東路，冬至萬(wàn)華路。項(xiàng)目與龜龍湖公園相鄰，更比鄰盤龍江，周邊居住環(huán)境良好。云南房網(wǎng)在8月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行踩盤之時(shí)，項(xiàng)目西側(cè)的盤江西路正在修，灰塵較大，且道路通行不便，就連公交車通行至此時(shí)，也補(bǔ)禁放慢車速，若逢上下班的車流高峰期時(shí)，此處容易形成擁堵，造成交通上的不便。而如今，項(xiàng)目西面的道路已然暢通，一環(huán)邊的交通優(yōu)勢(shì)才能完全顯現(xiàn)出來(lái)。

龜龍湖公園

值得一提的是，地鐵2號(hào)線將于今年年底全線貫通，而濱江俊園距離二號(hào)線所經(jīng)過(guò)的北京路約有1000米，故能享受到地鐵開(kāi)通之后，軌道交通所帶來(lái)的極大利好。屆時(shí)，濱江俊園項(xiàng)目周遭的交通優(yōu)勢(shì)將會(huì)更明顯。

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