從翠湖俊園到世紀俊園，從香樟俊園到濱江俊園，從城市到生態(tài)，再從純生態(tài)到城市生態(tài)，俊發(fā)地產(chǎn)一路走來，時至今日，俊發(fā)品質(zhì)已經(jīng)成為昆明乃至整個云南人居品質(zhì)的代名詞。2013年俊發(fā)地產(chǎn)城市作品又一力作——俊發(fā)灣流海，原名俊發(fā)河畔俊園（報規(guī)名：琥珀俊園），是昆明俊發(fā)地產(chǎn)城中村改造項目，項目位于昆明市官渡區(qū)官渡古鎮(zhèn)旁，毗鄰滇池和濕地公園，北邊與寶象河緊緊相鄰，占據(jù)城市生態(tài)中心；是歷史形成的泄洪地帶，以廣福路連接主城區(qū)，又鏈接呈貢新城，屬于昆明主城區(qū)以及呈貢新城中間的過渡地區(qū)。目前項目已經(jīng)封頂，預計明年8月交房，10月19日至27日于南屏街外展中。

云南房網(wǎng)近日來到了俊發(fā)灣流海項目現(xiàn)場進行例行踩盤，踩盤當天，連日多雨的昆明終于云開見日，天氣也比較暖和。小編在西昌路乘坐185路公交車，歷時近50分鐘后到達官渡古鎮(zhèn)下車，然后右轉(zhuǎn)進入云秀路，步行15分鐘后來到了項目現(xiàn)場。2013年即將過去，在新年來臨之前，請跟隨云南房網(wǎng)了解俊發(fā)灣流海更多詳細信息。

銷售與價格狀況報告

俊發(fā)灣流�？偨ㄖ鏋�53萬平方米，規(guī)劃為A2、A3、A4、A5四個地塊，總戶數(shù)有2887戶，20余棟18層19層板式小高層，為1梯2戶和和2梯6戶設計，板式建筑，其中A2、A3地塊為回遷房部分。2013年5月項目首次開盤時推出第2棟、第8棟約260余套18層房源，戶型面積為74平方米-113平方米的板式小高層受到購房者熱捧，開盤勁銷80%，該批房源開盤時起步價為6988元/平方米，“6”字頭的起步價在昆明樓市也屬少見，整盤均價為8000元-8500元/平方米左右，5個月過后，該批房源均價漲到8900元/平方米，在昆明房價逐年穩(wěn)中有漲的大環(huán)境下，俊發(fā)灣流海受市場影響，與開盤時相比，均價也上漲了400元，而在問及價格上漲是否會影響銷售速度時，項目銷售代表說，灣流海價格上漲幅度與部分樓盤相比較小，而且大部分購房者看中的是俊發(fā)的品質(zhì)，加上樓市買房旺季“金九銀十”的到來也給銷售帶來了不錯的營銷效果，所以就目前來講，價格上漲對銷售影響不大，據(jù)悉，還有部分該批房源在售，現(xiàn)在購買一次性付款可享受3%的優(yōu)惠，按揭付款可享受1%的優(yōu)惠；

項目現(xiàn)場

緊接著，項目于2013年7月份加推139平方米和166平方米板式樓王，不過，該批房源面世后購房者反應相對冷靜，可以看出購房者對于購買大戶型還是比較謹慎，目前該批板式房源在售，現(xiàn)在購買一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%；另外，項目74平方米-77平方米兩房小戶型熱銷中，折后均價8500元/平方米，該批小戶型房源位于A5地塊第3棟，2梯8戶，樓層高為19層。

樓王開盤一個月過后，項目金街濱河主題商業(yè)也于8月底開盤，主推9平方米-255平方米臨街商鋪，買一層送一層，參展秋季房交會后，商鋪銷售情況比較理想，據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，該批商鋪目前銷售率高達90%，還有30平方米-200平方米部分商鋪在售，均價30000元/平方米；置業(yè)顧問還介紹說，項目選擇在這個時間段在南屏街舉行外展，也是趁熱打鐵，希望加快銷售進度，據(jù)云南房網(wǎng)獲悉，俊發(fā)灣流海10月19日至27日南屏街外展，外展期間主推項目A4地塊93平方米-166平方米住宅，目前認籌卡免費辦理中，開盤時憑認籌卡可額外享受1%的優(yōu)惠。

市場評價與項目進度報告

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，大多數(shù)已經(jīng)購買和想購買俊發(fā)灣流海項目的購房者首先看中的還是俊發(fā)這個大品牌，發(fā)展10多年以來，俊發(fā)地產(chǎn)“品質(zhì)筑就生活”的品牌形象已經(jīng)深入人心，從整體規(guī)劃、建筑設計、戶型設計到景觀規(guī)劃，都體現(xiàn)了對建筑和人居的追求，在各個建筑環(huán)節(jié)都將質(zhì)量放在首位，在多年的開發(fā)建設中，俊發(fā)地產(chǎn)儼然已經(jīng)成為云南地產(chǎn)界的主要品牌之一，購房者的接受度普遍較高；其次，大部分購房者比較看好俊發(fā)地產(chǎn)的物業(yè)服務，俊發(fā)物業(yè)13年來一直秉承著“服務美化生活”的企業(yè)宗旨，已經(jīng)管理過翠湖俊園、金色俊園、濱江俊園、香樟俊園、世紀俊園、俊發(fā)大廈和俊發(fā)中心等多個高檔住宅小區(qū)和頂級寫字樓，所服務的項目都得到了業(yè)主及行業(yè)內(nèi)的高度認可和好評�？“l(fā)物業(yè)通過國際質(zhì)量體系認證（IS09001），榮升國家物業(yè)服務一級資質(zhì)，在“大昆明人居猜想”評選活動中還榮獲“2009年至尚人居貼心物管獎”等多個殊榮，服務質(zhì)量有口皆碑。