項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

云南房網(wǎng)踩盤時(shí)正是正常上班時(shí)間，俊發(fā)灣流海項(xiàng)目營(yíng)銷中心到訪人數(shù)還不是很多，和母親一起到訪的張女士向小編透露說(shuō)，她已經(jīng)是第二次來(lái)售樓部，這次打算來(lái)辦認(rèn)籌卡，張女士還說(shuō)，她此次也是第二次買房，因?yàn)橐獙⑼獾氐母改附觼?lái)昆明一起同住，所以打算換個(gè)大戶型，在來(lái)此辦認(rèn)籌卡之前，張女士也了解過(guò)其它幾個(gè)樓盤，也有不少價(jià)格比俊發(fā)灣流海便宜的樓盤，在問(wèn)到為什么最終選擇了灣流海時(shí)，張女士說(shuō)：“這個(gè)項(xiàng)目的房子價(jià)格其實(shí)也貴不了多少，昆明的房?jī)r(jià)也就這樣了，比這項(xiàng)目貴的還多，俊發(fā)的盤還是比較放心一點(diǎn)，以前也聽(tīng)買過(guò)俊發(fā)房子的同事說(shuō)物業(yè)不錯(cuò)，以后可以省心不少”，不過(guò)張女士還是覺(jué)得項(xiàng)目位置比較遠(yuǎn)，擔(dān)心上班不太方便，在置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)地鐵1號(hào)線開(kāi)通全線出行很方便以后，張女士似乎才消除了這個(gè)顧慮。

工程進(jìn)度方面，項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂，部分樓棟已經(jīng)呈現(xiàn)外立面，預(yù)計(jì)2014年8月底交房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。小編到訪時(shí)，看到建設(shè)工作正在緊鑼密鼓的進(jìn)行著，施工工人的情緒似乎并沒(méi)有受連日多雨的天氣影響。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

海倫國(guó)際、銀海櫻花語(yǔ)、官房·都鐸城邦和俊發(fā)灣流海同屬于官渡古鎮(zhèn)片區(qū)，不過(guò)銀海櫻花語(yǔ)已是尾盤項(xiàng)目，在售房源不足20套，價(jià)格為9000元-10000元/平方米，高于灣流海住宅均價(jià)，雖然還有純商業(yè)項(xiàng)目銀海金岸，但因開(kāi)盤時(shí)間未定所以對(duì)俊發(fā)灣流海來(lái)說(shuō)，銀海櫻花語(yǔ)威脅性很��；而距離灣流海最近的都鐸城邦就在項(xiàng)目正對(duì)面，僅一路之隔，兩項(xiàng)目同享商圈，同享周邊配套，同享區(qū)位還同享道路優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必會(huì)成為彼此最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。都鐸城邦有高層、洋房住宅和別墅物業(yè)，高層、洋房住宅方面，售樓部已于10月20日遷至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，營(yíng)銷中心將于11月8日正式對(duì)外開(kāi)放，目前89平方米-152平方米伊頓洋房認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)均價(jià)8500元/平方米，預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)格也會(huì)和灣流海不相上下，首期將推出200余套房源，據(jù)云南房網(wǎng)了解，都鐸城邦雖然尚未開(kāi)盤，但購(gòu)房者關(guān)注度較高，項(xiàng)目工作人員也接到不少購(gòu)房者打來(lái)的資訊電話，項(xiàng)目1號(hào)苑最高已建至地上13層，預(yù)計(jì)2014年8月交房。小編踩盤當(dāng)天，在離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就看到俊發(fā)灣流海和官房·都鐸城邦的項(xiàng)目標(biāo)示牌一起放在路邊，足見(jiàn)兩項(xiàng)目分庭抗禮，濃濃的“火藥味”直撲小編而來(lái)。

項(xiàng)目周邊環(huán)境

而海倫國(guó)際雖然距離俊發(fā)灣流海不止一條路，但距離也不足1公里，兩項(xiàng)目相隔有不到20分鐘的步行路程，也是不可忽視的強(qiáng)勁對(duì)手。海倫國(guó)際全新房源“海德區(qū)”已于9月21日開(kāi)盤，戶型面積為94平方米-162平方米，均價(jià)8700元/平方米，據(jù)悉，省一級(jí)名校中華小學(xué)、昆明政府機(jī)關(guān)幼兒園已入駐，將于2014年9月開(kāi)學(xué)，此外，項(xiàng)目“萬(wàn)元尋找海倫國(guó)際合伙人”活動(dòng)已啟動(dòng)，韓國(guó)CGVIMAX影院和大潤(rùn)發(fā)超市也已經(jīng)入駐；據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，有不少想購(gòu)買俊發(fā)灣流海的購(gòu)房者正是因?yàn)榭紤]到海倫國(guó)際，所以猶豫不定。

同類項(xiàng)目方面，云嶺星河莊園雖然和俊發(fā)灣流海同屬商圈，但因其體量較小，售價(jià)高于灣流海，所以并不是主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。云嶺星河莊園10月19日開(kāi)盤推售一梯兩戶板式電梯洋房現(xiàn)房，最高7層，戶型面積分為89平方米-188平方米平層和200平方米躍層，均價(jià)9500元/平方米，明年7月份即可入住。

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)，俊發(fā)灣流海、官房·都鐸城邦和海倫國(guó)際必將形成官渡古鎮(zhèn)片區(qū)三足鼎立的局面，是選擇大品牌、好物業(yè)的俊發(fā)灣流海，還是選擇老品牌、英式設(shè)計(jì)的官房·都鐸城邦，亦或是選擇省院設(shè)計(jì)、孩子方便就學(xué)的海倫國(guó)際，都需要購(gòu)房者理性思考，切勿盲目跟風(fēng)，考慮好自身需求再出手。

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