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總面積55.04畝起拍價為每畝32萬元
2007年，首塊軍事用地將現(xiàn)身昆明土地市場。記者從解放軍某部相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，該地塊總面積為36694.73平方米（55.04畝），該地塊屬于軍事用地。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該地塊的歸屬和今后的規(guī)劃將成為昆明房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注的焦點。
起拍價每畝32萬元
上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該地塊規(guī)劃為居住用地，建筑密度小于等于30%，綠化率大于等于45%，容積率小于等于1.8，建筑高度小于18米，轉(zhuǎn)讓年限為70年。該宗地起拍報價32萬元/畝，起牌總報價1761.28萬元。
該地塊土地證編號為[西國用（2001）字第0300號]，具體位置在西山區(qū)馬街附近，石咀85號。該地塊北接昆明鐵路機械廠西山分廠，西臨昆明鐵路機械廠西山分廠生活區(qū)，南接西山區(qū)下普坪村，東臨成昆鐵路。該地塊距市中心12公里，距西山客運站2.8公里，距春雨路0.8公里。
地塊形狀為矩形，地質(zhì)條件較好，整體平整，基本無土方量，且市政設(shè)施齊全。周邊多為農(nóng)戶居住區(qū)和職工居住區(qū)，整體治安環(huán)境優(yōu)良，主體道路寬度為15米。緊鄰昆明市城市規(guī)劃輕軌線終點站，今后交通整體環(huán)境優(yōu)異。
與正常土地拍賣性質(zhì)一樣
記者了解到，該軍事用地的拍賣與市場土地拍賣性質(zhì)一樣。只要拍賣成交，那么該地塊將在辦理相關(guān)手續(xù)后移交（過戶）到地方上，開發(fā)商只需要再到規(guī)劃局進行申報就可以了。
該負(fù)責(zé)人還透露，競拍人如果拍到了該地塊，那么部隊將會協(xié)助開發(fā)商到規(guī)劃局申報該地塊的項目建設(shè)。只要土地過戶到地方后，該地塊將由市場行為決定。
高價轉(zhuǎn)讓可能性較小
相關(guān)人士分析，由于成昆鐵路與該地塊大約有10米左右的距離，鐵路運輸造成的噪音污染和震動污染將是無法解決的不利條件，但只要開發(fā)商在隔音降噪等設(shè)計上達到合理，這樣就能將該地塊的潛在不利因素降低。特別是今后的昆明市城市規(guī)劃輕軌線終點站的設(shè)立，也將給該地塊的綜合交通體系達到提升。另外，由于該地塊的綠化率較好，因此整體的居住環(huán)境還是不錯的。由于該地塊離市中心稍遠(yuǎn)，且綜合環(huán)境如購物、醫(yī)療、教育等設(shè)施還不完善，等等這些不利條件都將成為制約該地塊高價轉(zhuǎn)讓的可能性。
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