一周專家觀點房產(chǎn)公司資訊（1.22－1.29）

房產(chǎn)之窗2007年01月29日 09:33

1/22-1/29

專家觀點

易憲容：07年合理房價難出現(xiàn)長期房價會下跌

中國社會科學(xué)院金融所研究員易憲容日前在接受記者采訪時表示，“對于今年的房價，我不會預(yù)測升降，只能說合理房價尚難出現(xiàn)�！彼瑫r指出，國家出臺的調(diào)控政策是中長期政策，長期房價肯定會下跌。

媒體評論：經(jīng)濟(jì)學(xué)家別再幫著“唱高”房價了

去年一路攀升的房價，依然看不出掉頭的跡象。一項最新調(diào)查顯示，有近百名的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信，今年房價還將繼續(xù)上漲。這項調(diào)查是在國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心的主持下進(jìn)行的。

錯位樓市聚焦后調(diào)控時代“非典型”生存

經(jīng)歷了政策洗禮的房地產(chǎn)市場，越來越多的“幾年未有之怪現(xiàn)象”在上演：房地產(chǎn)調(diào)控依舊疾風(fēng)驟雨，購房者就賣了房子去欣欣向榮的股市折騰；一線城市開發(fā)風(fēng)險越來越大，開發(fā)商則就去二、三線城市打造新的“淘金樂土”。

方圓之道洗掉泡沫還原真面目

這幾年，美國樓市也曾熱火朝天。格林斯潘警告地產(chǎn)商們，“歷史不會賦予任何事件以圓滿的結(jié)局”，在這之后，數(shù)十年不遇的大降溫開始上演。

土地增值稅算“老幾”真正的“狠招”還在后面

一聽說土地增值稅要清算，全國的開發(fā)商都跳了起來，一時間煞是熱鬧。讓人想不明白的是，這本是13年前就該征收的老稅種，何以開發(fā)商的反應(yīng)還會如此強烈？

房價不暴漲已經(jīng)謝天謝地理性回歸簡直癡人說夢

國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻1月25日表示，雖然2006年價格總水平基本穩(wěn)定，但房價漲幅仍然偏高，全年70個大中城市房屋銷售價格比上年漲5.5%。值得注意的是，這種上漲是建立在連續(xù)多年持續(xù)上漲基礎(chǔ)上的，且是在國家連續(xù)兩次出臺房市調(diào)控政策后出現(xiàn)的。

生命中不能承受之貴買房究竟是投資還是消費？

有人稱：房產(chǎn)商每賣出一套房子就等于消滅一個現(xiàn)在或?qū)淼陌偃f富翁。的確，在一些大中城市，近幾年隨著房價的不斷攀升，居民在住房方面的花費與日俱增。按照國外發(fā)達(dá)國家的統(tǒng)計方法，簡單地將購買住房列為投資，在我國現(xiàn)階段是不合適的。

且調(diào)且漲中不斷攀升今年房價還將繼續(xù)上漲

去年一路攀升的房價，依然看不出掉頭的跡象。一項最新調(diào)查顯示，有近百名國內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信，今年房價還將繼續(xù)上漲。這項調(diào)查是在國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心的主持下進(jìn)行的。

房價癥結(jié)根本不在房產(chǎn)暴利探尋房價暴漲之根源

中國房價一路走高，原因縱有千條萬條，而最根本的，一定是房屋供給不足。假如房產(chǎn)市場有求必應(yīng)，房價怎會漲上去？

2007年房產(chǎn)泡沫可能破滅全國房價仍會穩(wěn)中有升

今天REICO工作室發(fā)布的一份名為《中國房地產(chǎn)市場報告》說，中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將保持良好的發(fā)展勢頭，在房地產(chǎn)市場供求變化的共同作用下，今年全國房價仍會穩(wěn)中有升。

未來15年房價下跌可能性很小80后將成購房主力

近日發(fā)布的“2005-2006中國房地產(chǎn)市場報告”(REICO報告)認(rèn)為，未來15年是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“人口紅利期”，2020年前，除非宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大波動，導(dǎo)致劇烈的貨幣政策收縮，否則全國房價下跌的可能性很小。

百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測今年房價將繼續(xù)上漲

滬房市驚現(xiàn)不降價聯(lián)盟專家：壟斷沒那么容易

每行每業(yè)都有自己的游戲規(guī)則，土地增值稅等房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)開發(fā)商所適用游戲規(guī)則發(fā)生了改變：傳統(tǒng)暴利產(chǎn)業(yè)的利潤空間正步步受到擠壓。

中國社科院駁斥任志強"別拿日本泡沫當(dāng)鏡子"言論

月12日，中國社會科學(xué)院發(fā)布2007年世界經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測黃皮書。黃皮書提出，中國應(yīng)該記取當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)，避免重蹈覆轍。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強22日晚在他的博客上，公開針對社科院黃皮書進(jìn)行了反駁，明確表示“中國不可能出現(xiàn)日本式的泡沫”。

《通知》下達(dá)后房產(chǎn)中介賺差價真能禁止嗎

房產(chǎn)治理工作似乎正從房產(chǎn)商向其他相關(guān)機(jī)構(gòu)延伸。建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)布了一份專項通知明確：客戶交易結(jié)算資金必須設(shè)立專用存款賬戶，運行情況隨時接受監(jiān)督。

上海教授回應(yīng)任志強言論稱滬房地產(chǎn)基本健康

日前，華遠(yuǎn)總裁任志強在其博客上撰文稱，中國房地產(chǎn)根本不可能出現(xiàn)日本式的泡沫，并列舉了大量數(shù)據(jù)論證觀點。文章一經(jīng)發(fā)表，就向任志強此前的任何一次表態(tài)一樣，又一次引發(fā)大量網(wǎng)友的熱烈反響。

投機(jī)購房減少建設(shè)部長稱房產(chǎn)宏觀調(diào)控獲成效

由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的密集出臺，以致二00六年被房地產(chǎn)界稱為“調(diào)控年”和“政策井噴年”，今天建設(shè)部部長汪光燾在北京舉行的全國建設(shè)工作會議上表示，一年來，中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控取得了初步成效。

學(xué)者官員開發(fā)商自說自話房產(chǎn)業(yè)能吵出啥結(jié)果?

2006年《中國經(jīng)濟(jì)周刊》刊登了江西省贛州市房管局局長劉宏長的一篇文章，其主要觀點是“房價高不能全怪地方政府和開發(fā)商”。

2007年價格猜想：房價能不能降股市還牛多久

去年歲末，上證指數(shù)漲幅為130.43%。2007年第一個交易日上證指數(shù)摸高到2847點，成為去年全球表現(xiàn)最佳的股市之一。滬深兩市總市值首次突破8萬億元，市值較年初增長了約5萬億元。

土地增值稅“老話重提”可能成為開發(fā)商漲價口實

10天后，土地增值稅正式開征。業(yè)內(nèi)人士指出，購房者拍手稱快為時尚早，最后可能落個稅三百、漲五百的結(jié)局。

房產(chǎn)公司資訊

上海市工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會更名啟事

經(jīng)上海市工商聯(lián)2006年第80次會長辦公會議研究，同意“上海市工商業(yè)聯(lián)合會住宅產(chǎn)業(yè)商會”名稱更改為“上海市工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會”，簡稱“上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會”。我會從即日起將正式啟用新名“上海市工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會”。特此通告周知。

三分之一港商擬增加投資額度住宅市場仍為重點

最新公布的一項房地產(chǎn)策略調(diào)查顯示，香港上市房地產(chǎn)公司仍然認(rèn)為內(nèi)地房地產(chǎn)市場勢頭向好，準(zhǔn)備在２００７年維持甚至提高投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場的金額。

扛不住調(diào)控滬多家房產(chǎn)公司排隊轉(zhuǎn)讓

隨著土地增值稅等一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，近期有多家房地產(chǎn)公司正“排隊”轉(zhuǎn)讓公司股份。業(yè)內(nèi)專家曾預(yù)測，2007年將有更多的中小型房地產(chǎn)企業(yè)被“吞并”，這一預(yù)測正逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實。

積極擴(kuò)張合生創(chuàng)展香港發(fā)債18億元

合生創(chuàng)展(0754)1月19日在香港宣布，合生創(chuàng)展于2007年1月18日與瑞信訂立認(rèn)購協(xié)議，瑞信同意認(rèn)購及支付由本公司發(fā)行初步本金總額為15.55億人民幣的實發(fā)債券。

第一太平戴維斯20名員工出走稱無法合法工作

全球物業(yè)顧問公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問（上海）有限公司（以下簡稱“第一太平戴維斯”）評估部20名員工近日集體離職，轉(zhuǎn)而成立了一個新公司上海國瑞量行房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司（以下簡稱“國瑞量行”）。

港資企業(yè)加快內(nèi)地樓市布局

調(diào)研報告稱，在人民幣升值的背景下，一批具有港資背景的房地產(chǎn)企業(yè)正加快在內(nèi)地樓市的布局。

利用資本市場“做大”新“圈地運動”方興未艾

新年伊始，渣打集團(tuán)旗下的渣打直接投資有限公司在香港宣布，已戰(zhàn)略入股中遠(yuǎn)集團(tuán)旗下中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3500萬美元。同時成為戰(zhàn)略股東的還有摩根士丹利和美林兩大投行。

土地增值稅羈絆房企海外IPO開發(fā)商難忍毛利下降

土地增值稅的市場影響可用“平地驚雷”來形容，它不但導(dǎo)致內(nèi)地房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布公告稱該政策“影響不大”，而且連正醞釀赴境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)也被擾亂陣腳。

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