專家建議
公寓轉手難度高需長期持有
規(guī)避五類投資風險
以小戶型居住為主的產(chǎn)品或者毗鄰高品質商業(yè)、商務項目的SOHO公寓相對更適合投資。
至祥置業(yè)(昆明)有限公司董事副總經(jīng)理黃雷分析：“公寓與同區(qū)位的住宅相比略好于住宅，而其本身同樣擁有了地段、戶型、配套等相關的優(yōu)勢硬件條件，但有個五個方面的隱性風險是購房者必須提前考慮的。”
用地性質是商業(yè)的公寓是不能入戶，沒有學位的，對于部分考慮學區(qū)房投資或置業(yè)的客戶而言，其升值潛力就相對較弱。
公寓的得房率要低于住宅，住宅可能最低的得房率也可以達到70%以上，而對于公寓而言由于面積較小，實際得房率達到70%已經(jīng)算是很高的水平，此外在產(chǎn)權年限上商業(yè)性質的公寓也要大大短于住宅，且達到期后尚無明確的法規(guī)可以實現(xiàn)自動續(xù)期。
目前昆明市場上多數(shù)公寓是寫字樓的變身，更偏向辦公功能，居住舒適度不夠，使產(chǎn)品面臨商務品質不如純寫字樓，居住品質比不上住宅的尷尬局面。
商業(yè)公寓是商用標準的水電費，并且伴隨著較高的物管費，不能使用煤氣，將會大幅提高的使用者的生活成本，出租也面臨一點一定的門檻，如果空置，投資者則面臨更高的成本無法轉嫁。
稅費成本方面。公寓在可以進行工商登記進行辦公的同時，也面臨著更高的租賃稅費成本，而在出售環(huán)節(jié)更是享受不到住宅的相關減免措施，土地增值稅、營業(yè)稅加起來通�？梢赃_到物業(yè)交易總價的12%，進而導致公寓轉手難度較高，需要長期持有。（都市時報雷君鈺）
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