[評測] 怡合景苑：人民西路上的“小地盤、大位置”

項(xiàng)目現(xiàn)場

怡合景苑雖然才開盤不久，但并不影響其曝光率。因?yàn)榫驮谒�的對面，也就是海源路另一�?cè)，則是曾獲昆明市銷售冠軍的千畝綜合體大盤——經(jīng)典雙城。兩個(gè)項(xiàng)目因?yàn)轶w量、定位都不一樣，所以本身不太具有可比性。但這一街之隔，也難免會讓人將這兩個(gè)項(xiàng)目拉在一起做對比。那么，怡合景苑的優(yōu)勢有哪些？又有哪些因素可能會成為購房者選房的障礙？

項(xiàng)目旁邊的西山一中

教育氛圍尚可商業(yè)配套亟待成長

老實(shí)講，怡合景苑本身占地面積不是很大，總共11棟住宅其中還有4棟回遷房外加一個(gè)商業(yè)一個(gè)幼兒園。但這并不影響怡合景苑叫座。價(jià)格優(yōu)勢讓怡合景苑第一次開盤的“頭炮”就打得非常響，6880起的廣告牌在項(xiàng)目開盤前夕爬滿全城的公交車戶外廣告。老百姓買房看的就是一個(gè)字——“實(shí)惠”，而實(shí)惠如何體現(xiàn)，那則必定是價(jià)格。怡合景苑這極具誘惑力的價(jià)格優(yōu)勢，連天天從旁邊經(jīng)過的出租司機(jī)都能脫口而出其6880起的價(jià)格標(biāo)語，敢問昆明現(xiàn)在6字打頭的樓盤還有幾個(gè)？能不賺眼球才怪。

而地處昆明主干道“人民西路”之上，也給項(xiàng)目成倍加分。當(dāng)然，除卻人民西路這個(gè)強(qiáng)大交通配套，“大樹底下好乘涼”這句話也同樣適用于怡合景苑。不管是商業(yè)配套還是教育配套，怡合景苑都可以“沾沾光”。

項(xiàng)目二期商業(yè)部分目前還是未拆除的城中村

怡合景苑項(xiàng)目自身也配備了商業(yè)。但到目前為止，作為商業(yè)的二期回遷房的拆遷工作都還沒有開始，那么到2014年底交房后的業(yè)主們，也就暫時(shí)指望不上自己項(xiàng)目配套的商業(yè)，也只能先“沾光”經(jīng)典雙城。

而且除卻商業(yè)，教育配套自身有內(nèi)部有一個(gè)15班公立幼兒園和旁邊的高新一中之外，有著“教育大盤”之稱的經(jīng)典雙城所簽約的學(xué)校里面，高新一小2013學(xué)年招生簡章中“經(jīng)典校區(qū)”的招生地段范圍，怡合景苑所在范圍的“沙溝尾村民小組”也在招收范圍之內(nèi)。也就是說，除了自身配套外的學(xué)校，按片區(qū)劃分的話，怡合景苑也可以享受到經(jīng)典雙城的教育配套。當(dāng)然，經(jīng)典雙城是與學(xué)校正式簽約，經(jīng)典業(yè)主的子女在簽約學(xué)校入學(xué)就是理所當(dāng)然，而怡合景苑業(yè)主子女的就學(xué)則存在著不確定性。

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