首屆保利云南置業(yè)投資峰會(huì)今日于保利六合營(yíng)銷中心舉行

中國(guó)著名房地產(chǎn)投資專家梁繼東

“地鐵物業(yè)獨(dú)具高幅增值空間”

中國(guó)著名房地產(chǎn)投資專家梁繼東先生則分享了他對(duì)于地鐵項(xiàng)目的投資價(jià)值點(diǎn)何在。

梁繼東：“剛才一進(jìn)來(lái)的時(shí)候，找了一個(gè)小伙子讓他給我介紹一下保利·六合的情況，他說(shuō)這是地鐵物業(yè)。我問(wèn)他現(xiàn)在昆明的地鐵是什么情況？他說(shuō)地鐵基本上沒(méi)人坐，都是一些閑人，老太太沒(méi)事去做地鐵，我覺(jué)得很奇怪。我住在廣州，開(kāi)車怕堵車，停車很麻煩。所以我們的生活習(xí)慣就變成了找一些地鐵到的地方去逛一下。地鐵現(xiàn)在在廣州，每天有800萬(wàn)人次利用這種交通工具，它是主流交通工具，基本上廣州現(xiàn)在的生活習(xí)慣一般人是這樣，有地鐵能到的地方不會(huì)坐公交，不會(huì)打出租，包括我說(shuō)的中產(chǎn)階級(jí)。地鐵在高峰區(qū)是排隊(duì)進(jìn)站的，意味著地鐵所到之處，它能增加帶來(lái)的人流集中。

我們老是講集中集中，投資什么，投資住宅，公寓、寫字樓，要它增值，其實(shí)就是一個(gè)人流的問(wèn)題，人流到的地方，自然就增。買商鋪，其實(shí)有這么一個(gè)說(shuō)法，商鋪不貴，就是因?yàn)樗鼪](méi)人，人越多，就貴起來(lái)了，沒(méi)人經(jīng)過(guò)就沒(méi)生意。我對(duì)香港比較熟悉，香港給我們的經(jīng)驗(yàn)就是，地鐵通了以后，一般的物業(yè)升值在50%以上，香港就是這個(gè)狀況。因?yàn)橄愀圩罱�搞了很多交通，包括九廣鐵路。廣州是什么情況？廣州是地鐵物業(yè)一般來(lái)說(shuō)每年的升值率也在15%以上。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

我個(gè)人最成功的一次投資是買到了地鐵上蓋的物業(yè)，投資所掙的錢肯定比我這幾年工資還要多。地鐵物業(yè)價(jià)值比較突出，其實(shí)它產(chǎn)品它主要抗風(fēng)險(xiǎn)性主要在于它功能多，臨時(shí)居住，過(guò)渡居住，你也可以用來(lái)開(kāi)公司，甚至你可以買來(lái)珠寶，作坊，就是制作銷售都在里面，還有做酒店。因?yàn)閾?jù)我的一些行內(nèi)的朋友分析，投快捷酒店一般來(lái)說(shuō)兩年不到，一年到一年半回本。一般人去投還是很麻煩，它有很多手續(xù)。投資房產(chǎn)其實(shí)在中國(guó)過(guò)類除了投資房產(chǎn)，說(shuō)真的，我還真不知道建議大家買什么。投藝術(shù)品可能翻倍翻很多，可能利潤(rùn)空間更高，但是它有一個(gè)專業(yè)性在里面，不是一般人能做的。

我自己是有多次投資公寓的經(jīng)驗(yàn)，包括早年保利在廣州做的一些項(xiàng)目，還有萬(wàn)達(dá)在廣州做的項(xiàng)目，還有萬(wàn)科做的項(xiàng)目，因?yàn)榉慨a(chǎn)在廣州還是比較受歡迎，因?yàn)榱鲃?dòng)人口比較多。公寓如果說(shuō)是居住公寓的話，臨時(shí)居所比較多，如果在寫字樓的話，就是作為一些創(chuàng)業(yè)型的寫字樓多�！保◤堝\瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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