云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心辦公室主任金杰

“昆明下半年房價(jià)個(gè)人趨向會(huì)穩(wěn)中有升”

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心辦公室主任金杰從昆明的房地產(chǎn)形勢和未來發(fā)展的趨勢給大家?guī)淼姆窒怼?/p>

金杰表示：“說到房地產(chǎn)市場，上半年的國內(nèi)和昆明的房地產(chǎn)市場情況，大致來說，就說整個(gè)從年初的政策，國五條開始，整個(gè)房地產(chǎn)市場應(yīng)該說已經(jīng)進(jìn)入了一種相對(duì)良性發(fā)展的過程。

從我們后面的新一屆政府上臺(tái)做的一些政策和做法，我們可以看得到一些相應(yīng)的東西。到6月19號(hào)的時(shí)候國務(wù)院出臺(tái)了一個(gè)關(guān)于支持個(gè)人首套房購買的政策。這個(gè)是國務(wù)院總理李克強(qiáng)在會(huì)議上明確指出的，在這種隆重的國務(wù)院會(huì)議上，作為總理，他第一次對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)表態(tài)，大家可以看得出來，整個(gè)未來的國家的趨勢應(yīng)該說在支持小戶型，公寓，尤其是年輕人的需求。當(dāng)然這個(gè)跟銀行的實(shí)際情況有一些不一致，但是首套房還是相應(yīng)比較支持的。這一塊可能相對(duì)來說，我們談到這一塊，因?yàn)榻裉斓谋＠?xiàng)目剛好符合我們的實(shí)際購房的大眾的需求。

昆明整個(gè)上半年，我們的成交量是明顯的有所回升的，據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份29天，昆明房產(chǎn)交易量突破了10000套，這個(gè)量是非常大的。

從整體的昆明市的房價(jià)的價(jià)格趨勢來看，我們整個(gè)的昆明市前六個(gè)月大概的房價(jià)走勢大家可能現(xiàn)在有很多的媒體也做過分析，包括整個(gè)房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)和支撐，有一些回暖趨勢。整個(gè)房價(jià)實(shí)際上是一個(gè)均價(jià)的走勢，它包含的是我們主城區(qū)，包括呈貢的范圍內(nèi)，物業(yè)類型包括公寓，商住，還有別墅等等。但這當(dāng)中可能大家會(huì)分門別類來看，這個(gè)價(jià)格當(dāng)中，這個(gè)住宅這一塊呈現(xiàn)的是微漲。但是在商業(yè)投資，公寓寫字樓這一塊價(jià)格上還是占高位的，整個(gè)來說市場部缺乏投資性，市場當(dāng)中還存在著大量的剛性需求，和符合我們這些相對(duì)現(xiàn)在國家支持政策的需求。當(dāng)然投機(jī)性的這一塊也不排除及因?yàn)檎麄€(gè)市場發(fā)展當(dāng)中，可以說成交是良好的。

一個(gè)個(gè)人的數(shù)據(jù)分析，大部分外地客戶來昆明買房，更多的是沖著昆明的宜居，氣侯來購房的。以這一塊住房需求來看，我們更多的是看到昆明市場當(dāng)中這樣一些投資性為主，以度假性為主，快速的這種公寓型，或者類似這樣的一些物業(yè)。這一塊來說，未來得發(fā)展趨勢也會(huì)是非常良好的。

說到整個(gè)的下半年房地產(chǎn)的走勢。個(gè)人認(rèn)為，下半年第一個(gè)仍然從政策上來說，應(yīng)該相對(duì)是比較穩(wěn)定的，不可能有大的這樣一些政策，因?yàn)橹醒氲恼咭呀?jīng)明確了，可能有一個(gè)不確定的因素，大家都會(huì)考慮到，物業(yè)稅，但是對(duì)于物業(yè)稅的增加來說，整個(gè)房地產(chǎn)市場，爭論還是比較大的。但是作為物業(yè)，它實(shí)際上是一種財(cái)產(chǎn)的稅收，它主要是對(duì)于我們整個(gè)市場當(dāng)中我們的個(gè)人的一些財(cái)產(chǎn)資產(chǎn)的增稅，對(duì)于整個(gè)市場的作用，可能很多人也看到，國家相關(guān)專家的觀點(diǎn)，它不能解決我們現(xiàn)在的實(shí)際房地產(chǎn)當(dāng)中的主要問題的，我們整個(gè)市場發(fā)展來看，還是更趨于市場化�！�

第二個(gè)房地產(chǎn)微漲是必然的，回暖也是必將的一個(gè)趨勢。整個(gè)下半年房地產(chǎn)價(jià)格這一塊走勢來說，應(yīng)該仍然是一二線城市在高位持續(xù)穩(wěn)定的這個(gè)狀態(tài)，昆明總體的價(jià)格個(gè)人傾向于在穩(wěn)中有升�！�

保利置業(yè)集團(tuán)品牌營銷部經(jīng)理賈洪

“小面積公寓投資價(jià)值較高”

保利云南置業(yè)特邀保利置業(yè)集團(tuán)品牌營銷部經(jīng)理賈洪從保利在昆明的戰(zhàn)略地位，還有下半年房地產(chǎn)預(yù)測方面進(jìn)行解讀。

賈洪表示，“我來過昆明兩次，一直跟曹總他們講，昆明是個(gè)好城市，這個(gè)城市骨架形成了，我說的骨架是交通網(wǎng)絡(luò)，鐵路網(wǎng)。我非常認(rèn)同兩個(gè)專家講的，整個(gè)昆明的房地產(chǎn)市場在下一步，它會(huì)是兩級(jí)，一級(jí)是全國的，外地人會(huì)很喜歡這座城市。北京、上海、那個(gè)天氣真的沒法過的。第二個(gè)我兩調(diào)侃我周邊的同事，我們的幸福指數(shù)太低，為什么幸福指數(shù)太低？在北京，三環(huán)以外，它的房價(jià)已經(jīng)超過3萬多，那意味著三環(huán)以內(nèi)的要賣到5萬左右。在上海，同樣的，整個(gè)上海就是水的森林，它不像我們昆明是植被的森林。我們現(xiàn)在新存在的一批政策，我自己來講，我要早一點(diǎn)來昆明算了，我們跟姜院長一起工作。在坐朋友也知道，保利就是屬于國務(wù)院直屬的126家中央企業(yè)，在央企當(dāng)中，前面中石化，中石油，我們?cè)谘肫笈琶?6位，資產(chǎn)是4000多個(gè)億，保利來說實(shí)際它因?yàn)槭俏宕笾еa(chǎn)業(yè)，第一塊就是大家比較熟悉的軍工，保利存在著它的肩上有國家，保國利民，對(duì)國家的安全。我們的軍工出口這幾年在中國是第一位的。第二塊是能源。第三塊是文化，大家熟悉的保利劇院，在云南叫保利影院。在北京最好的保利劇院，像中央很多領(lǐng)導(dǎo)看演出都是在我們劇院。再一個(gè)我們保利博物館，大家最熟悉的是保利拍賣了，拍賣是在中國第一位的，它的拍賣總量絕對(duì)是第一個(gè)。第四個(gè)是民爆，還有就是融資方面，

今天大家講投資，我們聊公寓，以前我也從事銷售，也是跟著保利地產(chǎn)做了20年，我經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)的發(fā)展。這十幾年走過來，意味著中國的房地產(chǎn)，下一步也將穩(wěn)中有升。昨天曹總給我講，昆明市的市民對(duì)地鐵，對(duì)公寓不是太了解，我覺得一個(gè)城市的發(fā)展有一個(gè)過程，在一些小一點(diǎn)的地方也是一樣的，地鐵物業(yè)它一定是一個(gè)交通最便捷，人流量最大的區(qū)域。再加上保利的品牌，我們部門有很多小年輕人，他買房子都喜歡問我，賈總，這個(gè)房子能不能買？但是我經(jīng)常鼓勵(lì)買，你投資跟著保利走不會(huì)錯(cuò)的，因?yàn)樗鳛檠肫螅亩▋r(jià)不會(huì)離譜。我建議他們必須買一個(gè)小的，買小的之后，隨著地段，交通、商業(yè)的不斷完善，它增值了，增值了之后，它當(dāng)時(shí)花了40萬，或者50萬買了一個(gè)小戶型。但是他結(jié)婚的時(shí)候，需要改善的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)起來了，他拿著這個(gè)錢去買個(gè)50、60%的首付還是沒問題的，可以換一套大的房子。

很多人在保利股市是賺了錢的，但是那個(gè)東西我看不懂。但我去上海的時(shí)候，05、06年的時(shí)候，保利地產(chǎn)是18塊的股價(jià)，我們的老總讓我去買一點(diǎn)，我說我看不懂，結(jié)果三個(gè)月長到了85塊。但是股票對(duì)很多中國老百姓來說的話，不靠譜，吃不準(zhǔn)。

目前在中國的投資的話，大家還是有點(diǎn)脫節(jié)，你不要去聽太多東西，你說你買投資的產(chǎn)品也好，什么也好，什么賺錢做什么，很簡單。所有的老年人，年輕人都是投資房子賺了錢。對(duì)于昆明來說，地鐵這種公寓式的小戶型，它一定是一個(gè)階段成果非常有市場，而且它的空間非常大，你想一想，他會(huì)去買這個(gè)東西，在重慶成都像這種公寓他是買來做什么？做經(jīng)濟(jì)型酒店，精裝修，整個(gè)酒店就開起來了，重慶就是這樣的，上海也是這樣。

對(duì)于創(chuàng)業(yè)性的工作，大家都在創(chuàng)業(yè)，寫字樓住不起，民住它不符合辦公司的要求。所以公寓買來可以做辦公室，三年之后，他得到一個(gè)辦公室，還得到一個(gè)收益。我們老說養(yǎng)老地產(chǎn)，我有父母，我有錢，我把他們接過來，昆明氣侯又好。再一個(gè)是什么呢？咱們談戀愛的，有自己一個(gè)小空間，娶個(gè)媳婦之類的，自己有個(gè)小空間，自己還可以去看看書，聽聽音樂，調(diào)節(jié)一下自己的心里。我建議大家如果有閑錢的話，可以去購置一套。我想因?yàn)榻裉灬槍?duì)投資來講，我順便帶一帶這個(gè)話題，隨著昆明的城市化，它將成為越來越多人向往的地方，空氣好，人也好，城市的面貌逐步在改善，我到周邊旅游很輕松，很舒服�！�

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