日前發(fā)布的《中國西部發(fā)展報(bào)告（2013）》藍(lán)皮書中提到，一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不甚牢固的偏遠(yuǎn)城市，看似欣欣向榮的房地產(chǎn)市場很可能是“有價(jià)無市”，甚至開始“量價(jià)齊跌”。其中鄂爾多斯、寧夏海原、云南呈貢等地都囤積了大量的住房。

統(tǒng)計(jì)樓市待售面積大幅增加

過去幾年里，全國很多城市都在進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，云南也不外如是，開發(fā)熱潮從昆明逐漸延伸到各州市。來自云南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我省商品房施工面積15033.72萬平方米，同比增長37.3%，其中新開工面積3598.15萬平方米，同比增長15.8%，竣工面積889.58萬平方米，同比增長40.1%。今年上半年我省商品房待售面積達(dá)906.34萬平方米，同比增長1.1倍。一位相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策出臺的影響，使得購房需求減弱，各地樓市迅速降溫，待售面積大幅增加。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，從昆明來看，今年以來，新開樓盤大幅增加，供應(yīng)量也隨之增加。記者在采訪中也注意到，除了住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)的開發(fā)在近段時(shí)間也大幅增長。除了昆明，州市的房地產(chǎn)開發(fā)量也呈現(xiàn)迅速上升的態(tài)勢。云南新邦華房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)總監(jiān)楊凡告訴記者，近幾年，他們代理的樓盤主要集中在大理、麗江、香格里拉、保山等州市，目前，各州市也的確存在房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模大幅增大的情況，但從市場需求來看，不少州市由于人口基數(shù)較小，對住宅的需求有限，由此供應(yīng)量大于需求也在所難免。他分析認(rèn)為，各州市除了州府所在地對住宅有一定的消化能力外，其他很多縣級區(qū)域?qū)ψ≌南芰κ鞘钟邢薜�。而投資商業(yè)物業(yè)，投資者對區(qū)位、地段的要求又很高，因此，州市樓市呈現(xiàn)出了供應(yīng)量較大，超出了實(shí)際購買力等問題。

調(diào)查州市部分樓盤有價(jià)無市

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，經(jīng)過近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)熱，州市不僅供應(yīng)量大幅增加，價(jià)格也迅速上升。目前像西雙版納、麗江、大理、瑞麗、騰沖等地的房價(jià)也很高。但受樓市調(diào)控政策的影響，各地樓市銷售都遇困，市場面臨“有價(jià)無市”的狀況。他告訴記者，就拿麗江一個(gè)位于新城區(qū)的新開樓盤來看，公寓房開盤價(jià)格高達(dá)9000多元，而周邊的價(jià)格在5000到6000元左右，因此，該樓盤開盤僅售出了幾套房。他表示，就麗江來看，近幾年開發(fā)量也很大，但高于市場價(jià)格太多的物業(yè)，肯定會受到市場的抗拒。同時(shí)，他也表示，目前，各州市的確存在有價(jià)無市的狀況，而這一狀況可能還會繼續(xù)僵持一段時(shí)間。

楊凡也表示，近幾年，云南一些開發(fā)熱點(diǎn)州市，房地產(chǎn)價(jià)格上漲得非常厲害，有價(jià)無市的狀況在滇西等州市比較突出。但在目前樓市調(diào)控的背景下，各州市的房地產(chǎn)開發(fā)速度也逐漸放緩，土地成交、新建項(xiàng)目的開發(fā)也都受到了很大的影響。

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