商業(yè)價(jià)值

成為昆明北部城市副中心

一個(gè)區(qū)域的發(fā)展離不開大型商業(yè)中心的支持，一個(gè)城市的副中心也必須具備強(qiáng)大的商業(yè)功能。

據(jù)了解，中國長江三峽集團(tuán)已在北部山水新區(qū)內(nèi)拿下地塊，用于建設(shè)“三峽集團(tuán)總部項(xiàng)目”，其中的1宗商務(wù)金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓還有望建成昆明北部新區(qū)的最高建筑。此外，云南礦業(yè)交易中心、云南礦業(yè)權(quán)交易總部等總部的進(jìn)駐，也將在該區(qū)域內(nèi)形成強(qiáng)有力的商業(yè)價(jià)值。

不僅如此，目前華潤置地在昆明開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目也落定北部山水新城，項(xiàng)目位于盤龍區(qū)新區(qū)政府旁，總占地面積為141畝，緊鄰北京路。建成后，集城市購物中心、商業(yè)步行街、高端商務(wù)公寓及寫字樓于一體，將打造成昆明北部山水新區(qū)的商務(wù)、購物、娛樂中心。

在其他項(xiàng)目中，還將配建有大型名品購物中心、5A低碳智能辦公樓、歷史人文風(fēng)情街區(qū)、五星級(jí)酒店等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。加上一些住宅小區(qū)自身的社區(qū)商業(yè)配套，今后，該片區(qū)將形成大型商業(yè)中心與社區(qū)商業(yè)間的相互支撐，滿足居民不同層次的生活需求。

一位專家表示，隨著城市的發(fā)展，一個(gè)城市商業(yè)主中心已經(jīng)滿足不了城市的實(shí)際需要，由此，需要城市有多個(gè)商業(yè)副中心來分擔(dān)主中心的壓力。就北市區(qū)來說，不少人都認(rèn)為，北市區(qū)的商業(yè)副中心集中在北辰財(cái)富中心一帶。但他也表示，北市區(qū)的商業(yè)比較分散，根本沒有形成像樣的城市副中心�！皬哪壳皝�，因?yàn)橹攸c(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐、大型商業(yè)綜合體的開發(fā)，未來，昆明北部的城市商業(yè)副中心將在北部山水新區(qū)內(nèi)形成，分擔(dān)城市主中心的商業(yè)壓力，從而充分提升片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，這是非常值得期待的�！彼f道。

高品質(zhì)居住價(jià)值

建成北市區(qū)高品質(zhì)住宅群

一直以來，北市區(qū)都是昆明主城最主要的居住板塊之一，也是目前人口密度最大的區(qū)域。但北市區(qū)由于高密度住宅云集、人口密度較大、早些年開發(fā)的住宅品質(zhì)又相對較差、配套、綠化等方面也十分有限，因此，居住品質(zhì)也亟待提升。

根據(jù)規(guī)劃，北部山水新區(qū)的建設(shè)，將突出環(huán)境優(yōu)勢，梳理和修復(fù)生態(tài)。住宅的建設(shè)注重人文、自然環(huán)境等因素，將建設(shè)成為北市區(qū)的高品質(zhì)住宅群。

記者了解到，在該區(qū)域內(nèi)，多數(shù)項(xiàng)目都以住宅開發(fā)為主，昆明唯一瀑布公園地產(chǎn)項(xiàng)目——天宇瀾山是高品質(zhì)住宅群中的首個(gè)項(xiàng)目。據(jù)全忠介紹，從天宇瀾山項(xiàng)目的產(chǎn)品類型來看，一期項(xiàng)目主要以高層為主，是比較成熟的產(chǎn)品，價(jià)位也會(huì)比較適中，非常適合剛性需求、改善型需求購房者；而二期產(chǎn)品在產(chǎn)品形態(tài)上會(huì)有非常大的突破，產(chǎn)品也會(huì)有很大的創(chuàng)新和亮點(diǎn)。

他認(rèn)為，所謂的高品質(zhì)住宅，不僅局限于房子本身，而更重要還體現(xiàn)在房子的內(nèi)環(huán)境與外環(huán)境�！霸诟冻鲇邢拶Y金的情況下，能夠享受到無價(jià)的生態(tài)資源，獲得更高端的配套、更周到的服務(wù)。從而，體現(xiàn)出高品質(zhì)居住的價(jià)值所在。”他說。

經(jīng)濟(jì)價(jià)值

片區(qū)價(jià)值帶動(dòng)地價(jià)房價(jià)升值

北市區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展從2000年左右開始，用了10多年的時(shí)間才逐步發(fā)展成熟�！霸谖矣洃浝�，北市區(qū)最初的房價(jià)是金實(shí)小區(qū)900元/平米，隨后逐步漲到上千元，2004年到2005年，因?yàn)榕涮撞煌晟�，北市區(qū)被稱為‘睡城’，房價(jià)在這段時(shí)期增長也最緩慢，一直維持在2000多元。但在隨后的幾年里，隨著北市區(qū)商業(yè)、教育等配套的完善，居住人口大幅增加，全國房價(jià)上漲，也帶動(dòng)了北市區(qū)房價(jià)的快速上漲。如今，北市區(qū)的房價(jià)已經(jīng)普遍在1萬元水平�！崩ッ鞲话罘慨a(chǎn)總經(jīng)理卞東曉告訴記者，帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域地價(jià)、房價(jià)升值的重要因素在于片區(qū)價(jià)值，而片區(qū)價(jià)值又體現(xiàn)在片區(qū)的定位、成熟配套、便利的生活設(shè)施等方面。

他也認(rèn)為，與北市區(qū)相比，北部山水新區(qū)擁有區(qū)位優(yōu)勢、成型的總體規(guī)劃、齊全的配套，發(fā)展速度肯定要比傳統(tǒng)的北市區(qū)快。因此，區(qū)域發(fā)展成熟的時(shí)間也會(huì)相應(yīng)縮短�！澳壳靶聟^(qū)房價(jià)相對北市區(qū)要低，很適合剛性需求購房者選擇，但隨著片區(qū)不斷成熟、配套不斷完善，價(jià)格也將會(huì)迅速和北市區(qū)接軌。因?yàn)槠瑓^(qū)價(jià)值的提升，一定會(huì)帶動(dòng)地價(jià)、房價(jià)的升值�！彼f。

田野咨詢機(jī)構(gòu)董事長文劍武也提出，北部山水新區(qū)在宜居、商業(yè)、文化、休閑、產(chǎn)業(yè)、辦公等方面都有全方位的綜合考慮，與其他區(qū)域相比的確有很多優(yōu)勢。隨著眾多知名房企的進(jìn)駐，新區(qū)開發(fā)加快，項(xiàng)目的銷售、人口聚集、成熟的速度也要比其他區(qū)域更快。

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