在過去的一個月里，股市暴跌和銀行“鬧錢荒”成為了關(guān)鍵字。由于銀行間市場資金面緊張等利空影響，滬深股市6月份現(xiàn)大幅下挫，滬深300指數(shù)跌幅達15.57%，上證綜指則重回2000點下方。不過，一向與之聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)市場似乎并沒有受到太大的影響。

6月份昆明房地產(chǎn)市場依然延續(xù)“紅五月”的勢頭，6月全月共有14個項目，近5000套房源開盤。此前有專家預(yù)測，股市暴跌和銀行錢荒可能已經(jīng)擊碎了中國的經(jīng)濟泡沫，經(jīng)濟危機一觸即發(fā)。不過，從目前看來昆明樓市新房開盤情況來看，新房市場并未受到?jīng)_擊。

與新房一樣，昆明二手房租住市場也是平靜如水。據(jù)榮城地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，6月昆明的售房及租房成交數(shù)據(jù)表明，2013年6月份與2013年5月份相比，成交量方面：租、售的成交量都有所下降；均價方面：售房均價略有上漲，租房均價略微下降，但幅度不大。

售房方面，昆明市2013年6月份二手房售房成交均價約為8085元/平米，每平米比2013年5月（8078.84/平米）上漲6.16元；租房方面，從數(shù)據(jù)來看，昆明市2013年6月份二手房租房成交均價為21.04元/平米，環(huán)比上月（21.27元/平米）下降1%。

6月昆明二手房成交均價8085元/平米漲幅較小

據(jù)榮城地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，昆明二手房售房成交均價約為8085元/平米，均價環(huán)比2013年5月（8078.84/平米）上漲0.07%。

在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計的21個片區(qū)當(dāng)中，5月翠湖片區(qū)以均價9411.3元/平米位列第一，進入6月，翠湖片區(qū)成交均價有所上漲，依然以9448.5元/平米的均價位列第一，成交均價上漲37.2元/平米，上漲幅度較��；第二名是仍然是金碧片區(qū)，5月份均價為9077.4元/平米，6月份為9052.6元/平米的均價，下跌24.8元/平米，雖然金碧片區(qū)的成交均價有所下跌，不過下跌幅度不是很大，均價仍然在9050元/平米以上；和上月相同，本月金色片區(qū)仍然位列成交均價第三名，5月份成交均價為8716.5元/平米，6月有所上升，成交均價為8730.1元/平米，每平米上漲13.6元，上漲幅度較��；在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計的21個片區(qū)中，成交均價前四名均與5月份的相同，位列第四的也就是吳井片區(qū)，5月成交均價為8551.4元/平米，6月下降8.8元/平米，均價為8542.6元/平米，下降幅度較小。

此外，6月與5月成交均價排名不變的還有世紀新模片，排13名、佳湖片，排14名、金星片，排17名、紅塔片，排18名、高新片，排在最后。雖然這5個片區(qū)在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計的21個片區(qū)中，兩月的排名均為發(fā)生改變，不過它們互有漲跌，其中金星區(qū)和紅塔區(qū)成交均價分別上漲39.2元/平米、32.8元/平米，其余3個片區(qū)均出現(xiàn)下降，其中以佳湖片和高新片下降相對較為明顯，分別下降了93.5元/平米、91.7元/平米。

11個片區(qū)成交均價均下降，新亞洲片和金源片跌破8000元/平米

據(jù)榮城地產(chǎn)提供的成交數(shù)據(jù)顯示，在納入統(tǒng)計的21個片區(qū)中，共有11個片區(qū)的成交均價出現(xiàn)下降，分別是高新片、吳井片、銀河片、金源片、紅塔片、世紀新模、佳湖片、東辰片、陽光片、金碧片，降幅最小的是吳井片6月成交均價為8542.6元/平米，較5月的成交均價8551.4元/平米，減少了8.8元/平米，環(huán)比下跌0.1%；其中本月降幅最大的是金源片，6月成交均價為7950.9元/平米，較5月份8083元/平米下降132.1元，環(huán)比下跌1.6%，這也是本月下降最多的片區(qū)。

從數(shù)據(jù)上看，所有下降的片區(qū)下降幅度均在150元/平米以內(nèi)，環(huán)比下降率在0.1%-1.6%之間，其中成交均價下降較高的幾個片區(qū)分別是金源片、佳湖片、高新片、銀河片，下降金額分別為132.1元/平米、93.5元/平米、91.7元/平米、76.4元/平米；值得一提的是，在11個下降片區(qū)中，新亞洲片與金源片均從8000元/平米以上跌落至7000元/平米以上，5月新亞洲片成交均價為8032.3元/平米，6月跌落為7991.8元/平米；金源片5月成交均價為8083元/平米，6月下跌至7950.9元/平米。至此，昆明從5月有9個片區(qū)為8000元/平米以下上升到6月的11個片區(qū)。

相反，在統(tǒng)計的21個片區(qū)當(dāng)中，有10個片區(qū)的成交均價上漲，分別是梁源片、新模片、新亞洲片、新迎片、金星片、鉑金片、怡園片、金色片、陽光片、翠湖片，其中梁源片、鉑金片、陽光片上漲幅度相對較高，分別上漲132.3元/平米、125.8元/平米、97.6元/平米。其中，梁源片上漲相對最為明顯，5月成交均價為7608.3元/平米，6月上漲至7740.6元/平米，環(huán)比上漲1.7%。在上漲的10個片區(qū)中，金色片的上漲幅度最小，5月成交均價為8716.5元/平米，6月成交均價上漲為8730.1元/平米，環(huán)比上漲0.15%，從數(shù)據(jù)分析上看，與11個成交均價出現(xiàn)下降的情況一樣，變化幅度也是在150元/平米以內(nèi)，上漲率在0.15%-1.7%。

總體來看，整個6月的成交均價較5月份沒有明顯的變化，成交均價漲跌均在150元/平米之間，其中有9個片在成交排名上沒有發(fā)生變化，6個片區(qū)排名上漲，6個片區(qū)的排名下降，之前預(yù)計的股市暴跌和銀行“錢荒”可能會對樓市造成的影響并未出現(xiàn)，6月二手房成交量雖然略有下滑，不過對成交均價并未有太大波動，這一方面顯示出昆明的二手房市場依然的穩(wěn)定，另一方面也顯示出市民對于目前的經(jīng)濟前景的判斷趨于理性。

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