聽證代表、昆明萬達廣場投資有限公司開發(fā)部主管唐曉燁：

不同的商品房其拿地時間和價格不一樣，規(guī)劃的條件也不相同，因此很難測算出同一地段商品房的平均價格是多少，所以根本沒辦法按80%的價格定價。

聽證代表、云南劉胡樂律師事務所律師金希：

“限房價、競地價�！本唧w就是限套型，限房價，競地價，競房價。

這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型，限定最高房價，然后在“兩限”的基礎上，讓開發(fā)商向上競地價，向下競房價，這樣既能夠抑制房價過高，又能讓政府獲得較好的土地出讓收益。

“限房價、競地價”在其他城市已具經(jīng)驗。好處是，能夠讓開發(fā)商早早知道限價房的最終售價，利于開發(fā)商合理控制成本，同時也保證了限價房價格的穩(wěn)定。風險是在開發(fā)商出價拿地到商品房建成銷售的幾年中，土地等成本存在變數(shù)，導致最初的定價高于建成后周邊房屋的銷價。這樣的尷尬曾在2009年的廣州出現(xiàn)過，集體退房的風波也由此產(chǎn)生。

限價房準入門檻該高該低？

聽證代表、云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理王毅：

按照限價房價格和市場接軌的原則，購買限價房需要一定的經(jīng)濟實力，而根據(jù)目前規(guī)定的限價房準入門檻，可能有部分人群依然無力購買限價房。建議應該適當提高限價房的準入門檻，讓更加有實力的市民購買限價房。

有聽證代表針鋒相對：

限價房應該覆蓋更多的中低收入群體讓更多的人擁有收益機會。

決策發(fā)言人、昆明市住保局政策法規(guī)處處長張君：

昆明1-6月份商品房銷售均價約為8200元，那么，假設申請了限價房成功，房價打了八折，兩口之家如果人均月收入5000元，應該能承受這種房價。

決策發(fā)言人、昆明市住建局調(diào)研員向浩：

限價房的對象是收入或財產(chǎn)高于公租房且沒有資格租住公租房的人群，具有一定的針對性。對于聽證代表的不同意見，決策發(fā)言人表示將認真考慮。

場外看法

云南財經(jīng)大學MBA教育學院不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研：

保障性住房是重大的安居工程，例如像限價商品房這樣的定價注定是一個系統(tǒng)工程，并非能用簡單的百分比或者是乘除法能夠計算得出的，“我們不能把簡單的事情搞復雜，但也絕對不能把復雜的事情搞簡單了�！�

保障性住房的優(yōu)勢不但是體現(xiàn)在價格上，除了保障房本身外的后續(xù)配套服務也是重要的一部分，“當初的經(jīng)適房，一次性要拿出很多錢，甚至比買一套商品房的首付還要多，對不少家庭來說是不可能完成的任務�！睂τ诒Ｕ闲宰》克鎸Φ闹械褪杖肴后w，更重要的是能夠為他們提供相應的金融機構(gòu)支撐平臺。

微調(diào)查

樣本數(shù)量：20

多數(shù)受訪家庭人均月收3000元以內(nèi)沒人想房價超過6000元/平

昆明市今年擬建設6000套限價房，這將是限價房在昆明的首秀。對于收入中等的人群來說，限價房的出現(xiàn)讓他們看到了一線迎來屬于自己住房的曙光。

記者采訪了包括出版印刷社的職員、市場營銷總監(jiān)、4S店修車員、IT信息工程人員、工商銀行職員、媒體從業(yè)者在內(nèi)的20名普通市民，他們都符合擬推出的限價房申請條件。

他們分別介紹了自己的家庭成員構(gòu)成情況、家庭人均月收入情況、理想選房范圍以及心理預期房價等。

媒體從業(yè)者小楊在昆明沒有房，月收入4000元，她的理想購房地點二環(huán)以內(nèi)，能承受的房價為5000元/平。

小楊一家人三口現(xiàn)在還是租房居住，擁有一套房子是她和家人的夢想�！爱厴I(yè)一年的時間，不要說買房，就連在一環(huán)內(nèi)租到合適的兩室一廳的房子都很困難�！毙罡锌F(xiàn)在房子買不起，連租房都十分不容易。

“如果我要在昆明買房，地段上倒沒有什么特別的要求，只要在二環(huán)以內(nèi)，不在東市區(qū)就可以了。我不貪心，昆明的房價能在5000元/平就好了�！彼株P(guān)注昆明的限價房，希望早日申請到。

小楊了解到現(xiàn)在北京、天津、成都、廣州等一線城市都有限價房。通過對比之后，她認為，“同樣地段80%的價格和其他城市相比，這個價格是不是適中的還需要進一步商榷�！�

小楊認為，昆明限價房的房價最終確定應該做民意調(diào)查，根據(jù)昆明市民的收入水平來定價，“拿北市區(qū)來說，房價普遍在八九千元，再打個8折，我同樣買不起�！�

便利店老板周先生說，自己現(xiàn)在還沒有房，一家四口人，兩個小孩還在上學，年收入在5萬元左右，“我的房租一個月4000多元，沒有條件買房，至少現(xiàn)在不敢想�！�

按照周先生的說法，現(xiàn)在兩夫妻賺來的錢都給孩子用了，“孩子一個還在高中，一個今年就要去上大學了，都很花錢。”

“如果能買，只要價格合適我覺得在哪個位置并不是太重要了�！彪m然對昆明的房價不是很了解，但周先生說：“現(xiàn)在這附近的盤都賣1萬多了，我覺得5000元/平還差不多�！�

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