標(biāo)準(zhǔn)

到底怎么限價(jià)？打八折！

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限價(jià)商品住房的最終銷售價(jià)格不得高于同地段同檔次普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的80%。限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格，按照住房樓層、朝向等因素合理確定，但總平均銷售價(jià)格不得高于最終銷售價(jià)格。

基本條件

什么人、什么資格可以申請(qǐng)限價(jià)房？

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年滿18歲；

具有昆明市五區(qū)、三個(gè)開發(fā)（度假）區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；

申請(qǐng)家庭無住房或人均住房建筑面積低于18平方米。

專業(yè)解讀

決策發(fā)言人、昆明市住建局調(diào)研員向浩：

根據(jù)我國最新的戶籍政策，“我國將全面放開小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件。”昆明作為云南省的唯一特大型城市，城市的承載量有限，所以暫時(shí)還未在限價(jià)房上開放戶籍。

有聽證代表提出：

18歲即可申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)有明確優(yōu)先條件，比如可以讓有孩子的家庭比單身申請(qǐng)人優(yōu)先獲得購房資格。

收入要求

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單身人士月收入不高于國家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的1.5倍。

2人以上（含2人）家庭月收入不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以國家規(guī)定的“個(gè)人所得稅工資、薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的1.5倍。

專業(yè)解讀

決策發(fā)言人、昆明市住保局政策法規(guī)處處長張君：

按照以上規(guī)定計(jì)算，申請(qǐng)家庭人均月收入不超過5250元，年收入不超過63000元的均可以申請(qǐng)限價(jià)房。

財(cái)產(chǎn)要求

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申請(qǐng)限價(jià)商品住房收入和財(cái)產(chǎn)的具體標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，適時(shí)調(diào)整。

專業(yè)解讀

昨日聽證會(huì)上首次就“家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過一定限額”進(jìn)行具體說明：

只要家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過18萬元，就可以申請(qǐng)限價(jià)房。如果是三口之家的話，家庭總財(cái)產(chǎn)不可超過54萬元。

限價(jià)房能否上市交易？5年后行！

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限價(jià)商品住房從取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后，方可上市交易。限價(jià)商品住房交易后，原購房人家庭（未成年子女除外）不得再購買限價(jià)商品住房。

專業(yè)解讀

此前，昆明擬規(guī)定政府集中建設(shè)或者在商品房項(xiàng)目中配建的經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)由購房人和政府共有，不得直接上市交易。而2006年版的相關(guān)辦法則規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。這也是作為保障房成員的經(jīng)適房一度遭冷的原因之一。

此次的限價(jià)房在市場(chǎng)交易的環(huán)境則較為寬松。

5年的時(shí)間是否過長？有聽證代表建議，從實(shí)際驗(yàn)收和實(shí)際占有開始計(jì)算時(shí)間。

限價(jià)房的限制性

針對(duì)申請(qǐng)人

弄虛作假，隱瞞收入、住房和財(cái)產(chǎn)等情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消購房資格，記入個(gè)人住房保障誠信檔案。

已購房的，由有關(guān)部門按照原購買價(jià)格收回住房，申請(qǐng)人及其家庭成員5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)各類保障性住房。

針對(duì)開發(fā)商

未按約定繳納土地款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的；限價(jià)房銷售均價(jià)高于同地段同檔次普通商品房市場(chǎng)價(jià)格80%的；向不符合條件人員銷售限價(jià)房的；隱瞞房源，不如實(shí)上報(bào)的：

將面臨5年內(nèi)不得從事限價(jià)商品住房的處罰。

針對(duì)建筑質(zhì)量

有聽證代表認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)明確抗震級(jí)別。

針對(duì)建筑面積

限價(jià)房建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。有聽證代表稱，這一面積并不宜居，建議放寬標(biāo)準(zhǔn)。

決策發(fā)言人、昆明市住保局政策法規(guī)處處長張君：

聽證中所說的80%的計(jì)價(jià)方法實(shí)際上也屬于“限房價(jià)、競地價(jià)”的一種體現(xiàn)。這樣的計(jì)價(jià)方法操作起來更為可行，不會(huì)因?yàn)橥恋貎r(jià)格、建安成本的變化而帶來最終房屋銷售的困難。

對(duì)于聽證代表提出的計(jì)價(jià)方法，張君表示要審慎考慮其中的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于究竟采取哪種計(jì)價(jià)方式，張君表示將充分考慮聽證代表的建議，并對(duì)省一級(jí)層面的相關(guān)辦法的內(nèi)容給予在本辦法中體現(xiàn)。

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