每年的6、7月份，全省各高校畢業(yè)生就將踏入社會，據(jù)媒體報道，2013年，我省高校畢業(yè)生人數(shù)預(yù)計將達到13.8萬人，比上年增加近1萬人。

數(shù)十萬的畢業(yè)生進入社會首先要面對的就是租房問題，面對如此多的畢業(yè)生，昆明地區(qū)的租房市場必定會迎來一個旺季，許多手里有房的業(yè)主也紛紛把自己的房屋掛出去，以謀取畢業(yè)季帶來的“紅利”。

6月28日到7月1日，小編分別走訪官渡區(qū)的和平新村、吳井路、民航路等片區(qū)的二手房市場，在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，雖然是畢業(yè)季，不過房租漲價不能單純的歸結(jié)為大量的需求市場，還有諸多因素構(gòu)成了房租的上漲。

漲價原因一：房東自持房源多，挾房漲價

6月28日下午，小編在云南房網(wǎng)二手房頻道租房信息看到一則租房信息：2室1廳1廚1衛(wèi)，房價面議，房源信息顯示是個人房源。小編撥通電話：

“喂，你好，我在網(wǎng)上看到您的租房信息，請問現(xiàn)在房子租出去了嗎？”

“恩，還沒有，你要幾室?guī)讖d的。”

“你在網(wǎng)上發(fā)的信息不是2室1廳的嗎？”

“呵呵，我有三套精裝房子，2套2室的，1套3室的，你要哪一套？2室的1800元每月，壓一付半年，3室的2500每月，也是壓一付半年，你如果要的話抓緊，我過兩天要出差了，不在昆明�！�

據(jù)了解，像這些擁有2-4套房源準備出租的房東不在少數(shù)，不過，在畢業(yè)季來臨的時候，雖然有許多房源出現(xiàn)在租房市場，不過，畢業(yè)生們不一定能租到自己滿意的房源。

一方面，是房東對房租的預(yù)期高，目前在網(wǎng)上的一些房源，單間在800-1300左右，2室的一般都在1500-1800元每月，3室的在1800-2500左右，小編粗略計算了一下：以兩室的1500元每月計算，半年付就是9000元，壓金：1500元，中介費：1500元，租下這套房子就需要12000元，就算是合租，一個單間也要付出6000元才能租下來。

另一方面，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，高昂的房租讓畢業(yè)生難以承受，6000元每月對于畢業(yè)生來說無疑是個天文數(shù)字，就連普通的上班族也是難以接受。

家住春城路的上班族小張告訴小編：“我在春城路這邊住了1年多了，租的是3室的小區(qū)房，很安全，1400元每月，和我住的還有另外2家，我們?nèi)移椒址孔猓杏X還是蠻不錯的，離女人街、南屏街都很近，現(xiàn)在房東要求把房租加到2400每月，有點接受不了，房東要求我們在7月1日前搬出去，說是要租給其他人了�！�

漲價原因二：房價節(jié)節(jié)攀高，二手房價堅挺

據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，昆明房價從2008年6月份的均價不足5000元/平米上漲到2010年年底的均價9000元/平米，僅僅用了2年的時間，房價就漲了將近一半，期間房價一直是呈上升趨勢。不過從2011年開始，昆明房屋均價一直在9000元左右浮動，這也符合市場規(guī)律。

從昆明房價走勢圖上看，從2010年6月有房源供需統(tǒng)計以來，昆明的房源供需基本都是供給大于需求，不過供給與需求的逐漸拉大并沒有促成房價的下跌。

在6、7月份畢業(yè)季來臨時，大量的畢業(yè)生將涌入昆明的租房市場，居高不下的房價必然促使房屋出租價格上漲，據(jù)云南房網(wǎng)小編了解，近幾個月以來，昆明的一套房屋出租價格大概上漲了200-400元左右。

一位不愿透露姓名的中介告訴小編：“最近昆明很多地方房源都很緊張，一般當(dāng)天掛出去的房源最快幾個小時，最慢也就1天左右就租出去了�！碑�(dāng)小編詢問價格是否上漲時，中介坦然的說：“現(xiàn)在的房子當(dāng)然長了很多，好一點的房子能漲到400左右�！�

小編在云南房網(wǎng)看到一則石井小區(qū)的租房信息，一套2室一廳的房子，于是小編以租房者身份聯(lián)系到發(fā)布房源的中介，對方（中介）表示，房子剛裝修過，全空房。在中介的帶領(lǐng)下，小編來到所謂的剛裝修過的房子，令人哭笑不得的是，所謂的剛裝修，只是在地板上貼了瓷磚，刷了一遍墻體。中介開價就要1500元每月，還必須是壓一半年付。

在調(diào)查過程中，小編發(fā)現(xiàn)，位于春城路上的石井小區(qū)房源均價均低于其它片區(qū)，一套房子的大概就在1300-1600左右，不過石井小區(qū)是這一片區(qū)有名的老小區(qū)，房屋裝修差不說，現(xiàn)在基本沒人管理，安全也成為隱患。

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